도비의 꿈

열대야 꿀잠, 에어컨보다 샤워 온도가 먼저다

훈장 이도비 — Mon, 17 Aug 2026 16:31:52 +0900

열대야에 잠이 안 오는 것은 방이 더워서라기보다, 몸속 온도(심부체온)가 내려가지 못하기 때문이다. 사람은 잠들기 전 심부체온이 약 1도 내려가야 하는데, 밤 기온이 25도를 넘으면 몸의 열이 빠져나갈 길이 막힌다. 찬물 샤워는 혈관을 수축시켜 오히려 열 배출을 막으므로, 취침 1~2시간 전 40도 안팎의 온수 샤워가 과학적으로 검증된 방법이다.

지난밤 서당 마당이 소란했다. 게으른 제자 덕구가 우물가에서 찬물을 세 바가지나 뒤집어쓰고는 "이제 시원하게 자겠구나" 하며 방으로 들어가더니, 새벽까지 뒤척이는 소리가 담을 넘었다. 아침 글공부에 꾸벅꾸벅 조는 놈을 앞에 앉혔다. 게 앉거라. 오늘은 훈장이 여름밤 잠의 이치를 가르쳐주마. 네 잘못이 아니라, 아무도 안 알려줬을 뿐이니라.

덕구의 어젯밤을 셈해보자. 방 안 기온 27도, 밤 11시에 자리에 누웠으나 잠든 것은 새벽 1시 반. 새벽 5시 반 기상이니 잠은 네 시간이 채 못 된다. 이런 밤이 한 해에 수십 번이다. 작년 서울의 열대야가 46일이었으니, 덕구 같은 밤을 보낸 백성이 한둘이 아닐 터.

첫째 가르침이라, 잠은 온도가 아니라 열의 흐름이 연다

받아 적어라. 열대야란 밤 최저기온이 25도 아래로 안 내려가는 밤을 이르는 말이다. 서울은 2025년 열대야가 46일로, 1908년 관측 이래 최다였다. 2024년의 39일 기록을 한 해 만에 갈아치웠고, 그 유명한 1994년(36일)과 2018년(26일)은 이제 명함도 못 내민다. 올여름도 8월 초 서울의 밤 최저기온이 29도까지 치솟았다.

헌데 왜 밤이 더우면 잠이 안 오는가. 원리는 이러하다. 사람 몸은 잠들기 전 심부체온을 약 1도 떨어뜨린다. 이 하강이 곧 잠의 스위치요, 멜라토닌 분비와 맞물려 돌아가는 톱니이니라. 열을 내보내는 통로는 손발의 피부다. 잠들 무렵 손발 혈관이 활짝 열리며 몸속 열을 바깥 공기로 흘려보내는 것이요, 그래서 아이들 잠들 때 손발이 뜨끈한 것이다.

함의는 무엇이냐. 열은 온도가 높은 곳에서 낮은 곳으로만 흐르거늘, 바깥 공기가 25도를 넘으면 몸과 공기의 온도차가 줄어 열이 나갈 길이 좁아진다. 네가 잠 못 드는 것은 의지가 약해서도, 근심이 많아서도 아니요, 물리가 막힌 것이다. 그러니 네가 할 일은 정신 수양이 아니라 열길 내기다. 침실을 서늘하게 만들고, 몸의 열이 빠져나갈 조건을 만들어라.

둘째 가르침이라, 찬물은 문을 닫고, 미지근한 물은 문을 연다

이제 덕구의 죄를 묻자. 찬물을 뒤집어쓰면 시원하지 않으냐고? 그 시원함은 살갗의 냉감 수용체가 만든 느낌일 뿐이다. 찬물이 닿는 순간 피부 혈관은 놀라 오그라들고, 몸속 열은 나갈 문이 닫혀 도로 갇힌다. 게다가 찬 자극은 교감신경을 깨워 몸을 전투태세로 만드니, 시원한 '기분'과 잠드는 '몸'은 정반대로 가는 것이다.

지난여름 가마솥 식히는 법을 물었을 때가 꼭 이랬다. 게으른 덕구는 뜨거운 솥에 찬 걸레를 얹고 뚜껑을 꽉 덮었고, 셈 빠른 제자는 뚜껑을 열고 부뚜막에 바람길을 냈다. 밤이 지나 덕구의 솥만 여태 뜨겁더라. 훈장이 일렀다. "네 몸이 그 가마솥이다. 찬물 샤워는 뚜껑에 얹은 찬 걸레요, 온수 샤워는 뚜껑을 여는 손이니라." 덕구가 그날은 알아듣는 얼굴이더니, 어젯밤 또 우물가로 달려간 것이다. 이놈아, 배움이 몸에 붙지 않으면 배운 것이 아니다.

과학이 훈장 편이다. 수면 연구 13편을 종합한 메타분석(Haghayegh 외, Sleep Medicine Reviews, 2019)에 따르면, 취침 1~2시간 전 40~42.5도의 따뜻한 물로 10분만 샤워나 목욕을 해도 잠드는 데 걸리는 시간이 유의미하게 줄고 수면의 질도 좋아졌다. 따뜻한 물이 손발 혈관을 활짝 열어 열 방출 펌프를 미리 돌려놓는 까닭이다. 몸을 식히려면 먼저 데우라는, 겉보기엔 거꾸로인 이치다.

셋째 가르침 — 술은 잠을 빌려주고 새벽에 이자를 받는다

질문 많은 제자가 손을 든다. "스승님, 그래도 맥주 한 사발이면 스르르 잠들지 않습니까?" 좋은 질문이다만, 반은 맞고 반은 크게 틀렸다. 술은 잠드는 시간을 당겨줄 수는 있으나, 새벽녘 잠을 잘게 조각내고 깊은 잠을 앗아간다. 열대야에 술과 찬물 샤워로는 잠을 못 이긴다는 것이 수면 전문가들의 한결같은 답이다. 술은 잠을 빌려주고 새벽에 비싼 이자를 받는 빚쟁이인 셈이다.

에어컨을 밤새 틀면 몸이 상한다는 걱정도 반론으로 나올 터. 병의 근원은 에어컨이 아니라 지나친 온도차와 마른 공기다. 수면에 알맞은 침실은 18~22도, 한여름 현실에서는 24~26도 언저리에 습도 40~60%면 족하다. 새벽에 춥다고 껐다 켰다 하기보다, 적정 온도로 아침까지 잔잔히 유지하는 편이 잠의 흐름을 지킨다.

오늘 가르침을 삶에 얹어보자. 세상만사가 이와 같으니라. 화도, 근심도, 돈도, 억지로 누르고 걸어 잠그면 몸속에 갇혀 밤새 끓는다. 나갈 길을 먼저 열어주는 자가 편히 잠들거늘, 훈장이 부동산을 가르칠 때 "팔 길부터 셈하고 사라" 이르는 것도 같은 이치다. 들어오는 문보다 나가는 문이 먼저다. 오늘 밤에는 자기 전에 미지근한 물로 씻고, 방을 미리 식혀두어라. 잠이 스스로 찾아올 것이다.

잠 안 옴을 탓하지 말고, 열 나갈 길 없음을 탓하라

— 훈장 이도비

자주 묻는 질문

Q. 훈장미, 열대야에 에어컨은 몇 도로 맞추고 자야 하나요?
한여름 침실은 24~26도에 습도 40~60%가 현실적인 목표입니다. 새벽에 껐다 켰다 반복하면 잠이 끊기므로, 적정 온도로 아침까지 유지하거나 바람이 몸에 직접 닿지 않게 두는 편이 좋습니다.

Q. 훈장님, 자기 전 샤워는 몇 도 물로, 언제 해야 하나요?
연구에서 효과가 확인된 조건은 40~42.5도의 따뜻한 물로 약 10분, 취침 1~2시간 전입니다. 잠들기 직전보다는 한두 시간 여유를 두어야 몸의 열이 빠져나갈 시간이 생깁니다.

Q. 훈장님, 찬물 샤워는 절대 하면 안 되나요?
낮 더위를 식히는 용도라면 괜찮습니다. 다만 잠들기 직전의 찬물 샤워는 피부 혈관을 수축시켜 몸속 열 배출을 막고 각성을 유발하므로, 수면용으로는 역효과입니다.

전세 소멸의 진짜 이유 3가지

훈장 이도비 — Sun, 16 Aug 2026 21:59:07 +0900

어제 제자 하나가 울상으로 왔다. "훈장님, 전세가 씨가 말랐습니다. 집주인들이 죄다 월세로 돌리니, 인심이 어찌 이리 야박해졌습니까." 인심? 이놈아, 틀렸다. 전세는 인심으로 굴러간 적이 없느니라. 전세는 처음부터 돈의 셈, 그러니까 금융이었다.

셈 빠른 제자의 사정부터 보자. 마포 빌라 전세 3억원, 그중 2억원이 전세대출이다. 올 초에는 금리 연 4%대로 다달이 이자 약 69만원을 냈다. 헌데 만기를 앞두고 집주인이 말을 바꿨다. "보증금 5,000만원에 월세 90만원으로 갑시다." 제자는 월세 90만원이 아까워 펄쩍 뛰었다. 헌데 지금 전세대출 상단 금리인 연 6.01%로 2억원을 빌리면 이자만 달마다 100만원이다. 셈 빠른 놈이 정작 제 셈을 안 하고 있었던 게다.

첫째 가르침이라, 전세는 네가 집주인에게 내준 무이자 대출이니라

숫자부터 받아 적어라. 국토교통부 6월 주택통계에 따르면 올해 1~6월 서울 비아파트 전월세 거래 중 월세 비중은 78.1%다. 5년 평균이 62.1%, 작년 같은 기간이 74.1%였으니 해마다 계단을 오르고 있다. 아파트도 43.9%에서 52.0%로 뛰어 절반을 넘었다.

왜 이리 되는가. 전세의 본모습을 봐야 한다. 전세보증금이란 세입자가 집주인에게 이자 한 푼 안 받고 빌려주는 목돈이니라. 집주인은 그 돈으로 매매가와의 틈, 이른바 갭을 메워 집을 샀다. 은행 대출에는 이자와 심사가 붙지만 네 보증금에는 둘 다 없었으니, 저금리 시절 전세는 집주인에게 가장 싼 은행이었던 것이요.

그래서 이치가 이렇다. 전세 물량은 집주인의 인심이 아니라 조달의 수지에 따라 늘고 준다. 수지가 죽으면 상품은 진열대에서 내려간다. 네가 얻을 것은 이것이다 — 보증금을 '맡긴 내 돈'이 아니라 '빌려준 내 돈'으로 불러라. 부르는 이름이 바뀌면 등기부를 읽는 눈과 보증보험을 드는 손이 달라지느니라.

지난봄, 질문 많은 제자가 물었다. "훈장님, 옆 마을 부자가 제 곡식을 곳간에 공짜로 보관해 준답니다. 인심이 후하지요?" 훈장이 되물었다. "그 부자가 네 곡식을 쌓아만 두더냐, 내다 팔더냐." 제자가 알아보니 부자는 그 곡식으로 봄 장사를 하고 가을에 같은 양을 돌려주고 있었다. 보관이 아니라 차입이요, 인심이 아니라 이문이었던 게다. 네 전세보증금이 꼭 그 곡식이니라.

둘째 가르침이라, 집주인의 은행 문을 닫게 한 빗장은 셋이다

첫째 빗장은 금리다. 5대 은행 변동형 전세대출 금리는 올 1월 초 연 2.85~5.35%에서 7월 말 연 3.31~6.01%로 올랐다. 세입자의 이자 부담이 커지니 전세를 찾는 손님부터 줄어드는 것이요.

둘째 빗장은 이번 8·13 대책의 전세대출 규제다. 제 집에 살아본 적 없는 1주택자, 그러니까 제 집은 세 놓고 남의 집에 사는 이들의 전세대출 보증을 제한한다. 금융위원회 추산으로 수도권에서만 약 60만명, 9조6,000억원 규모가 잠재 대상이다. 셋째 빗장은 보증이다. 전세사기 이후 HUG가 가입 문턱을 높였고, 보증비율 인하도 추진되고 있다.

이 셋이 한 방향을 가리킨다. 나라가 보기에 전세대출은 세입자 주거 지원이자 동시에 갭투자의 연료였다. 세입자가 은행에서 빌린 돈이 보증금이 되어 집주인 손에 쥐어지고, 그 돈이 다음 집의 매수 자금이 되는 관을 이제 잠그겠다는 것이다. 헌데 연료관을 잠그면 갭투자의 불만 꺼지는 게 아니라 전세 공급이라는 난로도 같이 식는다. 월세화는 정책의 실수가 아니라 정책 목표의 그림자이니, "조금만 버티면 전세가 돌아오겠지" 하는 기다림은 셈이 아니라 소원이니라.

"그래도 전세는 목돈 없는 서민의 사다리 아닙니까?" 하고 대들 놈이 있겠다. 좋은 반박이다만, 그 사다리의 유지비가 무엇이었는지 보아라. 지난 5년간 전세보증금 보증사고가 11조원을 넘었고, 보증 기준을 조인 뒤인 올해 1~4월 사고액은 전년 대비 53% 줄었다. 사다리인 줄 알고 올랐던 것이 실은 안전망 없는 외줄이었던 게다. 네가 할 일은 사다리 타령이 아니라, 재계약 전에 집주인의 거주 이력과 내 보증 조건이 규제에 걸리는지 확인하는 것이다. 한 번이라도 그 집에 살아 전입 이력이 있는 집주인은 규제 대상이 아니라는 게 금융위의 설명이니, 같은 1주택 집주인이라도 네 계약의 운명은 갈린다.

단, 새겨들어라. 8·13 대책의 전세대출 규제는 아직 발표 단계로, 구체적 시행 시기와 경과규정은 금융위원회의 후속 발표로 확정된다.

셋째 가르침이라, 월세시대의 셈법을 새로 익혀라

전세냐 월세냐는 신앙이 아니라 산수다. 월세와 견줘야 할 것은 '전세대출 이자 + 보증금의 기회비용 + 보증금을 떼일 위험' 세 가지의 합이니라. 셈 빠른 제자의 경우를 마저 보자. 집주인 제안대로 가면 월세 90만원. 전세를 고집하면 상단 금리 기준 이자 100만원에, 2억5,000만원 목돈을 남의 집에 이자 없이 묶어두는 값과 떼일 위험까지 얹어야 한다.

