Real Estate

나를 위한 부동산 분석툴 (감시눈 #EYE)

실거래 감시눈시작 (Harry & Dobby)부동산에 대한 열정이 가득한 두 명의 실수요자의 이야기에서 시작된 "실거래 감시눈"은 부동산 시장분석을 위한 편리한 도구입니다. 이 도구의 이야기는 그저 부동산을 좋아하는 두 사람의 호기심에서 시작되었습니다. 매일 시장의 변화를 지켜보던 중, 그들은 현존하는 분석 툴들이 충분히 만족스럽지 못하다는 것을 깨닫고, "내가 원하는 기능만을 갖춘 도구가 있다면 얼마나 좋을까?" 라는 생각을 하게 됩니다. 그렇게 탄생한 "실거래 감시눈"은 부동산 시장의 심층적인 분석과 빠른 통찰력을 제공하기 위해 다음과 같은 기능을 갖추고 있습니다: 1. 지도지도 탭에서는, 실질적으로 매수 타이밍을 잡기 위한 정보 중 기여도가 가장 크다고 느낀 최신 실거래 정보만을 직관적으로 표시합니..

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삼성후자가 전자를 앞질러? (2024) #PS/PI/성과급

삼성 그룹 내에서 직원들의 성과급 지급에 대한 불만과 혼란이 커지고 있음을 나타냅니다. 삼성전자 DS(반도체) 부문의 경우, 전년 대비 실적 감소로 OPI(Overall Performance Incentive, 초과이익성과급)가 0%로 결정되었고, 이는 과거에 한 해 연봉의 절반에 달했던 성과급을 전혀 받지 못하는 상황을 의미합니다. OPI는 회사의 경제적 부가가치(EVA)의 20%에 해당하는 재원을 기반으로 지급되며, 최대 연봉의 50%까지 지급될 수 있습니다. 이는 PS(Profit Sharing)와 유사한 개념으로, 회사가 잘 벌었을 때 직원과 수익을 공유하는 것을 의미합니다. TAI(Target Achievement Incentive, 목표달성장려금)는 사업부의 평가에 따라 최대 월 기본급의 10..

Real Estate

안전진단 면제 수혜단지 (24.1.10 대책)

정부의 1.10 대책은 재건축 정책이 사업 진행을 용이하게 하고, 재건축 사업 기간을 단축하기 위한 다양한 조치를 포함하고 있습니다. 안전진단 기준 완화: 재건축 사업의 시작 단계인 안전진단을 사업 인가 전까지만 통과하면 되도록 법 개정 추진. 사업 기간 단축: 안전진단 없이도 주민이 추진위원회 구성 및 정비구역 지정과 조합 설립을 진행할 수 있게 하여 사업 기간을 2~3년 단축. 재건축 패스트트랙: 서울의 경우, 신속통합기획 제도를 활용해 재건축 사업 기간을 최대 5~6년 줄일 수 있음. 노후도 중심으로 기준 개편: 안전성이 아닌 노후도 중심으로 안전진단 기준 개편. 주차난, 층간소음, 배관 문제 등으로 주민 불편 시 재건축 가능. 정비사업 공급 증가: 재건축·재개발 규제 완화로 향후 4년간 전국에서 ..

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왕의 귀환 (분당신도시 Season2)

정자동 background 90년대에 들어선 분당신도시의 파급력은 대단했다. 주거 측면에서 강남의 수요를 분산시키는 중요한 역할을 했고, 동시에 인프라 확충까지 계획하며 유일하게 자급자족이 가능한 미니 서울시를 형성했다. 사실상 백궁지구였던 현재 정자동 탄천 좌쪽으로의 부지는 상업지구였고 현 네이버와 두산 등 업무지구로의 개발으로의 청사진이 주를 이루고 있었다. 하지만 주상복합을 대거 승인하면서 초고층 주상복합의 아파트 역할을 하는 오피스텔이 우후죽순 들어섰다. 이 당시에 분당의 미래성의 균열을 점치는 이도 있었지만, 그러기에는 밤에 우뚝 서있는 초고층의 분당아파트는 너무 황홀했다. 아파트 연식이 찰수록 배드타운의 이미지가 굳혀지던 분당신도시는 또 다른 큰 이벤트를 맞게 된다. 2000년대 후반에 들어선..

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백화점 2023 랭킹

2023년 한국 백화점 업계는 신세계강남점이 주도하는 가운데 안정적인 성장세를 보였습니다. 코로나19 이후의 활발한 성장을 거치며 소비자들의 쇼핑 패턴이 빠르게 변화하고 있는 것으로 나타났습니다. 1위를 차지한 신세계강남점은 5.5%의 성장률을 기록하며, 매출 3조 원을 넘어서는 첫 번째 백화점으로 역사에 이름을 올렸습니다. 2010년 1조 원, 2019년 2조 원을 넘은 데 이어, 13년 만에 3조 원을 돌파했습니다. 이는 명품 브랜드의 대거 입점과 점포 리뉴얼을 통한 고객 경험 혁신이 결실을 맺은 결과입니다. 2위는 롯데백화점 잠실점이 차지했습니다. 롯데잠실점은 6.1%의 성장을 보이며, 기존 롯데본점을 제치고 2조 7천억 원대의 매출을 기록했습니다. 송파구 잠실점과 명품관 에비뉴엘의 결합이 성공적이..

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서울은 역세권'만' 노려라 (feat. 지도를 선생님으로 모셔라)

23년 8월 4일 서울시 도시개발과/도심재생과/도시계획과에서 "서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준" (참고: https://news.seoul.go.kr/citybuild/?p=513273) 개정본을 공시하였다. 첫 번째로 개정 주기를 및 빈도를 주목하고 싶은데, 더보기 제정 2019.06.20. 주기 개정 2020.04.23. ~8개월 개정 2021.06.28. ~1년 2개월 개정 2022.03.10. ~7개월 개정 2022.06.30. ~3개월 개정 2023.08.04. ~1년 2개월 서울시의 의지와 간절함이 느껴지지 않는가? 본 사업의 핵심내용은 break down 하면 사업 대상 한 가지와 목적을 두 가지로 나눌 수 있다. 서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 ..