『전체 글』 61편
집을 얻은 도비는 자유가 되었고, 이제 서당을 열었다. 시장은 예측하지 않는다. 실거래가와 법조문으로 당신의 잘못된 습관만 꾸짖는다. — 도비의 꿈 訓
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기타 열대야 꿀잠, 에어컨보다 샤워 온도가 먼저다
열대야에 잠이 안 오는 것은 방이 더워서라기보다, 몸속 온도(심부체온)가 내려가지 못하기 때문이다. 사람은 잠들기 전 심부체온이 약 1도 내려가야 하는데, 밤 기온이 25도를 넘으면 몸의 열이 빠져나갈 길이 막힌다. 찬물 샤워는 혈관을 수축시켜 오히려 열 배출을 막으므로, 취침 1~2시간 전 40도 안팎의 온수 샤워가 과학적으로 검증된 방법이다.지난밤 서당 마당이 소란했다. 게으른 제자 덕구가 우물가에서 찬물을 세 바가지나 뒤집어쓰고는 "이제 시원하게 자겠구나" 하며 방으로 들어가더니, 새벽까지 뒤척이는 소리가 담을 넘었다. 아침 글공부에 꾸벅꾸벅 조는 놈을 앞에 앉혔다. 게 앉거라. 오늘은 훈장이 여름밤 잠의 이치를 가르쳐주마. 네 잘못이 아니라, 아무도 안 알려줬을 뿐이니라.덕구의 어젯밤을 셈해보자...
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투자 전세 소멸의 진짜 이유 3가지
어제 제자 하나가 울상으로 왔다. "훈장님, 전세가 씨가 말랐습니다. 집주인들이 죄다 월세로 돌리니, 인심이 어찌 이리 야박해졌습니까." 인심? 이놈아, 틀렸다. 전세는 인심으로 굴러간 적이 없느니라. 전세는 처음부터 돈의 셈, 그러니까 금융이었다.셈 빠른 제자의 사정부터 보자. 마포 빌라 전세 3억원, 그중 2억원이 전세대출이다. 올 초에는 금리 연 4%대로 다달이 이자 약 69만원을 냈다. 헌데 만기를 앞두고 집주인이 말을 바꿨다. "보증금 5,000만원에 월세 90만원으로 갑시다." 제자는 월세 90만원이 아까워 펄쩍 뛰었다. 헌데 지금 전세대출 상단 금리인 연 6.01%로 2억원을 빌리면 이자만 달마다 100만원이다. 셈 빠른 놈이 정작 제 셈을 안 하고 있었던 게다.첫째 가르침이라, 전세는 네가..
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생각 7월 고용동향 뜯어라. 늘어난 일자리는 65세 이상 33만이었다
게 앉거라, 곳간 문부터 열어보자지난 그믐, 셈 빠른 제자 초시가 관아 방문(榜文)을 들고 뛰어왔다. "훈장님, 나라에 일자리가 십만 개 넘게 늘었답니다. 고용률은 역대 최고랍니다." 얼굴에 화색이 돌더라.훈장이 물었다. "그래, 늘었다니 다행이구나. 헌데 그 십만이 누구 손에 갔는지는 적혀 있더냐."초시가 말이 없었다. 이놈들아, 여기서 걸음을 멈추면 평생 남의 방문만 읽다 끝난다. 숫자를 보았거든 반드시 한 번 더 물어라. 늘었느냐가 아니라, 누구의 것이 늘었느냐.7월 한 달, 취업자는 2913만6000명으로 10만8000명 늘었다. 그런데 그 안을 열면 65세 이상이 33만3000명 늘었고, 일할 나이라 부르는 15~64세는 22만6000명이 줄었다. 청년만 따로 세면 19만1000명이 빠졌다. 총..
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기타 말복 삼계탕 2만원 시대니라. 한 그릇에서 닭값은 3천원이다
한국소비자원 참가격 기준 2026년 5월 서울 삼계탕 평균 가격은 18,154원으로, 5년 전(14,462원)보다 약 26% 올랐다. 같은 기간 육계 소매가격은 20% 오른 kg당 6,518원에 그쳐, 그릇값 상승을 닭값만으로는 설명할 수 없다. 외식업체 매출에서 식재료비가 차지하는 비중은 40.7%이고 나머지 대부분은 인건비·임대료 등 운영비여서, 외식 삼계탕 가격은 앞으로도 내려가기 어렵다."훈장님, 닭이 금값이 됐답니다"오늘이 말복이라 서당 마당에 닭 삶는 냄새가 넘는데, 덕구란 놈이 부채질을 하다 말고 묻는다. "훈장님, 회사 앞 삼계탕이 한 그릇에 만팔천 원입니다. 닭값이 금값이 된 게지요?" 좋은 질문이다. 헌데 답이 틀렸다.게 앉거라. 값이 오르면 다들 재료 탓부터 하는데, 그건 제일 게으른..
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투자 8·13 대책 대출 총량 2배? 네 한도는 그대로다
정부가 8월 13일 수도권에 23만 호+α를 공급하고 가계대출 총량 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 올리는 8·13 부동산 대책을 발표했다. 그러나 신규 택지 착공은 2029~2030년으로 입주까지는 여러 해가 남았고, LTV·DSR 등 개인 대출규제는 그대로 유지된다. 늘어난 대출 여력은 이주비·중도금·잔금 등 공급 관련 대출에 우선 배분되므로, 실수요자는 발표보다 자기 일정표를 먼저 점검해야 한다.게 앉거라 — 오늘 나라에서 집 스물세만 채를 내놓았다더라새벽부터 서당 마당이 소란하다. 제자들이 저마다 손전화를 들고 "훈장님, 수도권에 23만 채가 쏟아진답니다. 이제 전세 살며 기다리면 되지요?" 하는데, 벌써 이불 속에서 새집 평수부터 늘려 잡은 놈도 있다. (출처: 파이낸셜뉴스)게 앉거라. 이놈..