전환율로도 셈해 보자. 월세 90만원이면 연 1,080만원, 줄어드는 보증금 2억5,000만원으로 나누면 연 4.3%다. 지금 전세대출 상단 금리 6%보다 싸다. 저금리 시절엔 반대였으니, "월세는 무조건 손해"라는 등식은 금리가 만든 한철 진리였던 것이요. 그러니 전환 제안을 받으면 노여워 말고 계산기부터 두드려라. 월세로 갈아타 남는 목돈이 있거든 놀리지 말고 그 돈의 일터부터 정해 주어라.

오늘의 숙제다. 지금 당장 하고 와라

하나, 등기부등본을 떼서 소유자와 근저당을 네 눈으로 확인해라. 둘, 전세보증금 반환보증 가입 여부를 확인하고, 없으면 가입 요건부터 알아보고 와라. 셋, 네 전세대출의 금리·만기·갱신 조건을 적어 두고, 갱신 시 이자를 미리 셈해 보아라. 넷, 집주인이 그 집에 실거주한 이력이 있는지 확인해 네 계약이 규제 대상인지 가늠해라. 다섯, 월세 전환 제안이 오면 쓸 수 있게 전환율 셈법을 오늘 한 번 연습해 두어라.

공짜로 맡긴 돈은 맡긴 것이 아니요, 빌려준 것이니라

— 훈장 이도비

자주 묻는 질문

Q. 훈장님, 8·13 대책의 전세대출 규제는 누구에게 적용되나요?
본인 소유 주택에 거주하지 않으면서 전세대출을 받으려는 1주택자가 대상입니다. 다만 해당 주택에 한 번이라도 실거주해 전입 이력이 있으면 규제 대상에서 제외된다는 것이 금융위원회의 설명입니다. 구체적 시행 시기와 예외 조건은 후속 발표에서 확정되므로 계약 전 최신 내용을 확인하시기 바랍니다.

Q. 훈장님, 전세에서 월세로 전환하자는 제안을 받으면 어떻게 계산해야 하나요?
연간 월세 총액을 줄어드는 보증금으로 나눈 값(전월세 전환율)을 본인의 전세대출 금리와 비교하면 됩니다. 예를 들어 보증금 2억5,000만원을 줄이고 월세 90만원을 내면 전환율은 연 4.3%로, 전세대출 금리가 이보다 높다면 월세가 오히려 유리할 수 있습니다. 보증금을 떼일 위험이 줄어드는 것도 함께 고려해야 합니다.

Q. 훈장님, 전세보증금 반환보증은 꼭 가입해야 하나요?
보증금을 지키는 가장 확실한 안전장치이므로 가입을 권합니다. 지난 5년간 전세보증금 보증사고가 11조원을 넘을 만큼 사고는 드문 일이 아닙니다. 다만 주택 가격 대비 보증금 비율 등 가입 요건이 강화되었으므로, 계약 전에 가입 가능 여부부터 확인하는 것이 순서입니다.

7월 고용동향 뜯어라. 늘어난 일자리는 65세 이상 33만이었다

훈장 이도비 — Sat, 15 Aug 2026 10:22:14 +0900

게 앉거라, 곳간 문부터 열어보자

지난 그믐, 셈 빠른 제자 초시가 관아 방문(榜文)을 들고 뛰어왔다. "훈장님, 나라에 일자리가 십만 개 넘게 늘었답니다. 고용률은 역대 최고랍니다." 얼굴에 화색이 돌더라.

훈장이 물었다. "그래, 늘었다니 다행이구나. 헌데 그 십만이 누구 손에 갔는지는 적혀 있더냐."

초시가 말이 없었다. 이놈들아, 여기서 걸음을 멈추면 평생 남의 방문만 읽다 끝난다. 숫자를 보았거든 반드시 한 번 더 물어라. 늘었느냐가 아니라, 누구의 것이 늘었느냐.

7월 한 달, 취업자는 2913만6000명으로 10만8000명 늘었다. 그런데 그 안을 열면 65세 이상이 33만3000명 늘었고, 일할 나이라 부르는 15~64세는 22만6000명이 줄었다. 청년만 따로 세면 19만1000명이 빠졌다. 총량은 늘었으되, 곳간에 든 볏섬의 주인이 바뀐 것이니라.

통계는 그를 '취업자'라 부른다

스물여섯 지훈이라는 제자가 있다. 지방 사립대 기계공학과를 졸업한 지 열다섯 달째다. 원서를 예순두 곳에 넣어 면접까지 간 것이 세 번, 그마저 다 미끄러졌다. 지금은 물류창고에서 주 사흘, 하루 여덟 시간을 일한다.

여기가 요긴하다. 통계에서 지훈은 실업자가 아니라 취업자다. 조사 주간에 수입을 목적으로 한 시간이라도 일하면 취업자로 세기 때문이다. 그러니 지훈이 창고에서 상자를 나르는 동안, 나라의 취업자 수는 한 명 늘어 있다.

그런데 지훈에게 물어보아라. 첫 직장을 얻었느냐고. 아직이라 할 것이다. 통계는 일한 시간을 세지만, 지훈이 기다리는 것은 시간이 아니라 경력이 쌓이는 자리다. 졸업 후 1년 넘게 일자리를 얻지 못한 청년이 48.6%, 60만5000명이다. 지훈은 그 절반 안에 있으면서 동시에 취업자로 잡힌다. 통계가 거짓이라는 말이 아니다. 통계가 세는 것과 네가 알고 싶은 것이 다르다는 말이다.

첫째 가르침이다, 총량은 인구가 늙으면 저절로 부푼다

현상은 이렇다. 고용률 70.3%는 역대 최고요, 취업자는 늘었다. 원리는 이렇다. 취업자 총량은 인구 구조를 그대로 흡수하는 그릇이다. 베이비붐 세대가 통째로 60대·70대로 넘어가면, 그 세대의 일부만 일해도 65세 이상 취업자는 수십만이 늘어난다. 실제로 65세 이상이 33만3000명 늘어 전체 증가를 혼자 끌었다.

함의는 무겁다. 총량이 는 것은 노동시장이 좋아졌다는 뜻이 아니라 일하는 사람의 나이가 올라갔다는 뜻이다. 이 지표로는 지훈의 처지가 절대 보이지 않는다. 그러니 네가 할 일은 하나다. 고용 기사가 뜨거든 헤드라인의 총량을 지우고 연령대별 표와 산업별 표, 두 장만 보아라. 통계청 고용동향 원문에 그 표가 그대로 붙어 있다. 남이 요약해준 숫자는 남의 결론이 묻어 있느니라.

둘째 가르침이다, 문이 닫힌 것이지, 네가 게으른 것이 아니다

현상은 이렇다. 제조업이 6만8000명 줄어 25개월 연속, 건설업이 5만7000명 줄어 27개월 연속이다. 둘 다 역대 최장이다. 반면 보건업·사회복지는 17만3000명 늘었다.

원리를 새겨라. 제조업과 건설업은 신입을 한꺼번에 뽑아 안에서 가르치던 산업이다. 공채로 백 명을 들여 현장에 세워 두면 경력이 저절로 붙었다. 반면 보건·복지 일자리는 자격증과 돌봄 수요에 붙어 있어 청년의 첫 관문 노릇을 하지 못한다. 즉 일자리 총량이 이동한 것이 아니라, 사람을 길러내던 자리가 사라지고 이미 길러진 사람을 쓰는 자리가 늘었다.

그래서 기업이 경력을 찾는다. 채용 규모를 줄인 기업이 28.6%, 경력직 채용을 강화한 곳이 14.3%, 이른바 중고신입을 선호한다는 곳이 17.5%다. 기업이 모질어서가 아니다. 가르쳐 회수할 시간이 없다고 판단한 것이다. 헌데 모두가 그리 판단하면 아무도 가르치지 않는 시장이 된다. 경력이 있어야 들어가고, 들어가야 경력이 생기니, 이것이 그 유명한 경력의 벽이니라.

지난 봄, 서당 마당이 소란하였다. 물 긷는 아이를 새로 들이는데 게으른 제자 삼돌이가 방을 써 붙였더라. "우물에서 물 길어본 자만 지원하라." 마을 아이들이 우르르 왔다가 우르르 돌아갔다. 훈장이 삼돌이를 불러 회초리 대신 물동이를 쥐여 주며 물었다. "네가 처음 물 길던 날, 누가 네게 길어본 적 있느냐 묻더냐." 삼돌이가 고개를 떨구었다. 그날 서당 개도 우물가에서 종일 짖었으나, 개가 짖은 것은 물 때문이 아니라 아무도 물을 긷지 않아 두레박이 말라가는 소리 때문이었다.

셋째 가르침이다, "청년 인구가 줄어서 아니냐"는 반문에 답하마

똑똑한 제자는 여기서 되묻는다. "훈장님, 청년 인구 자체가 해마다 줄지 않습니까. 사람이 줄었으니 취업자도 주는 게 당연한 것 아닙니까." 좋은 질문이다. 헌데 그 반문은 비율 지표 앞에서 눕는다.

고용률은 인구로 나눈 값이다. 청년이 백 명이든 팔십 명이든, 그중 몇이 일하는가만 본다. 그 고용률이 44.2%로 1.6%p 떨어졌고, 27개월 연속 하락 중이다. 인구가 줄어서 생긴 착시라면 이 값은 흔들리지 않아야 한다. 실업률도 마찬가지다. 인구가 줄면 실업률은 오히려 내려가는 것이 순리인데, 도리어 6.8%로 1.3%p 올랐다. 실업자 수 자체가 25만1000명으로 4만1000명 늘었다.

더 볼 것이 있다. 구직단념자가 5월 33만7000명, 6월 35만6000명, 7월 37만8000명으로 석 달 내리 불었다. 이들은 실업률에 잡히지 않는다. 찾기를 그만두면 실업자가 아니라 그냥 비경제활동인구가 되는 까닭이다. 그래서 청년 확장실업률은 16.6%까지 올라 전체 확장실업률 8.3%의 두 배다. 표면 실업률이 6.8%인데 체감이 그 갑절 넘게 아픈 이유가 여기 있다. 인구 탓이라는 말로는 이 세 가지가 동시에 설명되지 않는다.

네 잘못이 아니라, 아무도 안 알려줬을 뿐이다

정부는 8월 중 청년 일자리 회복방안을 내놓겠다 하였다. 2030년까지 첨단분야 인력 20만 명을 기르고 30만 개의 일자리·창업 기회를 만들겠다는 구상도 흘러나온다. 아직 발표 전이니 확정된 것이 아니요, 나오거든 훈장이 다시 뜯어보마.

다만 제자들아, 오늘 새길 것은 정책이 아니라 눈이다. 세상은 늘 총량으로 말한다. 일자리가 늘었다, 집값이 잡혔다, 물가가 안정됐다. 총량은 거짓말을 하지 않되 많은 것을 숨긴다. 총량이 웃을 때 그 안의 누군가는 반드시 울고 있으니, 어느 칸이 우는지를 찾아내는 자가 세상을 먼저 읽는 자다.

지훈에게는 이리 일렀다. 네가 못난 것이 아니라 네가 들어가려던 문이 25개월, 27개월째 닫히는 중이었을 뿐이다. 그러니 문을 두드리는 횟수를 늘리지 말고, 열려 있는 문이 어디인지부터 세어라. 그리고 이 눈은 고용동향에만 쓰는 것이 아니다. 훗날 네가 집을 사고 셈을 놓을 때도 똑같이 쓰인다. 평균이 아니라 분포를 보아라. 훈장이 무서워하라는 건 나쁜 숫자가 아니라 좋아 보이는 평균이니라.

늘어난 일자리를 세지 말고, 첫 일자리를 세어라.

— 훈장 이도비

자주 묻는 질문

Q. 훈장님, 청년 취업자가 45개월 연속 줄었다는데, 청년 인구 감소 때문 아닌가요?
인구 효과만으로는 설명되지 않습니다. 인구로 나눈 비율 지표인 청년 고용률이 44.2%로 27개월 연속 하락했고, 청년 실업률도 6.8%로 1.3%포인트 올랐기 때문입니다. 인구 감소가 원인이라면 실업률은 오히려 낮아지는 것이 일반적입니다.

Q. 훈장님, 아르바이트만 하고 있어도 통계상 취업자로 잡히나요?
네, 조사 대상 주간에 수입을 목적으로 1시간 이상 일했다면 취업자로 분류됩니다. 그래서 주 15시간 미만 단시간 근로자나 구직을 병행하는 청년도 취업자 수에 포함됩니다. 체감과 통계가 어긋나는 대표적인 이유입니다.

Q. 훈장님, 청년 확장실업률 16.6%는 무엇을 뜻하나요?
공식 실업률에 잡히지 않는 시간관련 추가취업가능자와 잠재적 구직자까지 포함한 고용보조지표3입니다. 공식 청년 실업률 6.8%의 두 배를 훌쩍 넘는 수치로, 구직을 잠시 멈췄거나 원하는 만큼 일하지 못하는 청년이 그만큼 많다는 의미입니다.

말복 삼계탕 2만원 시대니라. 한 그릇에서 닭값은 3천원이다

훈장 이도비 — Fri, 14 Aug 2026 16:35:16 +0900

한국소비자원 참가격 기준 2026년 5월 서울 삼계탕 평균 가격은 18,154원으로, 5년 전(14,462원)보다 약 26% 올랐다. 같은 기간 육계 소매가격은 20% 오른 kg당 6,518원에 그쳐, 그릇값 상승을 닭값만으로는 설명할 수 없다. 외식업체 매출에서 식재료비가 차지하는 비중은 40.7%이고 나머지 대부분은 인건비·임대료 등 운영비여서, 외식 삼계탕 가격은 앞으로도 내려가기 어렵다.

"훈장님, 닭이 금값이 됐답니다"

오늘이 말복이라 서당 마당에 닭 삶는 냄새가 넘는데, 덕구란 놈이 부채질을 하다 말고 묻는다. "훈장님, 회사 앞 삼계탕이 한 그릇에 만팔천 원입니다. 닭값이 금값이 된 게지요?" 좋은 질문이다. 헌데 답이 틀렸다.

게 앉거라. 값이 오르면 다들 재료 탓부터 하는데, 그건 제일 게으른 답이니라. 한국소비자원 참가격을 펴 보면 그릇값이 오른 속도와 닭값이 오른 속도가 다르다. 오늘은 이 한 그릇을 마당에 엎어 놓고 해부해 주마.

덕구의 계산서에 찍힌 8만원

덕구네는 넷이다. 말복이라고 부모님 모시고 삼계탕집에 가면 18,000원짜리 네 그릇에 전복 추가 한 그릇, 음료까지 한 끼 8만원이 우습게 나온다. 덕구 월급에서 점심 한 번이 하루 일당의 절반이니, 이놈이 닭을 원망할 만도 하다.

