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2000년대 아파트 리모델링 시대, 용인 수지! #광교 상현마을 현대아파트 (2001년 준공) #포스코

광교상현마을 현대아파트(2001년식) 리모델링 2000년대 초반 아파트들도 리모델링의 움직임을 보이고 있습니다. 위치는 상현동 853으로, 용인 수지에 위치한 광교상현마을 현대아파트는 2001년 12월 준공으로, 올해 4월에 335세대로 전체 소유자 2/3 이상, 각 동별 1/2 이상 동의를 구해 리모델링 조합을 설립에 성공했습니다. 광교상현마을 현대아파트는 도보로 10분 거리에 신분당선 상현역이 위치해 있으며, 또한 용인-서울고속도로 접근성도 좋아 광교, 판교, 강남 등 주요 업무지 접근성이 매우 좋습니다. 새빛초, 상현중, 상현고 등 학교 접근성이 매우 훌륭하며, 사립학교, 영어유치원 학원이 들어서면서 학부모들이 선호하는 환경이 만들어졌습니다. 또한, 신분당선이 들어오고 상현역 주변이 개발되면서 주변..

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분당 느티마을 리모델링??? 분당에 고급화 새아파트 #분당 더샵 하이스트 #분당의 미래얼굴

분당신도시 배경 분당신도시는 대한민국 1기 신도시의 대표 격으로 강남 아파트 수요를 대체하기 위해서 조성되었습니다. 하지만, 분당신도시는 91년 서현 시범아파트를 시작으로 수내동 이매동 정자동 야탑동 구미동 등 조성되었으며, 이제는 '신도시'라는 명칭이 어색할 정도로 지금은 낡은 26-30년 차 아파트들이 되었습니다 (정자1동 주상복합 제외). 분당신도시는 강남, 서초, 잠실, 목동, 과천, 둔촌 등과 다르게 저층 주공으로 짓지 않았고, 중고층 아파트로 조성이 되었습니다. 따라서, 재건축을 추진하기에는 위와 같은 동네의 70-80년대 아파트들에 비해서 개발이익이 상대적으로는 많이 떨어지는 것이 사실입니다. 기회비용이 큰 재건축 대신 리모델링을 선택하는 단지들도 숱하게 생기고 있습니다. 분당에서는 대표적으..

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왕의 귀환. 삼성물산 리모델링 참전 신호탄? #고덕 아남 #고덕 라클레프 # La Clef # 3475억원

삼성물산이 서울특별시 에 있는 고덕 아파트의 리모델링을 수주하기로 결정되었습니다. 고덕아남 리모델링 조합은 이번 달 26일 개최한 시공사 선정 비대면 총회에서 최종으로 삼성물산으로 결정하게 되었습니다. 사업비(공사비)는 3475억 원으로 책정하고 있습니다. 밑에 보시는 조감도로 알 수 있듯이 리모델링도 멋있는 고급화로 진행이 되는군요. 고덕 아남 아파트는 18평~31평 (전용 50~85m2)으로 총 8개동과 807세대로 구성되어 있습니다. 리모델링을 통해 지하 6층까지 뚫리며, 지상으로는 23층까지로 계획되어 있습니다. 또한, 한 동이 새로 증축돼 9개 동이 되며, 80가구가 추가로 들어서 총 887세대로 탈바꿈됩니다. 현재 리모델링 기대감으로 15억까지 호가하고 있는 상황이며, 바로 옆 신축인 고덕 래..

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재건축 언제.. 리모델링 바람 분다.

서울에서 리모델링 추진하고 있는 주요 단지만 해도 이렇게 많다. 보통 90년대 중반 완공 아파트에서, 이제는 2000년대 중반 완공 아파트까지 리모델링 조합을 추진하는 분위기다. 우리는 아직까지 리모델링에 대한 인식이 썩 좋지는 않다. 이미 리모델링된 대치 하이스턴, 도곡 쌍용예가 등을 보면 아무래도 재건축보다는 프리미엄 한 이미지를 주지 않기 때문인 것 같다. 하지만, 지금부터 시행되는 리모델링들은 GS의 그랑자이, 롯데의 르엘, DL의 아크로, 삼성물산의 래미안, 현대건설의 디에이치 등 고급 브랜드를 내세워 리모델링 진행을 추진하고 있다. 아직까지는 고급 리모델링의 사례가 없다고 볼 수 있지만, 앞으로의 가능성을 본다면 무궁무진하다. 예전처럼 인테리어와 향, 그리고 구조에만 신경을 쓸 뿐만 아니라, ..

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Re-modelling의 시대가 온다

삼성물산에 이어 현대건설, DL E&C, 대우건설, GS건설, HDC 등 상위 건설사들이 리모델링팀을 꾸리고 있습니다. 지금까지는 한정된 자금을 가지고 계신 분들에게는 일명 "재건축 몸테크"가 유행하였습니다. 상승기 phase에 재건축을 시행하면 초기 투자금 몇 배는 물론, 괜히 로또라는 말이 있는 게 아니기 때문입니다. 하지만, 재건축은 process가 굉장히 길며, 좋지 않은 환경에서 오랫동안 버텨야 되는 단점이 있습니다. 아마 신축 라이프에 적응이 되셨다면 매우 어려울거라고 생각됩니다. 재건축과 다르게 리모델링 기준 연한은 15년에 불과하고, 용적률에 크게 구애받지 않는다는 장점이 있습니다. 따라서, 비교적 신축인 아파트에서 라이프를 즐기는 동시에, 아파트가 완전히 낡기 전에 리모델링을 시행하여 아..