News & Thoughts

왕의 귀환 (분당신도시 Season2)

정자동 background 90년대에 들어선 분당신도시의 파급력은 대단했다. 주거 측면에서 강남의 수요를 분산시키는 중요한 역할을 했고, 동시에 인프라 확충까지 계획하며 유일하게 자급자족이 가능한 미니 서울시를 형성했다. 사실상 백궁지구였던 현재 정자동 탄천 좌쪽으로의 부지는 상업지구였고 현 네이버와 두산 등 업무지구로의 개발으로의 청사진이 주를 이루고 있었다. 하지만 주상복합을 대거 승인하면서 초고층 주상복합의 아파트 역할을 하는 오피스텔이 우후죽순 들어섰다. 이 당시에 분당의 미래성의 균열을 점치는 이도 있었지만, 그러기에는 밤에 우뚝 서있는 초고층의 분당아파트는 너무 황홀했다. 아파트 연식이 찰수록 배드타운의 이미지가 굳혀지던 분당신도시는 또 다른 큰 이벤트를 맞게 된다. 2000년대 후반에 들어선..

News & Thoughts

백화점 2023 랭킹

2023년 한국 백화점 업계는 신세계강남점이 주도하는 가운데 안정적인 성장세를 보였습니다. 코로나19 이후의 활발한 성장을 거치며 소비자들의 쇼핑 패턴이 빠르게 변화하고 있는 것으로 나타났습니다. 1위를 차지한 신세계강남점은 5.5%의 성장률을 기록하며, 매출 3조 원을 넘어서는 첫 번째 백화점으로 역사에 이름을 올렸습니다. 2010년 1조 원, 2019년 2조 원을 넘은 데 이어, 13년 만에 3조 원을 돌파했습니다. 이는 명품 브랜드의 대거 입점과 점포 리뉴얼을 통한 고객 경험 혁신이 결실을 맺은 결과입니다. 2위는 롯데백화점 잠실점이 차지했습니다. 롯데잠실점은 6.1%의 성장을 보이며, 기존 롯데본점을 제치고 2조 7천억 원대의 매출을 기록했습니다. 송파구 잠실점과 명품관 에비뉴엘의 결합이 성공적이..

Real Estate

누가 강남의 미래를 묻거든 고개를 들어 <수서>를 보게하라.. (1편)

수서는 앞으로 서울시에서 가장 많은 일자리가 유입되는 중요한 도시로 부상할 것입니다. 이곳은 이미 경기 판교 테크노밸리와 용인플랫폼시티와 연결되는 중요한 교통 요지로 자리잡고 있으며, 그 위치의 이점을 최대한 활용하고 있습니다. 수서는 기업과 기술, 일자리를 향한 중심지로서 서서히 각광받고 있으며, 더 큰 성장을 향해 끊임없이 발전하고 있습니다. 이 도시의 미래는 밝고 희망적이며, 서울과 경기를 잇는 역할을 맡아 한층 빛날 것입니다. 부동산을 움직이는 제 1순위 요소인 "일자리" 관련해서 수서의 굵직한 호재 두 가지를 알아보겠습니다. 1. 수서역 환승센터 복합개발사업 (~29년 (edit)) 기존에 26년까지 완공 계획으로 추진하였지만, 약 몇 년의 딜레이가 생긴 것으로 보임. 주요 포인트로는: 한화건설..

Real Estate

GTX-A 삼성역 못선다? 수서~동탄 선개통? 수혜지는?

GTX-A 노선 삼성역을 포함하여 북쪽으로는 수서역 포함 남쪽의 노선보다 늦게 완공될 것으로 예정된 상황입니다. 삼성역 복합환승센터의 완공 목표는 2028년 4월로 되어있으며, 수서~동탄 구간의 2023년 말 완공 목표와 대조하면 4년 반이 차이 납니다. 파주~수서 구간도 2024년 6월 완공 목표이지만, 삼성역의 정차 구간이 마련되지 못하고, 임시 정차역 역시 사업이 거의 끝나갈 무렵에 대비가 될 거라고 예상되는 만큼, 수서~동탄 구간의 선개통이 유력해진 상황입니다. 국토교통부는, 수서~동탄 조기 개통한 뒤 공사 상황에 따라서 파주~서울역 부분 개통 혹은 삼성역 상당기간 무정차 패싱 방안도 모색해 보고 있습니다. 하지만, 위와 같이 공사기간이 끝나더라도, 전동차 납품 및 시운전 기간이 상당히 걸릴 예정..

News & Thoughts

크래프톤 성수동 이마트 본사 인수? #미래에셋운용 컨소 #판교 #KRAFTON

서울특별시 성동구 뚝섬로 377 (성수동)에 위치한 이마트 본사의 인수를 게임 배틀그라운드로 유명한 크래프톤이 우선협상대상자로 낙점되었습니다. 현대건설·인창개발 컨소와 2차 비딩을 다투면서 인수 가격은 1조 원을 상회하는 금액으로 예상이 되고 있습니다. 1차 비딩 때 1조 원 이하로 쓴 대상자들이 다 떨어진 걸 바탕으로, 1조 1000원 억 대의 숏리스트가 추려졌을 것으로 관계자들은 예상하고 있습니다. 크래프톤은 올해 상반기 주주총회에서 본사를 판교에서 서울로 정관을 개정하면서 사옥이전의 가능성이 높아졌습니다. 현재는 판교 크래프톤 타워, 서초역 옛 펍지 사옥, 대치동 개발 스튜디오 등으로 인력이 분산되어 있으며, 지난해 말 기준 1170명의 임직원이 넘었으며, 확장 이전의 이유로 성수동 부지에 관심을 ..

News & Thoughts

천화동인 1호 소유 판교 타운하우스 어디? #화천대유 #산운 아펠바움 #운중동

화천대유자산관리의 자회사인 천화동인 1호가 판교에 소유한 부동산은 최고급 타운하우스인 판교 운중동에 위치한 산운 아펠바움이라고 알려졌습니다. 산운 아펠바움은 1만 9146㎡의 부지에 전용면적 176~310㎡형으로 총 34가구로 구성된 프라이버시를 강조한 단독주택으로 게이티드 타운하우스 컨셉으로 지어졌습니다. 세대별 대지면적이 330~596㎡에 달하며, 2011년 당시 분양가만 30억대 후반에서 80억대를 구성했습니다. 발코니 확장 공사 등 부대공사 비용은 별도로 책정되어 있는 순수 분양가 기준입니다. 당시 압구정 현대 1,2차 아파트 50평형대가 22~23억이었던걸 가정했을 때 어마어마한 가격이라고 볼 수 있습니다. 산운 아펠바움은 재일동포 이타미 준이 설계했으며, "빛과 바람의 길을 여는 단지"라는 자..