허나 받아 적어라. 원망도 장부를 펴 놓고 해야 하는 법이다. 그 만팔천 원짜리 그릇에서 정작 닭이 가져가는 몫이 얼마인지부터 세어 보자.

첫째 가르침이다, 닭은 죄가 없느니라

aT 농산물유통정보에 따르면 올해 5월 육계 소매가는 kg당 6,518원, 5년 전보다 20% 올랐다. 삼계탕에 들어가는 영계는 한 마리 500그램 남짓이니, 그릇 속 닭값은 어림잡아 3,300원이다. 만팔천 원 그릇의 두 할도 못 되는 것이요.

헌데 같은 5년 동안 그릇값은 14,462원에서 18,154원으로 26% 올랐다. 재료는 20% 걸었는데 그릇은 26% 뛰었으면, 나머지 걸음은 닭이 아니라 다른 놈이 걸은 게다. 그러니 뉴스가 "닭값 급등"을 외치거든, 그것이 값 인상의 원인인지 알리바이인지부터 따져 보아라 — 그 버릇 하나가 네 장바구니를 지키느니라.

증좌가 하나 더 있다. 같은 5월에 울산은 15,600원, 광주는 15,241원으로 서울과 3천원 가까이 벌어진다. 전국 어디서나 닭값은 거기서 거기인데 그릇값만 고을마다 다르다면, 그 차이를 만든 건 닭이 아니라 그 고을의 자리 값과 사람 값이라는 뜻이 아니겠느냐.

둘째 가르침이다, 그릇값의 절반은 사람과 자리 값이니라

농림축산식품부가 식당 3,138곳을 조사한 외식업체 경영실태조사를 보면, 매출에서 식재료비가 차지하는 비중은 2020년 36.3%에서 2024년 40.7%로 올랐고, 영업이익률은 12.1%에서 8.7%로 내려앉았다. 이 비중을 만팔천 원 그릇에 얹어 보면 재료가 약 7,400원, 인건비·임대료 등이 약 9,200원, 사장님 몫은 1,600원 남짓이다.

새겨들어라. 네가 낸 값의 절반은 닭도 인삼도 아니고, 상 차리는 사람과 가게가 깔고 앉은 자리의 값이다. 세법이 네 이부자리 깔린 자리를 먼저 묻듯, 외식값은 그 식당의 이부자리 — 임대료와 월급날을 먼저 묻는 것이니라. 그래서 소비자물가가 2.8%로 내려앉아도 한번 오른 외식값이 도로 내려오지 않는 게다. 인건비와 임대료는 뒷걸음질을 모르는 물가이기 때문이요. 이걸 알면 "복날 지나면 싸지겠지" 하는 헛된 기다림에 속지 않는다.

셋째 가르침이다, 같은 보양에도 값은 여럿이니라

소비자의 발은 이미 답을 냈다. 식품회사들이 내놓은 간편식 삼계탕은 5천~1만원대이고, 간편식 시장은 2020년 3조6,500억원에서 2024년 6조3,400억원으로 73.6% 컸다. 덕구네 네 식구가 간편식으로 상을 차리면 4만원 안쪽이니, 외식 8만원의 절반이다.

셈을 해 보자. 외식 네 그릇에 8만원, 간편식 네 봉에 8천원짜리 기준 3만2천원 — 차액 4만8천원이면 전복 한 팩과 수박 한 통을 얹고도 남는다. 훈장이 식당 가지 말라는 소리가 아니다. 훈장이 가르치는 건 액수가 아니라 구조다. 밖에서 사 먹는 값의 절반이 사람과 자리 값임을 알면, 오늘은 그 값을 치르고 대접받을 날인지, 집에서 솥을 걸 날인지 네가 정할 수 있게 되는 것이요. 모르고 내는 8만원과 알고 내는 8만원은 같은 돈이 아니니라.

값을 해부하는 버릇을 하여라

오늘 배운 건 삼계탕이 아니라 값의 해부학이다. 그릇이든 집이든, 값이 올랐다는 소식 앞에서 "무엇이 올랐느냐"를 묻는 놈만이 소란에 휩쓸리지 않는다. 재료가 오른 것인지, 사람 값이 오른 것인지, 자리 값이 오른 것인지 — 이 셋을 갈라 보는 눈은 삼계탕 앞에서나 등기부등본 앞에서나 똑같이 쓰이느니라.

네 잘못이 아니다. 아무도 그릇 속을 갈라서 보여 주지 않았을 뿐이다. 허나 오늘부터는 다르다. 말복 상 앞에서 식구들에게 닭값 삼천 원 이야기를 해 주어라 — 아는 놈의 보양은 몸만 아니라 지갑도 덥히는 법이니.

값을 알되 속을 모르면 어둡고, 속을 알면 화가 없느니라

— 도비 훈장

자주 묻는 질문

Q. 훈장님, 2026년 말복은 언제인가요?
2026년 말복은 8월 14일 금요일이라. 초복은 7월 15일, 중복은 7월 25일이었고, 말복은 입추가 지난 뒤 첫 경일(庚日)이라 '가을 문턱의 복날'로 불리느라.

Q. 훈장님, 삼계탕 한 그릇 평균 가격은 얼마인가요?
한국소비자원 참가격 기준 2026년 5월 서울 평균은 18,154원이다. 경기 17,414원, 부산 17,143원 등 지역별로 차이가 있으며, 서울 유명 식당은 2만원을 넘는 곳도 많다.

Q. 훈장님, 삼계탕 가격은 왜 계속 오르나요?
닭고기 값보다 인건비/임대료 등 운영비 영향이 매우 크다. 외식업체 경영실태조사 기준 매출에서 식재료비 비중은 40.7%이고, 나머지 대부분이 운영비여서 최저임금과 임대료가 오르는 한 외식 가격은 내려가기 어려우니라.

8·13 대책 대출 총량 2배? 네 한도는 그대로다

훈장 이도비 — Fri, 14 Aug 2026 10:04:57 +0900

정부가 8월 13일 수도권에 23만 호+α를 공급하고 가계대출 총량 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 올리는 8·13 부동산 대책을 발표했다. 그러나 신규 택지 착공은 2029~2030년으로 입주까지는 여러 해가 남았고, LTV·DSR 등 개인 대출규제는 그대로 유지된다. 늘어난 대출 여력은 이주비·중도금·잔금 등 공급 관련 대출에 우선 배분되므로, 실수요자는 발표보다 자기 일정표를 먼저 점검해야 한다.

게 앉거라 — 오늘 나라에서 집 스물세만 채를 내놓았다더라

새벽부터 서당 마당이 소란하다. 제자들이 저마다 손전화를 들고 "훈장님, 수도권에 23만 채가 쏟아진답니다. 이제 전세 살며 기다리면 되지요?" 하는데, 벌써 이불 속에서 새집 평수부터 늘려 잡은 놈도 있다. (출처: 파이낸셜뉴스)

게 앉거라. 이놈들아, 틀렸다. 나라가 내놓은 것은 집이 아니라 집을 짓겠다는 문서요, 문서와 입주 사이에는 달력 여러 권이 놓여 있느니라. 오늘 가르침은 하나다. 발표 믿지 말고 달력을 믿어라.

제자 하나를 마당에 불러다 놓고 가르치겠다

직장 9년 차 박생이다. 서울 성북에서 보증금 4억 5,000만 원 전세를 살고, 만기는 2027년 10월이다. 청약통장은 10년째 달마다 10만 원씩 120회를 부었고, 부부 합산 소득은 8,200만 원이거늘, 어제까지 "청약은 어차피 안 된다"며 통장을 서랍 깊이 묻어 두었던 놈이다.

그 박생이 오늘 아침에는 남양주 지도를 펴 놓고 안방 자리를 고르고 있더라. 헌데 그 땅에는 아직 주춧돌 하나 놓이지 않았다. 박생의 숫자로 오늘 대책을 셈해 보자.

첫째 가르침이요, 종이 위의 집은 비를 막지 못한다

이번에 공개된 신규 택지는 세 곳, 약 2만 7,200호다. 서울 강서 염창(염창공원 부지) 1,000호는 2029년, 경의중앙선 도심역 곁의 남양주 도심(와부읍) 2만 1,700호와 경강선 경기광주역 곁의 경기광주역세권2(장지동) 4,500호는 2030년 상반기 착공이 목표요, 나머지 7만 3,000호+α 후보지는 연내 추가 발표된다. (출처: 헤럴드경제, 글로벌경제신문)

정부는 후보지 발표에서 착공까지 걸리던 68개월을 37개월로 줄이겠다 한다. 장하다만, 새겨들어라 — 그 37개월은 '입주까지'가 아니라 '첫 삽까지'다. 첫 삽 뜨고도 아파트가 서려면 공사 세월이 또 든다. (출처: 파이낸셜뉴스)

박생의 전세 만기는 2027년 10월이니, 남양주 새집이 열쇠를 내주기 전에 전세 계약서를 한두 번은 더 써야 한다. 그 사이 시장이 기다려 주느냐 하면, 8월 둘째 주 서울 아파트값은 0.21% 올라 여전히 오름세다. (출처: 머니투데이) 그러니 '발표 났으니 기다린다'는 계획이 아니라 공백이니라. 네가 할 일은 점괘 뽑기가 아니라 달력에 네 만기와 착공 연도를 나란히 적어 보는 준비다.

둘째 가르침이요, 곳간 문을 넓혔다고 네 쌀독이 커진 것이 아니다

대출도 마찬가지다. 가계부채 증가율 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 올려 하반기 약 30조 원의 대출 여력이 생겼다 하나, LTV·DSR 같은 개인 대출규제는 그대로 두었다. 은행 곳간 문이 넓어진 것이지, 네 쌀독이 커진 게 아니니라. (출처: 아시아투데이)

게다가 늘어난 여력은 재건축·재개발 이주비와 신축 중도금·잔금대출에 우선 배분되고, 생애최초 일반 주담대에는 따로 한도를 떼어 주지 않았다. 곳간에서 먼저 퍼 가는 자리가 정해져 있다는 말이다. (출처: 뉴스핌)

그러니 총량 2배 소식에 밤새 매물 앱만 쓸어 넘긴 놈은 손가락만 부지런했던 것이다. 기존 집을 사려는 박생의 한도는 어제와 같은 셈법으로 정해진다 — 셈은 아래 숙제에서 시키겠다.

셋째 가르침이요, 문 여는 날짜가 저마다 다르다

이 대책은 문이 한꺼번에 열리지 않는다. 이주비 대출 LTV에 신축 가치평가를 반영하는 개선은 8월 31일부터요, 신혼부부 보금자리론은 부부 합산 8,500만 원 이하 또는 1인 7,000만 원 이하로 소득 문턱이 낮아진다. (출처: 글로벌경제신문)

단, 새겨들어라. 재개발 신속 착공 시 취득세 면제(2027년 착공)·75% 감면(2028년 착공) 같은 세제 인센티브는 아직 정부안이니라. 법이 국회를 지나야 확정되니, 세금 계산은 개정안 통과를 보고 하거라. (출처: 파이낸셜뉴스)

오늘의 숙제다. 지금 당장 하고 와라

1. 청약통장을 서랍에서 꺼내라 — 청약홈(applyhome.co.kr)에서 납입 횟수와 인정금액을 확인하거라. 박생은 월 10만 원씩 120회, 인정금액 1,200만 원이다. 연내 7만 3,000호 후보지 발표까지가 통장을 손볼 마지막 여유이니라.

2. 달력에 두 줄을 그어라 — 네 전세 만기(박생은 2027년 10월)와 신규 택지 착공 연도(2029~2030년)를 나란히 적고, 그 공백을 갱신으로 버틸지 청약 대기로 버틸지 정하거라.

3. 기존 집을 살 놈은 DSR부터 셈하라 — 은행 앱이나 부동산계산기(부동산계산기.com)의 DSR 모의계산을 돌려라. 박생은 연소득 8,200만 원의 40%인 3,280만 원이 연간 원리금 상한이요, 금리 4%·30년 원리금균등이면 1억 원당 연 상환 약 573만 원이니 대출 가능액은 약 5억 7,000만 원 언저리다. 스트레스 금리 가산 전의 단순 셈이니, 확정은 은행 모의계산으로 하거라.

4. 이주·입주를 앞둔 놈은 은행에 물어라 — 8월 31일부터 이주비 대출 LTV 산정이 달라지니, 재건축·재개발 이주 예정자는 조합과 은행에 한도 재산정을 문의하고, 신축 입주 예정자는 중도금·잔금대출이 총량 별도 관리 대상인지 확인하거라.

5. 신혼부부는 소득부터 맞춰 보라 — 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 보금자리론 완화 요건(부부 합산 8,500만 원 이하 또는 1인 7,000만 원 이하)에 드는지 확인하고 오거라.

서당 문답 — 제자들이 여쭙고 훈장이 답하다

훈장님, 8·13 대책 신규 택지는 어디이고 입주는 언제쯤 가능한가요?

신규 공공택지는 서울 강서 1,000호, 남양주 도심 2만 1,700호, 경기광주역세권2 4,500호 등 약 2만 7,200호입니다. 착공 목표가 각각 2029년과 2030년 상반기이므로, 공사 기간을 감안하면 입주는 2030년대 초중반으로 보는 것이 합리적입니다. 그러니 당장의 거처 계획은 이 물량과 따로 세우거라.

훈장님, 대출 총량이 2배로 늘면 제 주택담보대출 한도도 늘어나나요?

아닙니다. 총량은 은행권 전체의 가계부채 증가율 목표(1.5%→3.0%)이고, 개인 한도는 LTV·DSR 규제로 정해지는데 이번에 유지되었습니다. 늘어난 여력도 이주비·중도금·잔금대출에 우선 배분되니, 네 한도는 네 소득이 정하느니라.

훈장님, 8·13 대책에서 당장 바뀌는 것은 무엇인가요?

가장 빠른 것은 8월 31일 시행되는 이주비 대출 LTV 개선입니다. 신규 택지 7만 3,000호+α 후보지는 연내 발표되고, 취득세 감면 등 세제 지원은 법 개정이 필요한 정부안 단계입니다. 시행일 오기 전에 네 서류부터 갖춰 두거라.

배우고 때때로 납입하면 또한 기쁘지 아니한가 — 청약통장 이야기다.

— 도비 훈장

네가 잊고 지낸 그 땅, 나라는 잊지 않았느니라.