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투자 네가 잊고 지낸 그 땅, 나라는 잊지 않았느니라.
2026년 세제개편안(정부안)에 따르면 2028년 1월 1일 양도분부터 비사업용 토지의 양도소득세 중과세율이 기본세율+10%p에서 +20%p로 오르고, 최대 30%였던 장기보유특별공제는 아예 배제된다. 양도차익 3억원인 땅이라면 2027년에 파는 것과 2028년에 파는 것의 세금 차이가 약식 계산으로 7,000만원 안팎까지 벌어질 수 있다. 아직 국회 통과 전 정부안이므로, 올해 12월 확정 내용을 확인한 뒤 2027년 안에 매도·사업용 전환·계속 보유 중 하나를 결정해야 한다.게 앉거라, 오늘은 네가 잊고 사는 땅 이야기다서당 마당에 모이거라. 오늘은 아파트가 아니라 땅이다. "땅은 사 두면 언젠가 오른다", "물려받은 땅은 팔 때 세금 별거 없다", "중과세? 그건 투기꾼들 이야기고 나는 해당 없다"..
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투자 장기보유특별공제? 2028년 전에 결정해라!
2026년 세제개편안의 핵심은 세금의 기준이 '보유'에서 '거주'로 바뀐다는 거다.2027년부터 비거주 1주택자의 종부세 기본공제는 12억 원에서 9억 원으로 줄고, 2029년부터는 양도세 장기보유특별공제에서 보유 공제가 사라져 거주 연 8%만 남는다.집을 사두고 몸은 다른 곳에 살고 있다면, 꼭 2028년 1월 1일 전 양도와 실입주 중 무엇을 택할지 올해 안에 계산을 끝내야 한다."1주택이면 세금 걱정 없다"는 놈, 게 앉거라게 앉거라. 오늘은 회초리부터 들고 시작한다. 다들 이렇게 믿고 산다. 1주택은 나라가 지켜주는 성역이요, 오래 들고만 있으면 장기보유특별공제가 곳간에 쌀 쌓이듯 저절로 쌓인다고. 그래서 몸은 회사 앞 전셋집에 뉘이고 집은 남에게 세를 준 채 "어차피 나는 1주택이니라" 하며 두..
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투자 나를 위한 부동산 분석툴 (감시눈 #EYE)
실거래 감시눈시작 (Harry & Dobby)부동산에 대한 열정이 가득한 두 명의 실수요자의 이야기에서 시작된 "실거래 감시눈"은 부동산 시장분석을 위한 편리한 도구입니다. 이 도구의 이야기는 그저 부동산을 좋아하는 두 사람의 호기심에서 시작되었습니다. 매일 시장의 변화를 지켜보던 중, 그들은 현존하는 분석 툴들이 충분히 만족스럽지 못하다는 것을 깨닫고, "내가 원하는 기능만을 갖춘 도구가 있다면 얼마나 좋을까?" 라는 생각을 하게 됩니다. 그렇게 탄생한 "실거래 감시눈"은 부동산 시장의 심층적인 분석과 빠른 통찰력을 제공하기 위해 다음과 같은 기능을 갖추고 있습니다: 1. 지도지도 탭에서는, 실질적으로 매수 타이밍을 잡기 위한 정보 중 기여도가 가장 크다고 느낀 최신 실거래 정보만을 직관적으로 표시합니..
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생각 삼성후자가 전자를 앞질러? (2024) #PS/PI/성과급
삼성 그룹 내에서 직원들의 성과급 지급에 대한 불만과 혼란이 커지고 있음을 나타냅니다. 삼성전자 DS(반도체) 부문의 경우, 전년 대비 실적 감소로 OPI(Overall Performance Incentive, 초과이익성과급)가 0%로 결정되었고, 이는 과거에 한 해 연봉의 절반에 달했던 성과급을 전혀 받지 못하는 상황을 의미합니다. OPI는 회사의 경제적 부가가치(EVA)의 20%에 해당하는 재원을 기반으로 지급되며, 최대 연봉의 50%까지 지급될 수 있습니다. 이는 PS(Profit Sharing)와 유사한 개념으로, 회사가 잘 벌었을 때 직원과 수익을 공유하는 것을 의미합니다. TAI(Target Achievement Incentive, 목표달성장려금)는 사업부의 평가에 따라 최대 월 기본급의 10..
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투자 안전진단 면제 수혜단지 (24.1.10 대책)
정부의 1.10 대책은 재건축 정책이 사업 진행을 용이하게 하고, 재건축 사업 기간을 단축하기 위한 다양한 조치를 포함하고 있습니다. 안전진단 기준 완화: 재건축 사업의 시작 단계인 안전진단을 사업 인가 전까지만 통과하면 되도록 법 개정 추진. 사업 기간 단축: 안전진단 없이도 주민이 추진위원회 구성 및 정비구역 지정과 조합 설립을 진행할 수 있게 하여 사업 기간을 2~3년 단축. 재건축 패스트트랙: 서울의 경우, 신속통합기획 제도를 활용해 재건축 사업 기간을 최대 5~6년 줄일 수 있음. 노후도 중심으로 기준 개편: 안전성이 아닌 노후도 중심으로 안전진단 기준 개편. 주차난, 층간소음, 배관 문제 등으로 주민 불편 시 재건축 가능. 정비사업 공급 증가: 재건축·재개발 규제 완화로 향후 4년간 전국에서 ..
