이낙연 서울공항 이전 시나리오? 주변 부동산은 어떤 효과? #자곡동 #판교 #분당 #위례 #성남 #3호선 연장?

서울공항

 

서울공항의 용도?

 

제15특수임무비행단 내 국가원수 및 국빈 전용 공항

서울공항은 우리가 흔히 알고 있는 인천공항과 김포공항과는 기능적인 면에서 차이가 있습니다. 지리적으로는 성남시에 위치하고 있으며, 강남과 판교 정중앙에 있습니다. 또한, 제15특수임무비행단인 공군기지 내에 위치하여 특수성을 가진 공항입니다. 문재인 대통령이 제3차 남북정상회담을 위해 평양행을 준비할 때 서울공항을 이용하였습니다. 이처럼, 국가원수나 국빈의 영접과, 미군 비행대대 주둔 및 경호를 위한 목적으로 사용되기도 합니다. 

 

이낙연 "서울공항 이전"?

이낙연(좌) vs 이재명(우)

더불어민주당 대선 경선 1.2위 주자인 이낙연 전 대표와 이재명 경기지사가 부동산 공급 대책을 두고 설전을 벌이고 있습니다. 이재명 지사가 임기 내 기본주택 100만 호 이상을 포함해 250만 호 주택을 공급하겠다는 정책에 맞서 이낙연 대표는 서울공항 이전과 함께 강남-송파-판교의 업무중심 벨트와 위례-성남 구도심을 연결하는 10만 명의 인구·3만 가구의 스마트 신도시를 만들겠다고 발표하였습니다. 

 

50년 모기지(mortgage)와 20-30년 장기전세의 다양한 공급 방식을 설계하며, 청년·신혼부부뿐만 아니라, 자녀를 키우는 40대의 무주택자도 입주 가능한 중대형 평수의 아파트 공급 계획을 목표하고 있습니다. 

 

서울에는 공급주택이 많이 부족하며, 집값 안정을 위해서 공급정책은 당연히 필수입니다.

만약 서울공항 위치 (강남과 판교 사이)에 또 하나의 신도시가 들어온다면, 3기 신도시 후보군과는 겨룰 수 없을 정도의 최고의 입지를 자랑하게 됩니다. 또한, 서울 수서와 - 경기남부축을 잇는 3호선 연장 사업과 수서차량기지 이전 이슈도 더욱 대두될 것으로 보입니다.

박진 국회의원 - 용인·성남·수원 3호선 연장

또한, 장기적으로는 서울공항으로 고도제한을 받고 있는 주변 송파, 강남 (자곡/세곡), 판교/분당 등은 재건축에 있어서는 용적률 제한이 완화되며, 사업성이 매우 유리하게 될거라고 봅니다. 하지만, 단기적으로는 주택 공급이 매우 높아지며 주변 집값에 영향이 있을 것으로 봅니다. 90년대 분당 사례와 2000년대 후반의 판교 사례를 본다면 집값은 어느 정도 안정은 될 것이라고 생각됩니다 (물론 단기적으로만..). 장기적으로는 강남과 판교 송파 성남 위례 분당 등은 더욱 끈끈이 연결되게 되며, 주변 일대의 부동산에 긍정적인 영향을 줄 것이라고 보입니다. 

강남//송파 탄천

 

자곡동 아파트 전경

스마트시티가 들어온다면, 주택만 공급하지 않을 것 같습니다. 자족이 가능한 스마트시티를 만들기 위해서는 업무지역 또한 들어 올 것이라고 예상되며, 기존의 판교 테크노밸리를 더해 판교 제2·3 테크노밸리까지 연계되는 스타트업·벤처 스마트시티가 탄생하지 않을까 조심스레 예상합니다 (제4의 판교 테크노밸리?)

판교 제2의 테크노밸리

이전 가능성/현 준비단계?

 이낙연 후보의 정책 발표 후 군과 협의의 관한 질문의 답변으로는 대통령이 된다면 쉽게 풀 수 있을 문제라고 답하였고, 아직은 합의가 없는 것으로 보입니다. 아무래도 군이 얽혀있는 문제이기 때문에 쉽사리 될 수는 없을 것이라고 보입니다.