훈장 이도비 — Thu, 13 Aug 2026 09:53:46 +0900

2026년 세제개편안(정부안)에 따르면 2028년 1월 1일 양도분부터 비사업용 토지의 양도소득세 중과세율이 기본세율+10%p에서 +20%p로 오르고, 최대 30%였던 장기보유특별공제는 아예 배제된다. 양도차익 3억원인 땅이라면 2027년에 파는 것과 2028년에 파는 것의 세금 차이가 약식 계산으로 7,000만원 안팎까지 벌어질 수 있다. 아직 국회 통과 전 정부안이므로, 올해 12월 확정 내용을 확인한 뒤 2027년 안에 매도·사업용 전환·계속 보유 중 하나를 결정해야 한다.

게 앉거라, 오늘은 네가 잊고 사는 땅 이야기다

서당 마당에 모이거라. 오늘은 아파트가 아니라 땅이다. "땅은 사 두면 언젠가 오른다", "물려받은 땅은 팔 때 세금 별거 없다", "중과세? 그건 투기꾼들 이야기고 나는 해당 없다" — 이리 믿는 제자들이 마당에 수두룩한 것을 훈장이 안다.

이놈들아, 틀렸다. 서울에 이부자리를 깔고 살면서 시골에 논밭을 쥐고 있으면, 나라 장부에는 네 이름 석 자 옆에 '비사업용'이라는 붉은 도장이 찍혀 있느니라. 그리고 이번 세제개편안은 그 도장 찍힌 땅부터 회초리를 들었다. 지난 8월 초 발표된 2026년 세제개편안에는 비사업용 토지의 양도세 중과세율을 기본세율+10%p에서 +20%p로 올리고, 장기보유특별공제(최대 30%)를 아예 배제하는 내용이 담겼다. 시행은 2028년 1월 1일 이후 양도분부터다 (출처: 조세금융신문). 받아 적어라. 오늘 가르침의 시한은 2027년 12월 31일, 남은 시간은 1년 4개월이다.

제자 하나를 마당에 불러다 놓고 가르치겠다

제자 박가, 마흔다섯, 중소기업 부장 15년차다. 12년 전 퇴직금 중간정산에 대출을 보태 경기 외곽 농지 2,000㎡를 2억원에 샀다. 처음 두어 해는 주말마다 상추를 심는다고 드나들더니, 이제는 내비게이션에 주소도 안 남아 있다. 현재 시세는 5억원 남짓, 양도차익으로 치면 3억원이다.

박가는 서울에 살고, 농사는 짓지 않는다. 세법의 눈에 이 땅은 비사업용 토지다. 헌데 박가는 "12년이나 들고 있었으니 장기보유 공제도 두둑할 것이요, 세금이야 얼마 되겠는가" 하고 태평하거늘 — 오늘 이 태평함의 값을 숫자로 매겨 주겠다.

첫째 가르침 — 나라는 네 땀이 아니라 네 발자국을 센다

비사업용 토지 판정의 뼈대는 간단하다. 농지는 소유자가 농지 소재지(연접 시군구 또는 직선거리 30km 이내)에 살면서(재촌) 제 손으로 농사를 지어야(자경) 사업용이다. 그것도 잠깐이 아니라 양도일 직전 3년 중 2년, 5년 중 3년, 또는 보유기간의 60% 이상 그리해야 한다 (출처: 국세청, 소득세법 시행령 제168조의6). 세법은 네 등기부등본이 아니라 네 장화에 묻은 흙을 묻는 것이니라.

그러니 새겨들어라. 도시에 살며 주말농장 삼아 다니는 것도, 남에게 도지 주고 쌀 몇 가마 받는 것도 자경이 아니다. 네가 할 일은 "내 땅은 괜찮겠지"라는 점괘 뽑기가 아니라, 토지대장과 네 주민등록 주소를 나란히 놓고 비사업용 여부를 오늘 확인하는 준비다.

둘째 가르침 — 칼날은 하나가 아니라 둘이다

이번 개편안이 비사업용 토지에 들이댄 칼날은 두 개다. 하나는 중과세율 가산폭이 +10%p에서 +20%p로 배가 되는 것이요, 다른 하나는 12년을 들고 있으면 24%씩 쌓이던 장기보유특별공제가 통째로 사라지는 것이다 (출처: 법무법인 세종). 공제가 곳간에 쌀 쌓이듯 저절로 쌓인다고 믿었느냐. 2028년부터 비사업용 토지의 곳간은 비워지느니라.

박가의 숫자로 셈해 보자. 필요경비를 뺀 양도차익을 3억원으로 놓으면 — 2027년에 팔면 장특공제 24%(7,200만원)와 기본공제 250만원을 뺀 과세표준이 2억 2,550만원, 세율은 기본세율 38%에 +10%p를 더한 48%라 산출세액 약 8,830만원, 지방소득세까지 약 9,713만원이다. 헌데 2028년에 팔면 공제가 사라져 과세표준이 2억 9,750만원으로 불고, 세율은 58%가 되어 지방소득세 포함 약 1억 6,787만원. 같은 땅, 같은 값인데 잔금 날짜 하나로 약 7,074만원이 갈린다. 박가의 부장 연봉 한 해치가 통째로 날아가는 셈이다. 이는 훈장의 약식 셈이니, 네 숫자는 반드시 홈택스 모의계산으로 다시 두드려 보아라.

셋째 가르침 — 아직 먹물이 마르지 않은 법이다

단, 회초리를 들기 전에 훈장이 분명히 이른다. 이건 아직 정부안이다. 9월 정기국회에 제출되어 12월 초 본회의를 지나야 확정되고, 그 과정에서 세율이든 시행 시기든 깎이고 다듬어질 수 있다 (출처: 조세금융신문). 그러니 오늘 당장 땅을 내던지라는 말이 아니다. 훈장이 무서워하라는 건 액수가 아니라 방향이다 — 놀리는 땅에 세금을 무겁게 매기겠다는 방향은 이미 먹물로 적혔고, 12월에 도장만 남았다.

네가 할 일은 세 갈래 중 하나를 고를 준비다. 2027년 안에 팔든지, 재촌·자경 기간을 채워 사업용으로 만들든지, 그도 아니면 무거워질 세금을 알고도 들고 갈 만한 땅인지 값을 다시 매기든지. 한 번 과세 명부에 오른 자산은 해마다 무거워지는 법 — 종합합산 토지는 과세표준 45억원 초과분의 종부세율도 3%에서 4%로 오른다 하니, 큰 땅을 쥔 자는 보유세까지 같이 셈하거라.

오늘의 숙제다. 지금 당장 하고 와라

첫째, 정부24(gov.kr)에서 토지대장(임야대장)을 떼어 지목과 면적, 네 실제 이용 현황을 나란히 적어라. 지목이 '전·답'인데 네 몸이 서울에 있으면 일단 비사업용을 의심해야 하느니라.
둘째, 재촌·자경 요건을 자가진단하라. 농지 소재지와 네 주민등록 주소의 직선거리 30km, 그리고 양도 직전 3년 중 2년·5년 중 3년·보유기간 60% 기준을 네 달력에 대 보아라. 애매하면 국세상담센터(126)에 물어라.
셋째, 8년 이상 재촌·자경한 농지라면 조세특례제한법 제69조의 양도세 감면(1년 1억원, 5년 합산 2억원 한도) 대상인지 확인하라. 이에 해당하면 오늘 가르침의 회초리는 네 것이 아니다.
넷째, 홈택스(hometax.go.kr)의 양도소득세 모의계산에 네 취득가와 시세를 넣고 2027년 매도와 2028년 매도 두 판을 두드려 비교하라. 박가처럼 차익 3억원이면 그 차이가 7천만원 언저리인지 네 눈으로 확인하는 것이다.
다섯째, 12월 국회 본회의에서 이 개편안이 원안대로 확정되는지 지켜보아라. 국회 기획재정위원회 조세소위 소식과 기획재정부 보도자료가 그 창구다. 확정되는 날, 네 결정의 시한도 확정되느니라.

자주 묻는 질문

Q. 훈장님, 비사업용 토지란 정확히 무엇인가요?
소유자가 토지를 본래 용도대로 사용하지 않는 토지를 말합니다. 대표적으로 도시에 살면서 직접 경작하지 않는 농지, 사용하지 않는 임야·나대지 등이 해당하며, 양도 시 기본세율에 중과세율이 가산됩니다.

Q. 훈장님, 상속받은 농지도 비사업용 토지인가요?
경우에 따라 다릅니다. 부모 등 직계존속이 8년 이상 그 땅에 살며 직접 경작한 농지를 상속받았다면 비사업용에서 제외될 수 있고, 상속 후 일정 기간 내 양도하면 사업용으로 보는 특례도 있습니다. 상속 시점과 피상속인의 경작 이력을 세무사와 함께 확인하는 것이 안전합니다.

Q. 훈장님, 개편안이 국회에서 바뀔 수도 있나요?
가능합니다. 정부안은 9월 정기국회에 제출되어 상임위 논의를 거치며 세율·시행시기가 수정될 수 있고, 통상 12월 초 본회의에서 확정됩니다. 확정 전까지는 '방향'으로 받아들이고 준비만 해 두시면 됩니다.

묵힌 땅에는 풀만 자라는 게 아니라 세금도 자라느니라

— 도비 훈장

장기보유특별공제? 2028년 전에 결정해라!

훈장 이도비 — Wed, 12 Aug 2026 21:22:02 +0900

2026년 세제개편안의 핵심은 세금의 기준이 '보유'에서 '거주'로 바뀐다는 거다.

2027년부터 비거주 1주택자의 종부세 기본공제는 12억 원에서 9억 원으로 줄고, 2029년부터는 양도세 장기보유특별공제에서 보유 공제가 사라져 거주 연 8%만 남는다.

집을 사두고 몸은 다른 곳에 살고 있다면, 꼭 2028년 1월 1일 전 양도와 실입주 중 무엇을 택할지 올해 안에 계산을 끝내야 한다.

"1주택이면 세금 걱정 없다"는 놈, 게 앉거라

게 앉거라. 오늘은 회초리부터 들고 시작한다. 다들 이렇게 믿고 산다. 1주택은 나라가 지켜주는 성역이요, 오래 들고만 있으면 장기보유특별공제가 곳간에 쌀 쌓이듯 저절로 쌓인다고. 그래서 몸은 회사 앞 전셋집에 뉘이고 집은 남에게 세를 준 채 "어차피 나는 1주택이니라" 하며 두 다리 뻗고 잔다.

이놈들아, 틀렸다. 2026년 8월 3일 나라에서 내놓은 세제개편안은 1주택자 한가운데에 금을 그었다. '사는 집'을 가진 자와 '가진 집'만 있는 자. 이제 세법은 네 등기부등본보다 네 이부자리가 어디 깔렸는지를 먼저 묻는다.

제자 하나를 마당에 불러다 놓고 가르치겠다. 직장 때문에 지방 전셋집에 살며 서울 아파트는 전세를 준 17년 차 직장인 A다. 보유 12년, 실거주는 초기 3년뿐. 취득가 8억 원, 시세 20억 원, 공시가격 11억 원. A는 여태 "1주택 장기보유자"라는 문패 하나 믿고 밤잠이 편했다.

첫째 가르침 — 공제 문서에서 '보유'라는 글자가 지워진다

받아 적어라. 현행 1세대 1주택 장특공제는 거주 연 4%에 보유 연 4%, 합쳐 최대 80%다. 개편안은 이걸 2028년 거주 연 6%+보유 연 2%로 조이더니, 2029년부터는 보유 공제를 아예 지운다. 거주 연 8%. 엉덩이 붙이고 산 햇수만 쳐준다는 말이다. 공제 한도도 2028년 20억 원에서 2029년 10억 원으로 반 토막이다(출처: 세무회계 정리, 법무법인 세종 뉴스레터).

A를 회초리 삼아 셈해 보자. 양도가 20억, 차익 12억. 1주택 비과세는 12억까지만 눈감아 주니 과세 대상 차익은 12억×(20억-12억)/20억, 약 4.8억 원이다. 현행이면 공제율 52%(보유 40%+거주 12%)로 약 2.5억을 깎아준다. 헌데 2029년 이후에 팔면 거주 3년×8%, 24%뿐이다. 공제가 1.15억으로 쪼그라들고 과세표준은 1.4억 원 가까이 불어난다. 세율 40% 구간이면 세금이 대략 5천만 원 단위로 뛴다. 네가 12년 품은 정성은 셈에서 지워졌다. 서운하냐. 법이 그렇다.

그러니 "오래 갖고 있었소"는 이제 절세 전략이 아니라 그냥 추억이다. 적용은 2028년 1월 1일 이후 양도분부터다. 그 전에 팔거나, 들어가 살며 거주 연수를 쌓거나. 셋째 길은 없다. 찾지 마라.

둘째 가르침 — 종부세가 네 이부자리를 검사하러 온다

종부세 기본공제가 2027년부터 갈라진다. 거주하는 1주택자는 12억에서 14억 원으로 올려주며 머리를 쓰다듬고, 비거주 1주택자는 9억 원으로 깎으며 손바닥을 대령하라 한다. 공정시장가액비율은 60%에서 70%로 오르고, 과표 6~12억 구간 세율은 1.0%에서 1.3%가 된다(출처: 개편안 정리).

공시가 11억인 A는 여태 종부세 0원이었다. 공제 12억 밑이었으니까. 2027년부터는 공제 9억을 넘겨 과세 명부에 이름이 오른다. 시작은 연 수십만 원이다. 헌데 훈장이 무서워하라는 건 액수가 아니라 방향이다. 한 번 명부에 오른 자산은 비율 인상과 함께 해마다 무거워진다. 반대로 A가 그 집에 들어가 살면 공제 14억, 도로 0원이다. 같은 집, 같은 사람인데 베개 놓은 자리 하나로 세금이 갈린다.

단, 이건 아직 '정부안'이다. 정기국회를 통과해야 법이 된다. 그러니 네가 할 일은 점괘 뽑기가 아니라 준비다. 확정되는 날 바로 움직일 수 있게 오늘 숫자를 셈해 두는 것이다.

오늘의 숙제다. 지금 당장 하고 와라

부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 네 집 공시가격을 확인해라. 9억 원을 넘는지가 첫 관문이다.
정부24에서 주민등록초본을 떼서 그 집에 실제로 거주한 기간을 연 단위로 세라. 네 공제율은 그 숫자×8%다.
홈택스 > 세금모의계산 > 양도소득세 자동계산에 현행 기준으로 돌려보고, 위 공제율 차이를 넣어 2029년 이후 세금과 나란히 놓고 비교해라.
전세를 준 집이라면 임대차 만기일을 확인해라. 2028년 전 양도든 실입주든, 시작점은 만기일이다.
기획재정부 보도자료와 국회 의안정보시스템에서 개편안 심의 경과를 월 1회 확인해라. 시행 전 확정 내용이 바뀔 수 있다.

A 기준 계산 예시: 과세 대상 차익 4.8억 원. 현행 공제 52%면 과세표준 약 2.3억, 2029년 이후 공제 24%면 약 3.65억. 누진세율을 얹으면 세 부담 차이는 대략 5~6천만 원 선이다. 정확한 값은 반드시 홈택스 모의계산으로 네 손으로 돌려라. 훈장 말도 검산하는 놈이 진짜 제자다. 숙제 안 해 오면 다음 시간에 손바닥이다.

자주 묻는 질문

Q. 훈장님, 세제개편안은 언제 확정되나요?
정부안은 2026년 8월 초 발표됐고, 정기국회 심의를 거쳐 연말께 확정됩니다. 시행은 항목별로 2027~2029년에 나뉘어 있습니다.

Q. 훈장님, 실거주 중인 1주택자도 불리해지나요?
아닙니다. 거주 1주택자는 종부세 기본공제가 14억 원으로 오히려 늘고, 장특공제도 거주 연 8%로 10년이면 최대 80%를 채울 수 있습니다.

Q. 훈장님, 2028년 전에 팔면 현행 공제를 받을 수 있나요?
개편안 기준으로 장특공제 개편은 2028년 1월 1일 이후 양도분부터 적용되므로, 그 전 양도는 현행 규정을 따릅니다. 다만 경과규정은 국회 통과 후 최종 확인이 필요합니다.

거주하지 않는 자, 공제를 논하지 말라

— 도비 훈장

나를 위한 부동산 분석툴 (감시눈 #EYE)

훈장 이도비 — Fri, 3 May 2024 19:39:50 +0900

실거래 감시눈

eeye.blacksheepwall.xyz

시작 (Harry & Dobby)

부동산에 대한 열정이 가득한 두 명의 실수요자의 이야기에서 시작된 "실거래 감시눈"은 부동산 시장분석을 위한 편리한 도구입니다. 이 도구의 이야기는 그저 부동산을 좋아하는 두 사람의 호기심에서 시작되었습니다. 매일 시장의 변화를 지켜보던 중, 그들은 현존하는 분석 툴들이 충분히 만족스럽지 못하다는 것을 깨닫고,

"내가 원하는 기능만을 갖춘 도구가 있다면 얼마나 좋을까?" 라는 생각을 하게 됩니다.

그렇게 탄생한 "실거래 감시눈"은 부동산 시장의 심층적인 분석과 빠른 통찰력을 제공하기 위해 다음과 같은 기능을 갖추고 있습니다:

1. 지도
지도 탭에서는, 실질적으로 매수 타이밍을 잡기 위한 정보 중 기여도가 가장 크다고 느낀 최신 실거래 정보만을 직관적으로 표시합니다. 관심 있는 아파트의 가격 역사를 보는 것은, 저평가된 아파트를 색출하기 위한 작업을 보조하기 위한 지표일 뿐이고, 아파트 매수 결정을 내린 시점 이후로 매수 타이밍을 잡기 위해서는 최신 실거래가 더 중요하다고 느끼게 되었습니다.

오늘, 최근 7일, 최근 2개월의 데이터를 필터링하여, 실거래 데이터를 지도 위에 표시하고, 이를 통해 어느 지역이 활발한 거래를 보이고 있는지 한눈에 파악할 수 있습니다. 또한 같은 지역 내에서의 거래가 비교를 통해, 가치 평가와 투자 시점을 결정하는 데 필수적인 정보를 제공합니다.

2. 표
실거래된 내역을 표 형태로 제공하며, 신규 거래된 건과 최신 거래 건 등을 필터링하여 빠르게 분석할 수 있습니다. 이 탭은 사용자가 원하는 정보를 정교하게 찾아볼 수 있게 하며, 시장의 최신 동향을 놓치지 않게 도와줍니다.

표

3. 대시보드
각 구별 거래 동향부터 면적별 거래량과 거래가까지, 다양한 차원에서의 데이터를 분석할 수 있는 대시보드를 제공합니다. 이를 통해 사용자는 거래량과 거래가의 추이를 시각적으로 분석하며, 시장의 변곡점을 쉽게 파악할 수 있습니다.

대시보드

이 모든 기능은 하나의 중요한 목표를 가지고 설계되었습니다: 실수요자가 보다 정보에 기반한, 현명한 부동산 결정을 내릴 수 있도록 돕기 위함입니다. "실거래 감시눈"은 부동산 시장에 대한 높은 관심과, 직관적이고 빠르게 분석이 필요한 모든 이들을 위한, 편리한 도구라고 생각합니다.

삼성후자가 전자를 앞질러? (2024) #PS/PI/성과급

훈장 이도비 — Fri, 12 Jan 2024 23:27:56 +0900

삼성 그룹 내에서 직원들의 성과급 지급에 대한 불만과 혼란이 커지고 있음을 나타냅니다. 삼성전자 DS(반도체) 부문의 경우, 전년 대비 실적 감소로 OPI(Overall Performance Incentive, 초과이익성과급)가 0%로 결정되었고, 이는 과거에 한 해 연봉의 절반에 달했던 성과급을 전혀 받지 못하는 상황을 의미합니다.

OPI는 회사의 경제적 부가가치(EVA)의 20%에 해당하는 재원을 기반으로 지급되며, 최대 연봉의 50%까지 지급될 수 있습니다. 이는 PS(Profit Sharing)와 유사한 개념으로, 회사가 잘 벌었을 때 직원과 수익을 공유하는 것을 의미합니다. TAI(Target Achievement Incentive, 목표달성장려금)는 사업부의 평가에 따라 최대 월 기본급의 100%까지 반기 말에 지급되는 성과급입니다.

삼성전자 DS 부문은 과거에는 OPI와 TAI에서 높은 수준의 성과급을 받았지만, 2023년의 경우 반도체 시장의 침체로 인해 이전과 대비하여 성과급이 크게 줄었습니다. 이에 대한 불만이 그룹 내부에서 제기되고 있으며, 삼성전기와 같은 다른 계열사들도 낮은 OPI 예상 지급 범위로 인해 불만이 커지고 있습니다.

삼성전기의 경우, 과거에 비해 낮은 OPI가 책정되었음에도 불구하고, 삼성전자의 DS 부문이 0%를 받게 되자 내부적으로 불만이 표출되고 있습니다. 삼성전자 내 다른 사업부들, 특히 신사업 부문에서도 성과급 지급 기준에 대한 불만이 나타나고 있으며, 삼성디스플레이와 같은 계열사는 사상 최고 실적에도 불구하고 삼성전자를 의식해 OPI 비율을 최대치까지는 지급하지 않는 것으로 보입니다.

안전진단 면제 수혜단지 (24.1.10 대책)

훈장 이도비 — Thu, 11 Jan 2024 20:09:03 +0900

정부의 1.10 대책은 재건축 정책이 사업 진행을 용이하게 하고, 재건축 사업 기간을 단축하기 위한 다양한 조치를 포함하고 있습니다.

안전진단 기준 완화: 재건축 사업의 시작 단계인 안전진단을 사업 인가 전까지만 통과하면 되도록 법 개정 추진.
사업 기간 단축: 안전진단 없이도 주민이 추진위원회 구성 및 정비구역 지정과 조합 설립을 진행할 수 있게 하여 사업 기간을 2~3년 단축.
재건축 패스트트랙: 서울의 경우, 신속통합기획 제도를 활용해 재건축 사업 기간을 최대 5~6년 줄일 수 있음.
노후도 중심으로 기준 개편: 안전성이 아닌 노후도 중심으로 안전진단 기준 개편. 주차난, 층간소음, 배관 문제 등으로 주민 불편 시 재건축 가능.
정비사업 공급 증가: 재건축·재개발 규제 완화로 향후 4년간 전국에서 95만 가구가 정비사업에 착수할 것으로 예상.
재개발 추진 요건 완화: 준공 30년 이상 건축물 비중을 기존 3분의 2에서 60%로 완화. 재정비촉진지구는 50%만 돼도 재개발 절차 시작 가능.
소형 빌라 및 오피스텔에 대한 세제 혜택: 일정 기준 이하의 소형 빌라 및 오피스텔 구입 시 세제 혜택 제공.
1기 신도시 재정비 속도 증가: 2027년 안에 착공하여 2030년 첫 입주 목표. 안전진단 면제 및 용적률 상향 적용.
12조원 펀드 조성: '미래도시 펀드' 조성하여 1기 신도시 재정비에 필요한 자금 지원.
소규모 정비 및 도심복합사업 진입 문턱 낮춤: 재개발 노후도 요건 완화 및 조합설립 주민 동의율 80%에서 75%로 완화.

수혜단지	행정구	내용
하계동 극동·건영·벽산	노원구, 서울	노원구에 위치, 안전진단 절차 중. 서울에서 30년 이상 된 노후 주택 비율이 가장 높은 지역.
일원동 상록수, 수서1단지 등	강남구, 서울	강남구 일원동과 수서동에 위치. 재건축 시기 도래했으나 안전진단 미완료.
까치마을, 신동아	수서동, 강남구, 서울	강남구 수서동에 위치. 재건축 시기 도래했으나 안전진단 미완료.
도곡한신	강남구, 서울	도곡동에 위치한 아파트 단지로 재건축 수혜 예상.
목동신시가지11단지	양천구, 서울	목동에 위치한 대규모 아파트 단지, 재건축 추진 중.
백송5단지	고양시, 경기	준공 30년 넘었으나 안전진단 통과 못한 대표적 수혜 단지.
한솔3단지한일	성남시, 경기	준공 30년이 지난 단지로 안전진단 통과하지 못함.
솥밭마을	연수구, 인천	연수구에 위치, 준공 30년이 넘은 아파트로 재건축 예상됨.
충무주공 2단지	군포시, 경기	군포시에 위치한 노후 아파트 단지로 재건축을 위한 안전진단 대상.

왕의 귀환 (분당신도시 Season2)

훈장 이도비 — Tue, 9 Jan 2024 06:52:46 +0900

정자동 background

백현마이스 조감도

90년대에 들어선 분당신도시의 파급력은 대단했다. 주거 측면에서 강남의 수요를 분산시키는 중요한 역할을 했고, 동시에 인프라 확충까지 계획하며 유일하게 자급자족이 가능한 미니 서울시를 형성했다. 사실상 백궁지구였던 현재 정자동 탄천 좌쪽으로의 부지는 상업지구였고 현 네이버와 두산 등 업무지구로의 개발으로의 청사진이 주를 이루고 있었다. 하지만 주상복합을 대거 승인하면서 초고층 주상복합의 아파트 역할을 하는 오피스텔이 우후죽순 들어섰다. 이 당시에 분당의 미래성의 균열을 점치는 이도 있었지만, 그러기에는 밤에 우뚝 서있는 초고층의 분당아파트는 너무 황홀했다.

아파트 연식이 찰수록 배드타운의 이미지가 굳혀지던 분당신도시는 또 다른 큰 이벤트를 맞게 된다. 2000년대 후반에 들어선 판교신도시의 등장으로 자급자족 능력이 크게 상승하며 분당 사람들의 갈증이 어느정도 해소가되었다. 분당의 복귀탄을 알리는 아주 중요한 이벤트였다.

분당신도시 재건축

요즘들어 분당신도시에 대한 재건축/리모델링 이슈가 크게 대두되고 있다. 또한 순리대로, positive한 법 재정안이 공개되고 있다.

1. 재건축 초과이익 부담금 면제 기준 완화:
• 현행 3,000만 원에서 8,000만 원으로 상향 조정.
• 부과 구간도 2,000만 원에서 5,000만 원으로 확대.

2. 부담금 부과 시작 시점 변경:
• 조합 설립 추진위원회 승인일에서 조합설립인가일로 변경.

3. 1주택자에 대한 부담금 감면:
• 보유 기간에 따라 최대 70%까지 감면 가능.
• 전국적으로 111곳에서 67곳으로 줄어들 것으로 예상.
• 평균 부담액은 8,800만 원에서 4,800만 원으로 감소.

4. 1기 신도시 관련 노후 계획도시 특별법 시행:
• 4월부터 본격 시행.
• 분당·일산·중동·평촌·산본 등 지역에 용적률 규제 완화, 안전진단 면제 등의 혜택 부여.
• 재건축 사업성 증가 예상.

이와같이 분당이 왕의 자리에 다시 오를 시간이 다가오고 있음을 암시한다

백화점 2023 랭킹

훈장 이도비 — Mon, 8 Jan 2024 21:56:51 +0900

출처: 한국섬유신문

2023년 한국 백화점 업계는 신세계강남점이 주도하는 가운데 안정적인 성장세를 보였습니다. 코로나19 이후의 활발한 성장을 거치며 소비자들의 쇼핑 패턴이 빠르게 변화하고 있는 것으로 나타났습니다.

1위를 차지한 신세계강남점은 5.5%의 성장률을 기록하며, 매출 3조 원을 넘어서는 첫 번째 백화점으로 역사에 이름을 올렸습니다. 2010년 1조 원, 2019년 2조 원을 넘은 데 이어, 13년 만에 3조 원을 돌파했습니다. 이는 명품 브랜드의 대거 입점과 점포 리뉴얼을 통한 고객 경험 혁신이 결실을 맺은 결과입니다.

2위는 롯데백화점 잠실점이 차지했습니다. 롯데잠실점은 6.1%의 성장을 보이며, 기존 롯데본점을 제치고 2조 7천억 원대의 매출을 기록했습니다. 송파구 잠실점과 명품관 에비뉴엘의 결합이 성공적이었다고 평가받고 있습니다.

3위는 롯데본점으로, 이곳은 3.7%의 성장률을 나타냈습니다. 롯데본점은 전통적인 쇼핑 명소로서의 입지를 공고히 하면서도 지속적인 혁신을 통해 매출을 견인했습니다.

4위는 신세계센텀시티가 차지했으며, 6.9%의 높은 성장률로 2조 원대 매출을 달성했습니다. 신세계센텀시티는 부산 지역의 대표적인 쇼핑 명소로 자리 잡으며 지역 경제에 크게 기여하고 있습니다.

5위는 현대판교점으로, 매출이 14.7% 급증하여 가장 높은 성장률을 보인 점포 중 하나입니다. 현대판교점은 혁신적인 리테일 컨셉과 다양한 라이프스타일 서비스를 제공하며 새로운 쇼핑 문화를 선도하고 있습니다. 매출이 급증한 판교 테크노밸리의 영향이 있다고 봅니다.

이러한 상위 5개 점포의 성공은 고객 경험에 대한 지속적인 투자와 시장 변화에 대한 민첩한 대응이 밑바탕이 되었습니다. 이는 다른 백화점들에게도 중요한 시사점을 제공하며, 한국 백화점 업계의 향후 방향성에 대한 중요한 단서를 제공합니다.

서울은 역세권'만' 노려라 (feat. 지도를 선생님으로 모셔라)

훈장 이도비 — Fri, 1 Sep 2023 13:12:23 +0900

23년 8월 4일 서울시 도시개발과/도심재생과/도시계획과에서

"서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준" (참고: https://news.seoul.go.kr/citybuild/?p=513273)

개정본을 공시하였다.

첫 번째로 개정 주기를 및 빈도를 주목하고 싶은데,

제정 2019.06.20.	주기
개정 2020.04.23.	~8개월
개정 2021.06.28.	~1년 2개월
개정 2022.03.10.	~7개월
개정 2022.06.30.	~3개월
개정 2023.08.04.	~1년 2개월

서울시의 의지와 간절함이 느껴지지 않는가?

본 사업의 핵심내용은 break down 하면 사업 대상 한 가지와 목적을 두 가지로 나눌 수 있다.

서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 확충하고 주택공급을 확대해 상대적으로 저개발되거나 침체된 지역을 활성화하여 지역균형발전을 이루는 사업입니다.

다시 말해, 대상이 확정적이고 매우 한정적이다.

서울시 자료

활성화사업 기준은 기존 승강장에서 250m의 단지들로 규정이 되었는데, 이번 개정안에 따르면 도심/광역/지역중심 지역 내 승강장에서부터는 350m로 완화가 되었다. 따라서, 다소 아쉽게 탈락했던 기존 후보들이 이번 개정안에 따라서 대상에 포함된 경우가 꽤 되며, 옥석을 한 번 더 가려야 될 시간이 온 것이다. 여기서, 단지 전체가 locus에 들어와야 되는 것은 아니며, 가로구역의 1/2 이상이 걸치는 경우에는 가로구역 전체를 사업 대상지로 보며, 가로구역의 1/2 미만(일부)이 걸치는 경우에는 간선가로 (폭 20m 이상 도로)에 접한 경우나 구역 정형화 등의 필요성이 인정되는 경우에 한하여 위원회에서 인정 시 사업 대상지로 볼 수도 있어 기준이 사실상 매우 합리적이라고 보인다.

더 중요한 것은 3가지의 요건인데 1) 도로 요건, 2) 면적 요건, 3) 노후도 요건이다.

1) 도로 요건으로는, 2면 이상이 4m 이상 도로에 접하며, 1면은 8m 이상의 폭의 도로에 접해야한다.

2) 면적 요건으로는, 1,500㎡ 이상 10,000㎡ 이하로 비교적 소규모 단지가 해당되며, 기준 면적 외라도 지원 자문단 회의에서 인정하는 경우는 혜택을 받을 수 있다.

3) 노후도 요건은 도시계획조례 시행규칙 별표 1을 참고하면 된다. 보통 20년 기준으로 각 요건을 부여한다.

*3 도심 7 광역 12 중심지역 체계를 머릿속에 집어넣고 잘 숙지하고 있으면 좋을 것.

2040 서울도시기본계획 보고서 (2022)

해당사업은 현재까지는 소규모 재개발 혹은 중소형 규모의 단지 아파트 대상으로 진행되는 것으로 보이는데, 중대형 규모의 단지들의 니즈도 대두될 것 같고, 결국에 어떤 형태로든 확대가 될 것 같다. 미리 주목하고 선점하라.

왜 수서인가? (2편) - 하드웨어

훈장 이도비 — Thu, 31 Aug 2023 12:04:07 +0900

수서의 포텐셜

첫 번째로 수서는 강남입니다.

또한, 저는 초역세권 아파트만 추천하고 싶습니다. 그 이유는 초역세권 아파트들이 재건축 프로세스 인센티브 혜택을 매우 높은 확률로 받을 것으로 보이며, 역세권의 편의성과 개발 청사진을 고려하면 투자 관점에서의 리스크가 가장 적다고 생각하기 때문입니다.

수서역 초역세권에는 다음과 같은 아파트들이 있습니다.
- 소형: 수서 신동아아파트
- 중대형: 수서삼익 아파트, 수서한아름 아파트

아파트	세대수	용적률	건폐율	평수구성
수서 신동아	1162	202%	16%	33m², 39m², 49m²
수서 삼익	645	224%	16%	49m², 60m², 84m²
수서 한아름	498	247%	22%	97m², 129m², 163m²

저는 아파트 토지의 기본 잠재력을 [하드웨어]라 정의하고, 아파트 주변의 영향력을 행사하는 요소들을 [소프트웨어]라 정의합니다.

이번 내용에서는 "하드웨어"에 초점을 맞추고자 합니다.

위 표에 나와 있는 3개 아파트들의 용도지역은 모두 3종 일반주거지역으로 동일하며, 현재 용적률이 비교적 높다고 볼 수 있습니다. 이로 인해 세대별 평균 대지지분이 높게 나오게 되며, 재건축 시나리오에서의 분담금이 아쉬워 보일 수 있습니다. 또한, 다음과 같은 요소들을 고려할 때 이 아파트들의 재건축 가능성이 높습니다.

1) 높은 종상향 가능성
2) 역세권 고밀개발 또는 노후화 택지개발 등에 따른 용적률 인센티브
3) 건축디자인 혁신으로 인한 용적률 증대 가능성

이러한 요소들을 종합적으로 고려하면, 각 아파트의 잠재적 "하드웨어" 업그레이드 가능성이 매우 높다는 결론을 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 두 아파트 A와 B가 같은 200%의 용적률을 가진다고 가정해보겠습니다. 그러나 A는 용지별 평균 대지지분이 20평이고, B는 10평이라고 가정합니다. 이 경우 B가 더 높은 잠재력을 가집니다.

또 다른 예시로, C 아파트와 D 아파트를 비교해봅시다. 두 아파트의 세대별 평균 대지지분은 동일한 10%입니다. 그러나 C 아파트의 현재 용적률은 100%이며 상한선은 300%입니다. 한편, D 아파트의 현재 용적률은 200%이며 상한선은 700%입니다. 이 경우 D 아파트의 사업성이 더 높을 것입니다.

정성적인 요소도 고려해야 할 수 있겠지만, 이러한 "하드웨어"적인 측면만 고려할 때, 아파트의 재건축 및 개발 가능성을 분석하는 데 유용할 것입니다.

재건축 사업성 분석을 위해서도 이러한 내용을 고려해보는 것이 좋을 것 같습니다.

왜 수서인가? (1편):

2023.05.05 - [Real Estate] - 누가 강남의 미래를 묻거든 고개를 들어 <수서>를 보게하라.. (1편)

누가 강남의 미래를 묻거든 고개를 들어 <수서>를 보게하라.. (1편)

훈장 이도비 — Fri, 5 May 2023 19:25:35 +0900

수서는 앞으로 서울시에서 가장 많은 일자리가 유입되는 중요한 도시로 부상할 것입니다. 이곳은 이미 경기 판교 테크노밸리와 용인플랫폼시티와 연결되는 중요한 교통 요지로 자리잡고 있으며, 그 위치의 이점을 최대한 활용하고 있습니다. 수서는 기업과 기술, 일자리를 향한 중심지로서 서서히 각광받고 있으며, 더 큰 성장을 향해 끊임없이 발전하고 있습니다. 이 도시의 미래는 밝고 희망적이며, 서울과 경기를 잇는 역할을 맡아 한층 빛날 것입니다.

부동산을 움직이는 제 1순위 요소인 "일자리" 관련해서 수서의 굵직한 호재 두 가지를 알아보겠습니다.

1. 수서역 환승센터 복합개발사업 (~29년 (edit))

출처: 국가철도공간

기존에 26년까지 완공 계획으로 추진하였지만, 약 몇 년의 딜레이가 생긴 것으로 보임. 주요 포인트로는:

한화건설이 수서역 역세권 복합개발 사업에서 신세계백화점 시공을 맡게 됨
한화건설이 사업 전반의 지휘봉을 잡고 1조2000억원 규모의 BOT 사업을 주도함
한화건설은 역세권 복합개발에서 강점을 보이고 있으며, 주요 실적은 다수의 백화점 시공
복합개발사업은 SRT역과 연계된 고난이도 설계와 시공능력이 필요한 사업
한화건설의 경쟁사인 신세계건설보다 시공능력평가 순위가 26위 높음

시설로는 백화점/호텔/오피스/오피스텔 등이 계획되어 있으며, 추후에 다룰 UAM 스테이션도 있다.

수서역 환승센터 조감도: davom.kr

2. 수서 차량기지 입체복합개발 (착공시기 미정)

차량기지 개발 조감도: 서울시

강남 도심･판교지역 성장축을 강화·지원하며 동남권 디지털 기반 첨단산업(로봇) 복합도시로 추진 중
고밀 복합 성공사례인 프랑스 ‘리브고슈’ 벤치마킹해 업무･상업･주거 및 녹지공간조성
동서남북 단절된 녹지생태축･도시축 연결, 수도권 및 전국과 연계되는 관문도시로 육성
’23년 세부적인 도입기능,개발방식 등 사업화 계획수립 용역 서울교통공사와 함께 추진하나, 3호선 연장 (판교 용인 수원 화성) 및 수서 차량기지 이전 이슈로 인해 계획 변경될 수 있음
수서차량기지~학여울역 택배 전용 지하철 연계하여 25년 시범사업으로 진행 예정

프랑스 '리브고슈'를 벤치마킹한 독창적인 프로젝트: 하부 차량기지를 이전하지 않고 교량을 활용한 복합도시 건설

프랑스 '리브고슈' 프로젝트를 벤치마킹하여, 기존의 차량기지를 이전하는 대신 교량을 활용하여 하부 지탱축을 구축하고 상부에 복합도시를 건설하는 혁신적인 프로젝트가 진행 중입니다. 이 프로젝트는 다양한 장점과 한 가지 단점을 갖고 있습니다.

장점

1. 추진력 강화: 하부 지탱축을 이용한 프로젝트는 기존의 이전 작업보다 더 큰 추진력을 얻을 수 있습니다. 이로 인해 프로젝트가 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다.

2. 양질의 일자리 창출: 이 프로젝트는 로봇 기술과 관련된 일자리를 양성하는데 기여할 것으로 기대됩니다. 또한 기술 관련 업무 시설은 전체 연면적의 약 62만m2 이상을 차지하게 됩니다.

3. 역세권 고밀도 개발 가능성: 프로젝트가 위치한 지역은 역세권에 속하며, 더 많은 개발 기회를 제공할 것으로 보입니다. 이로 인해 지역의 경제 활성화와 주변 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

단점

1. 공간 활용 한계: 하부 차량기지를 이전하지 않고 교량을 활용하는 방식은 공간 활용에서 한계가 있을 수 있습니다. 하부 공간은 차량기지만큼 활용되지 않게 됩니다.

'리브고슈' 프로젝트를 벤치마킹한 이 프로젝트는 공간 활용의 한계를 가지고 있지만, 양질의 일자리 창출과 역세권 고밀도 개발 가능성으로 인해 지역 발전과 경제 성장에 큰 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 마곡 LG사이언스파크와 비교하여 연면적 약 86만m2로 상상해보면 이 프로젝트가 어떤 영향을 줄 수 있는지 상상해볼 가치가 있습니다.

2편

2023.08.31 - [Real Estate] - 왜 수서인가? (2편) - 하드웨어

How do you optimize Google Adsense Profits? (GPT시리즈)

훈장 이도비 — Fri, 17 Feb 2023 22:37:40 +0900

OpenAI

Optimizing your Google AdSense profits involves several strategies, including:

Optimize ad placement: The placement of ads on your website can significantly impact your earnings. Experiment with different ad positions and formats to find the best-performing combination for your site. Generally, ads placed above the fold (the part of the page visible without scrolling) and within the content tend to perform well.
Use the right ad sizes: Google AdSense offers a variety of ad sizes, and some sizes perform better than others. Experiment with different ad sizes to see which ones work best on your website.
Enable auto ads: Auto ads use machine learning to analyze your website and automatically place ads where they are likely to perform best. By using auto ads, you can save time and improve your ad performance.
Optimize your website for mobile: With more and more users accessing the internet from mobile devices, it's essential to ensure your website is mobile-friendly. This includes making sure your ads are mobile-optimized and easy to view on smaller screens.
Choose the right ad types: Google AdSense offers a variety of ad types, including display ads, link ads, and matched content. Experiment with different ad types to find the ones that work best for your website.
Improve your website's traffic: The more traffic your website receives, the more ad impressions and clicks you're likely to get, which can lead to higher earnings. Focus on improving your website's SEO, creating quality content, and promoting your site through social media and other channels to increase your traffic.
Analyze your performance: Use the reporting and analytics tools provided by Google AdSense to track your performance and identify areas for improvement. Experiment with different strategies, and measure the impact of your changes to optimize your earnings over time.

Google 애드센스 수익을 최적화하려면 다음과 같은 여러 가지 전략이 필요합니다.

광고 배치 최적화: 웹사이트의 광고 배치는 수입에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 다양한 광고 위치와 형식을 실험하여 귀하의 사이트에 가장 적합한 조합을 찾으십시오. 일반적으로 볼 수 있는 부분(스크롤하지 않고 볼 수 있는 페이지 부분)과 콘텐츠 내에 배치된 광고는 실적이 좋은 경향이 있습니다.
올바른 광고 크기 사용: Google 애드센스는 다양한 광고 크기를 제공하며 일부 크기는 다른 크기보다 실적이 좋습니다. 다양한 광고 크기를 실험하여 귀하의 웹사이트에 가장 적합한 크기를 찾으십시오.
자동 광고 활성화: 자동 광고는 머신 러닝을 사용하여 웹사이트를 분석하고 실적이 가장 좋은 위치에 자동으로 광고를 배치합니다. 자동 광고를 사용하면 시간을 절약하고 광고 실적을 높일 수 있습니다.
모바일용 웹사이트 최적화: 점점 더 많은 사용자가 모바일 장치에서 인터넷에 액세스함에 따라 웹사이트를 모바일 친화적으로 만드는 것이 중요합니다. 여기에는 광고가 모바일에 최적화되고 작은 화면에서 쉽게 볼 수 있도록 하는 것이 포함됩니다.
올바른 광고 유형 선택: Google 애드센스는 디스플레이 광고, 링크 광고 및 일치하는 콘텐츠를 포함하여 다양한 광고 유형을 제공합니다. 다양한 광고 유형을 실험하여 귀하의 웹사이트에 가장 적합한 광고 유형을 찾으십시오.
웹사이트 트래픽 개선: 웹사이트에서 받는 트래픽이 많을수록 더 많은 광고 노출과 클릭이 발생하여 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 웹 사이트의 SEO를 개선하고 양질의 콘텐츠를 만들고 소셜 미디어 및 기타 채널을 통해 사이트를 홍보하여 트래픽을 늘리는 데 집중하세요.
실적 분석: Google 애드센스에서 제공하는 보고 및 분석 도구를 사용하여 실적을 추적하고 개선이 필요한 영역을 식별하세요. 다양한 전략을 실험하고 변경사항이 미치는 영향을 측정하여 시간 경과에 따라 수익을 최적화하세요.

삼성 계열사 성과급 알아보자 (2023) #삼성전자와 후자???

훈장 이도비 — Tue, 14 Feb 2023 23:06:46 +0900

SAMSUNG lettermark logo

삼성그룹 OPI(PS) 2022년

아시다시피 삼성그룹은 OPI(PS)로 겨울나기를 따뜻하게 할 수 있는 걸로 유명한데, 계열사별 성과급을 알아보겠습니다.

삼성 계열사 중 2022년도 성과급 KING은 믿었던 삼성전자 DS부문 외로, 삼성디스플레이와 삼성물산 상사, 삼성물산 패션, 삼성바이오로직스와 삼성카드도 있습니다.

삼성전자의 DS제외 타 부문은 생각보다 많이 주춤한 것으로 보이고, 바이오 및 전통선업인 유통(&trading) 업계의 약진이 보이네요.

개인적으로 대한민국 경제를 이끌어가는 삼성 반도체/팹리스/가전제품 등이 주춤하고 있는 모습이 매우 안타까운데요, 결국 이런 추세를 이어간다면 내년 성과급 인하로도 직결될 것 같습니다.

반면 차세대 먹거리인 바이오로직스는 연매출 3조 시대를 열었으며 앞으로도 기대되는 유망주입니다. 앞으로 10년 안에 삼성 바이오로직스가 현재 삼성전자의 타이틀을 쥐고 삼성그룹의 캐시카우가 되어 있지 않을까 조심스레 예상해 봅니다

루나 최악의 해 2022년, 다시 회생 가능할까?

훈장 이도비 — Mon, 4 Jul 2022 00:04:13 +0900

LUNA

Luna Peg System

The Average Joe's Crypto // LUNA

루나와 테라 시스템 스테이블 코인 인 UST는 위의 그림과 같이 이론적으로 서로 상호 보완하여 UST의 가격을 $1로 유지할 수 있는 시스템이지만, 이번 사태에서는 대량의 루나 유동성의 움직임을 이겨내지 못하고 depegging이 일어났습니다. 개당 $110가 넘었었는데 불과 며칠 만에 거진 100% 폭락하는 사태가 일어난 것이죠...

(Luna Classic) 22/7/3 현재 기준으로, $0.0001245의 가격과 유통량은 약 6,557B로 늘어난 상태입니다.

LUNC CoinMarketCap

권도형 대표의 야심찬 LUNA 2.0이 해결책이 될 수 있을까 기대를 모았지만, LUNA 2.0 역시 상장 후 며칠 $15 부근에서 지지하다 현재는 80% 이상 폭락한 상태입니다.

Terra Classic Governance

Terra Classic Proposal 3568

약 7일간 LUNC 및 UST 코인은 한순간은 각 100%, 300% 오르는 상황이 발생했는데 단순 데드 캣 바운스가 아닌 CEX 거래 시 1.2% 소각 메커니즘으로 인한 기대로 인한 반등입니다. 이 메커니즘은 83.32% 높은 찬성률로 제안이 통과되었으며, 투자자들 및 커뮤니티 멤버들의 큰 기대를 불어 일으키고 있습니다. 소각 모델 적용 시 약 10B의 유통량이 남을 때까지 진행되며, 그 후 LUNC의 총유통량은 고정시키게 됩니다. 따라서, 많은 커뮤니티 멤버들은 약 $1을 목표로 희망을 키우고 있습니다.

현재 Binance CEO Changpeng Zao도 테라 클래식 커뮤니티의 제안에 대한 부분을 인지하고 있으며, 세계 최대 규모의 CEX 거래소인 바이낸스에도 이 알고리즘이 적용될 것으로 많이 기대하고 있는 상황입니다. 현재 Terra에 관한 신뢰 문제는 해결되지 않았지만, User-oriented된 커뮤니티 및 DAO를 통해 루나가 옛 명성을 되찾을 수 있을지는 계속 트래킹 하면 좋을 것 같습니다.

더샌드박스 스눕독 The Doggies #NFT #제 2의 BAYC? #Minting

훈장 이도비 — Sun, 27 Feb 2022 18:52:58 +0900

The Sandbox Snoop Dogg Edition NFT

The Doggies란?

10,000개 한정 컴퓨터 프로그램으로 만들어진 NFT입니다.

The Sandbox 게임 내에서 아바타로 적용해서 플레이가 가능하며 150개가 넘는 trait를 가지고 있습니다.

10,000 개의 Doggies 모두 개성이 있지만, 민팅되는 과정에서 trait를 기준으로 rarity가 평가가 가능합니다.

Unique Avatars

19 개의 Unique Avatar도 공개가 됐습니다. 운이 좋게 unique avatar 민팅 성공하신다면, Rare 한 Snoop Dogg 아바타를 얻는 것과 별개로, Snoop Dogg 뮤직비디오에 출연도 가능하게 됩니다.

Trait: Types

제일 눈에 띄는 Trait으로는 Type이라고 할 수 있는데, Human, Blue, Alien, Zombie, Dogg, Robot, Golden 순으로 당첨 확률이 어려워집니다.

Minting 가격

각 150 SAND TOKEN이며 개인별로 10개까지 가능했습니다 (10개 민팅 성공하신 경우는 없으셨을 것 같습니다)

https://www.sandbox.game/en/snoopdogg/ 사이트에서 민팅이 가능했습니다.

Whitelisting 된 경우에는 경쟁 없이 1개의 DOGGIE가 발급 가능했습니다.

현재 DOGGIES 가격

FLOOR PRICE가 약 0.8 ETH에 근접하며, MINTING가격의 약 5배 상승된 가격을 보이고 있습니다. 전체 평균 가격으로는 1.17 ETH으로 거래가 되고 있습니다.

UNIQUE AVATAR

Unique Avatar의 경우에는 1500 ETH에도 리스팅 된 모습을 볼 수 있습니다.

BAYC와 비교

Floor Price가 약 87 ETH에 달하는 NFT의 대명사 BAYC와 비교를 해보겠습니다. BAYC와 공통점으로는 The Doggies를 가진 유저들의 커뮤니티가 만들어진다는 점입니다. 같이 Socializing도 하고 커뮤니티를 만들어 The Sandbox의 User-Oriented DAO를 형성합니다. 차별점으로는 The Doggies는 샌드박스 내에서 게임 플레이에 '활용'이 가능하다는 점입니다. 직접 캐릭터로 아바타를 적용해 게임을 즐길 수 있습니다. 또한, The Doggies의 NFT가 3D라는 점에서 차이점이 있습니다.

Ranking System

Ranking

The Doggies의 Trait에 따른 점수를 합계해 순위가 매겨지는데, The Doggies의 공급이 고정된 상태에서 listing 된 물량이 줄기 시작할수록 랭킹에 따른 차별성(가격 부분)이 대두될 것 같습니다. 가령, Type은 제일 흔한 Human일 수 있지만, 다른 rare 한 특성의 조합으로 인해 20위에 리스팅 된 Doggie처럼 평가를 받는 상황이 올 것이라고 예상이 됩니다.

암호화폐 다시 상승 기류? #비트코인 #이더리움 #BTC #ETH

훈장 이도비 — Sat, 5 Feb 2022 12:01:08 +0900

MicroStrategy사의 CEO Michael Saylor

COVID19로 양적완화로 인해 원자재부터 나스닥 다우존스 코스피 가상자산 NFT 등 대부분의 자산이 급등했습니다. 하지만, 양적완화를 주도했던 미국 연준이 이제는 코로나 이후의 상황을 이겨냈음을 표명하며, 미국의 고용률 정상화 및 10년 만기 국채도 10.1bp 상승하면서, FED는 현재 긴축 강화의 stance를 보여주며, 시장도 이에 따라 크게 반응하고 있습니다.

Binance 기준 최고점 6만 9천 달러에서, 3만 2천917달러 까지 약 51% 내외의 하락을 보여줬던 비트코인의 시세는 KST 기준 22년 2월 5일 새벽부터 급등하며 현재 4만 1천420달러 까지 올라왔습니다.

alternative.me Fear 지수

암호화폐 시장의 Fear % Greed 지수도 33으로 올라와 시장 심리가 extreme fear에서 fear로 살짝 완화된 모습입니다.

주목해야 할 점이, 메타(페이스북)의 실적은 예상치에 못미치는 결과가 나왔지만, 아마존의 실적이 예상을 크게 상회하며 기술주 시장 심리를 끌어올렸습니다. 또한, 미국 의회에서 비트코인 소액 자산 이득의 세금 의무를 면제하는 "가상화폐 조세 형평성 법"을 제안하며 분위기를 이끌었다고 볼 수 있습니다.

앞으로의 긴 상승일지, 기술적 반등일지는 지켜봐야 할 것 같습니다.

대한민국의 KAIST 뉴욕 진출? #이광형 #미국 #카이스트

훈장 이도비 — Sat, 18 Dec 2021 17:35:06 +0900

카이스트 로고

카이스트(KAIST)의 이광형 총장이 최근에 미국 방문차 배희남 회장의 기부를 받아 2~3년 내 200명 규모의 미국 뉴욕 캠퍼스 설립에 대해서 시사했습니다. 뉴욕에 거주하는 부동산 업체인 글로벌 리더십 파운데이션(GLF)의 배희남 회장이 1만 평 규모의 토지와 땅의 기부를 약속했으며, 카이스트 뉴욕 캠퍼스 설립을 위해서 힘을 싣고 있습니다. 기부금은 1000억대에 달할 것으로 보이며, 기부 방식은 구체화되지는 않았습니다.

배 회장은 연세대 신학과를 졸업해 1981년 미국으로 이민했습니다. 그는 한국 학생들은 실력으로는 어디에도 뒤지지 않지만, 세계에서 역량을 펼칠 기회가 부족하다고 말하고 있습니다. 그는 4차산업 혁명의 시대에 글로벌 인재를 육성할 꿈을 가지던 중, 이광형 회장을 만나 그런 비전을 이룰 수 있을 거라고 확신하게 되었습니다.

배 회장은,

"청년들이 한국에만 머물지 말고 세계로 나가 경쟁하고 이끌어야 한다"고 말하고 있습니다.

이광형 총장 / 배희남 회장

14일 카이스트 이사회 미팅으로 이러한 플랜은 구체화되고 있지만, 아직 정부의 인허가와 해외 교원 학생 뽑는 시스템의 구체성이 필요합니다. 뉴욕캠퍼스에는 바이오/인공지능/문화기술 학과를 신설할 예정이며, 뉴욕 선발 학생과, 국내 교환학생이 함께 공부할 수 있는 대학을 만드는 목표입니다.

이 총장은,

"우리 대학이 세계 일류대학으로 도약하기 위해서는 학생, 교수 모두 글로벌 시야에서 바라보도록 학교가 장을 마련해야 한다. 학생들이 국내에서 주어진 환경과 사고방식에 안주해 성적에만 신경 쓰지는 않을지, 교수들이 세계 최초보다는 국내 최초라는 타이틀에 만족하지는 않을지 항상 우려해 왔다. 카이스티안(KAISTian)이 미국 하버드, MIT보다 모자란 것은 실력이 아니라 꿈의 크기라고 생각한다. 때문에 교육과 연구, 창업 활동에 있어 국내 시장만 목표로 하기보다는 세계로 뻗어나가도록 글로벌 시각과 경험을 독려하고 지원하고자 한다“고 말하고 있습니다.

이처럼 미국의 대학이 국내 캠퍼스를 짓는 일은 있었지만, 국내 대학의 캠퍼스를 미국에 짓는 일은 처음 있기에, 더욱 큰 관심을 받고 있습니다. 부지 개발, 인허가 등 많은 관문을 통과해야겠지만, 국내 대학의 위상을 높이고, 또 대한민국의 꿈 많은 청년들이 세계로 도약할 수 있는 발판이 되었으면 합니다!

The Sandbox 더 샌드박스는 어떤 게임? #2달 12배 급등 코인! #생태계

훈장 이도비 — Sat, 27 Nov 2021 19:22:09 +0900

최근에 NFT + Metaverse를 결합한 P2E (Play to earn) 게임들이 화제였습니다. 주식이든 코인이든 너도 나도 몇 배가 올랐는데, 그중 Ethereum기반 눈에 띄는 게임이 Decentraland (MANA 코인)과 The SANDBOX (SAND 코인)입니다.

The SANDBOX

더 샌드박스는 게임이 얼핏보면 큐브(cube) 형태로 그래픽이 짜여 있고, 도구를 이용해 건물을 짓고 사냥을 하는 모습이 마인크래프트와 비슷합니다.

Minecraft / The Sandbox

하지만, main 차별점은 샌드박스는 이더리움 기반의 NFT를 통해 P2E가 가능한 게임입니다. 또한, 더 샌드박스 생태계는 현존하는 다른 게임들 대비 훨씬 user oriented 되어 있습니다.

Overview

1. Land

더 샌드박스 world 내에서는 총 166,464개의 land가 단계별로 공급이 되는데, 플레이어는 실제 부동산 개념으로 자신이 소유권을 가질 수 있는 ERC-721 NFT 형태로 Land를 발급받습니다. 알려진 Land의 용도는, 소유주가 미니 게임을 만들거나 관광 명소를 만들어 다른 플레이어들이 플레이하거나 놀러 올 수 있습니다. 또한, 소유주는 본인이 사용하지 않는 land를 임대식으로 운영도 가능합니다. 수익구조는 앞으로 게임이 출시되고 나서 플레이어들이 생태계를 꾸려가기 나름인 것 같습니다.

수이The Sandbox Land

2. VoxEdit / Marketplace / Game Maker

The Sandbox Tools

VoxEdit은 플레이어가 NFT를 만들 수 있게 나온 editing tool입니다. 자신의 아바타를 꾸밀 수 도 있고, 자신의 Land에서 활보할 게임 캐릭터들도 NFT 형식으로 발급할 수 있습니다. 이러한 NFT들을 Marketplace에서 거래를 할 수 있으며 수익을 창출 할 수도 있게 됩니다. 또한, Game Maker를 통해 자신만의 유니크한 게임을 만들어 다른 플레이어들이 즐길 수 있는 게임들을 제공할 수도 있습니다.

3. 알파서버

The Sandbox Alpha

21년 11월 29일 1PM UTC로 알파서버 오픈이 예정되어 있습니다. Land 소유주들은 Alpha Pass에 지원할 수 있으며, 당첨된 1000명의 Land 소유주들은 게임 플레이를 통해 1000 SAND (약 900만원 가치)와 3가지의 NFT를 받을 수 있습니다. 알파 패스가 없더라도 출시된 알파서버 게임 플레이는 가능합니다. Alpha Pass는 Opensea에서도 거래가 가능할 예정이며, 해당 NFT가 평가받는 가치에 따라서 가격이 책정이 될 것 같습니다.

The Sandbox Alpha Pass NFT

The Sandbox가 주목받게 된 이유?

단기로, Alpha Pass 영향이 크다고 생각하지만, 장기간으로 봤을때는 높은 완성도와 생태계 확장에 따라서 좋은 가치평가를 받고 있다고 생각합니다. 현재는 다음과 같은 파트너를 구축했습니다 (각 회사들이 MOU를 맺고 Land를 운영하게 됨)

The Sandbox 파트너사

또한, 최근에는 Adidas와도 SNS상 접점이 있었지만, 자세한 내용은 밝혀진 바 없습니다.

이처럼 The Sandbox의 사업 모델은 아주 매력적이라고 보입니다. 다른 회사들의 노하우와 인기를 흡수하는 동시에 SAND 코인 사용도와 게임 UNIVERSE 생태계 확장을 꿰찰 수 있는 아주 좋은 전략이라고 생각됩니다.

이처럼 The Sandbox는 파트너십을 통해 Metaverse 시장을 선점한다면, 5년 후에는 어떤 양상이 펼쳐질 지 정말 궁금합니다.

시총 3위 네이버, 80년대생 CEO 체제 #NEW ERA #NEW NAVER #Young Executives

훈장 이도비 — Sun, 21 Nov 2021 12:36:44 +0900

NAVER CEO 한성숙

2016년 김상헌 대표를 이어 다음 CEO로 낙점된 한성숙 대표가 내년 3월 대표 자리를 넘겨주게 되었습니다. 당시 NAVER 첫 여성 CEO로 적잖은 충격을 안겨주었는데, 내년부터 부임할 최수연 CEO 내정자는 여성이면서 또 81년생으로 매우 어린 나이에 차기 CEO로 낙점되면서 네이버 이사회의 파격적인 행보에 놀라고 있는 반응입니다. 또한, CFO 역시 78년생인 김남선으로 결정되면서 젊은 리더들의 시대를 예고하고 있습니다.

CEO 내정자 최수연 / CFO 내정자 김남선

최수연 내정자는 서울대학교 토목공학 학사, 연세대학교 법학전문대학원 석사, 미국 하버드 로스쿨 법학석사(LL.M) 과정을 마쳤으며, 김남선 내정자는 서울대학교 재료공학과, 미국 하버드 로스쿨 (JD)을 졸업하면서, 둘 다 서울대학교 공대 과정과 하버드 로스쿨을 이수한 내력이 있습니다.

최수연 글로벌사업지원부 책임 리더는 서울대 졸업 후 NHN에서 커뮤니케이션 마케팅 근무 이력이 있으며, 그 후에 로스쿨을 나와 법무법인 율촌에서 변호사로서의 경력도 있습니다. 김남선 책임 리더는 하버드 로스쿨을 졸업하고 미국 로펌인 크라벳과 스웨인&무어에서 변호사로서의 경력이 있고, 그 후 글로벌 투자 회사인 라자드와 모건스탠리, 맥쿼리에 재직하며 M&A 금융전문가로 전환한 바 있습니다. 네이버에는 2020년 8월에 사업개발·글로벌 인수·합병 담당으로 조인했습니다.

네이버는 이처럼 젊은 리더들을 CEO와 CFO로 내세우며 체계 변화를 예고했습니다. 이해진 GIO는 직장 내 괴롭힘으로 올해 5월 극단적 선택을 한 사건에 관해 사과하면서, 젊고 새로운 리더가 등장해 네이버를 이끌어야 한다고 강조하였고, 리더십 교체를 통해 현재 사회적인 이슈로 떠오르는 독과점 비판을 해소하면서 네이버의 미래를 잘 꾸며가야 된다고 말했습니다.

앞으로의 젊은 리더 체계가 네이버 그리고 IT 회사들 경영 트랜드에 어떤 영향을 미칠지 잘 지켜봐야 할 것 같습니다.

NFT, 블록체인, 메타버스가 진짜로 대세가 될까? #엔씨소프트 #네오위즈

훈장 이도비 — Fri, 12 Nov 2021 22:51:20 +0900

최근에 페이스북에서 메타로 사명을 바꾼 사례에 이어, 국내의 게임 회사들도 메타버스·NFT에 발을 담그기 시작했습니다.

엔씨소프트 / 리니지W

대표적으로 최근 리니지 W로 부활 신호탄을 쏘아 올린 국내 게임회사 대장주인 엔씨소프트가 그 예입니다. 매출액도 전분기 대비 7% 감소, 전년도 동기 대비 14% 감소한 5006억 원, 영업이익 역시 전분기 대비 15% 감소, 전년도 동기 대비 56% 감소한 963 억인 초라한 성적을 거뒀지만, 홍원준 CTO가 컨퍼런스 콜에서 NFT와 블록체인, 그리고 메타버스의 내용을 발표하면서 11일에 주가가 상한가를 달렸습니다. 심지어 개인 계좌에서 엔씨소프트 주식을 3000억이 넘게 매수한 기록까지 있었습니다. 엔씨소프트가 비교적 관심을 많이 받은 이유는 다수의 운영 경험과 국내에서 가장 강력한 IP를 소지하면서 NFT 테마에 부합하다고 소비자들에게 평가받기 때문입니다.

NC소프트에 관심이 그치지 않고, 국내 다른 게임 회사들도 NFT 도입을 예고하면서 주가가 강세를 보이고 있습니다. 크래프톤, 펄어비스, 위메이드, 게임빌, 컴투스 등 NFT 이슈가 있는 회사들은 급등했습니다. 위메이드는 8월 24,000원 대에서 11월 205,642원까지 근 9배 급등하였습니다.

펄어비스 / 컴투스 /게임빌

위메이드

Roblox

국제적으로는 메타버스 관련된 로블록스 게임이 관심을 받고 있습니다. 미국 시간으로 11월 12일에는 로블록스의 매출이 전년도 2배인 $509 million을 기록하면서 주가가 35% 급등하였습니다. 이에 시가총액은 $60 billlion을 기록하였습니다.

앞으로 <메타버스>, <NFT>, <블록체인>은 묶여서 상시 회자될 것 같습니다. 현재의 트렌드를 잘 읽고 앞으로의 투자에도 잘 반영해야 될 것 같습니다.

Facebook (x), Meta (o) 메타버스 ALL IN!

훈장 이도비 — Sat, 30 Oct 2021 22:33:24 +0900

Meta에서 꿈꾸는 metaverse는?

사람들이 가상세계에서의 게임을 즐기고, 콘서트를 가고, 가상 물건을 쇼핑을 하고, 가상 NFT 및 예술 piece들을 모으고, 또한 업무까지 보는 그런 세상을 꿈꾸고 있습니다.

마크 저커버그는 모바일 인터넷의 후계자를 메타버스로 꼽았으며 세상을 바꾸겠다고 다짐했습니다.

페이스북의 기존의 온라인 SNS 모델은 TikTok, 스냅챗 등 많은 '젊은' 대체 어플리케이션에 조금씩 밀리고 있는 상황이며, 젊은 고객들의 마음을 얻지 못하고 있었습니다. 페이스북의 '건강하고' 효자 노릇을 하는 인스타그램 역시 조금씩 관심에서 밀리고 있다는 평가가 나오고 있습니다. 따라서, 메타버스를 통해 새로운 패러다임을 끌어가는 전략을 새웠을 수도 있습니다.

페이스북의 이러한 메타버스 올인의 계획에 따라서, 메타버스 관련 플랫폼도 많은 주목을 받고 있습니다. The Sandbox, Decentraland, Enjin 등 관련 암호화폐들도 급등하고 있습니다.

Metaverse Map

앞으로 페이스북 외에도 어떤 회사들이 메타버스를 집중적으로 공략할 지 동향을 잘 살펴봐야 할 것 같습니다.

브랜드 순위 #5 삼성! TESLA #14, #1위는??

훈장 이도비 — Sat, 23 Oct 2021 21:04:57 +0900

Interbrand Top 15

Interbrand가 발표한 브랜드 순위에서 한국의 글로벌 기업 삼성이 #5위를 차지했습니다. 184%의 놀라운 성장률을 보여준 테슬라는 14위에 올랐습니다. Interbrand 조사는 3가지의 평가 기준을 세우는데, 1) Financial Analysis (재무분석), 2) Role of Brand (브랜드의 지위), 3) Brand Strength (브랜드 강점)입니다.

Interbrand 삼성전자 브랜드가치 추이

삼성전자는 작년에 비해 20% 성장한 $74,635m인 약 88조를 상회하는 가치를 기록했습니다. 삼성전자는 올해 상반기 매출 129 조원, 영업이익 21조원인 역대급 실적을 냈습니다. 하지만, Top 5의 브랜드 가치 성장률은 23.2%로, 삼성의 성장률보다 3.2%가 높습니다. 특히 1위인 애플이 26% 성장을 하면서 나머지와 격차를 더욱 벌리고 있습니다. 삼성보다 브랜드 가치가 높게 평가된 기업은 4개로, Apple, Amazon, Microsoft, Google인, Facebook을 제외한 Tech Giants들이 차지했습니다.

Top 15을 Categorizing 해보면 다음과 같습니다.

Tech: 6

Food: 2

Automotives: 4

Fashion: 2

Entertainment: 1

이와같이 Tech와 Automotives가 독보적인 모습을 보여주고 있습니다.

Interbrand Top 100

Top 100 순위에서 주목할 점은, TESLA의 성장률이 184%이며 Top 100 기업 level에서 이러한 성장률은 매우 이례적입니다. 테슬라는 21년 3분기에만 $13.76 bil의 매출을 내며, 전년 동분기에 비해 56%의 성장률을 보여줬습니다.

Top 100에는 국내 기업으로는 5위 삼성과 35위 현대 86위 기아로 총 3 개의 기업이 순위에 들었습니다. 하지만 현대와 기아의 성장률은 6%, 4%로 삼성보다는 동력이 많이 떨어지는 모습입니다. 앞으로 삼성이 top 5 자리를 지킬 수 있을지, 그리고 더 높은 순위로 도약할 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다. 앞으로 국내의 다른 유수의 기업들이 성장을 통해 100위권에 이름을 올릴 수 있었으면 합니다~

GTX-A 삼성역 못선다? 수서~동탄 선개통? 수혜지는?

훈장 이도비 — Tue, 19 Oct 2021 23:09:27 +0900

GTX-A 차량

GTX 국토부 발표자료

GTX-A 노선 삼성역을 포함하여 북쪽으로는 수서역 포함 남쪽의 노선보다 늦게 완공될 것으로 예정된 상황입니다. 삼성역 복합환승센터의 완공 목표는 2028년 4월로 되어있으며, 수서~동탄 구간의 2023년 말 완공 목표와 대조하면 4년 반이 차이 납니다. 파주~수서 구간도 2024년 6월 완공 목표이지만, 삼성역의 정차 구간이 마련되지 못하고, 임시 정차역 역시 사업이 거의 끝나갈 무렵에 대비가 될 거라고 예상되는 만큼, 수서~동탄 구간의 선개통이 유력해진 상황입니다.

국토교통부는, 수서~동탄 조기 개통한 뒤 공사 상황에 따라서 파주~서울역 부분 개통 혹은 삼성역 상당기간 무정차 패싱 방안도 모색해 보고 있습니다. 하지만, 위와 같이 공사기간이 끝나더라도, 전동차 납품 및 시운전 기간이 상당히 걸릴 예정이며, 수서~동탄 열차 운행은 빠르면 2024년 중반 또는 2025년 초에 될 것이라고 예상하고 있습니다.

이와 같이 수서~동탄 노선을 중점적으로 살펴보면,

수서 (복합환승센터) - 성남 (판교, 분당) - 용인 (플랫폼시티) - 동탄 (GTX, SRT)

수서 복합환승센터

판교 알파돔시티 / 그래비티

용인 GTX 복합환승센터 / 플랫폼시티 사업개요

동탄 GTX SRT 복합환승센터

COMMENT

강남구 수서, 판교/분당, 용인, 동탄2 등 쟁쟁한 후보들의 역사지들이 눈에 띕니다.

수서역이 있는 강남구 수서동은 차량기지 이전이 대두되면서 업무시설 유치 및 백화점 문화시설 호텔 등이 예고되어 있습니다.

판교와 분당 사이에 들어서는 GTX 역사와 함께 조성되고 있는 굿모닝파크는 판교와 분당의 심리적인 거리를 더욱 좁힐 예정으로 보입니다. GTX 역사가 판교역 근방에서 벗어난 주거지 (아파트) 사이에 들어오게 되면서 역주변이 어떻게 개발될지를 지켜봐야 할 듯합니다.

용인은 플랫폼시티를 추진 중이며, 판교와 같은 첨단산업 도시를 꿈꾸고 있습니다. GTX 역사가 플랫폼시티 예정지를 관통하며, 입지적 가치와 업무지역으로서의 요건을 더욱 갖추게 됩니다.

마지막으로 동탄2신도시 복합환승센터에는 이미 SRT가 다니고 있습니다. 여기에 GTX까지 더해지면서 동탄의 핵심입지로 자리매김할 것이 확실해 보입니다. 이처럼 교통에 힘입은 동탄2신도시도 어떻게 발전할지가 관전 포인트 같습니다.

크래프톤 성수동 이마트 본사 인수? #미래에셋운용 컨소 #판교 #KRAFTON

훈장 이도비 — Sun, 17 Oct 2021 15:02:08 +0900

크래프톤

서울특별시 성동구 뚝섬로 377 (성수동)에 위치한 이마트 본사의 인수를 게임 배틀그라운드로 유명한 크래프톤이 우선협상대상자로 낙점되었습니다. 현대건설·인창개발 컨소와 2차 비딩을 다투면서 인수 가격은 1조 원을 상회하는 금액으로 예상이 되고 있습니다. 1차 비딩 때 1조 원 이하로 쓴 대상자들이 다 떨어진 걸 바탕으로, 1조 1000원 억 대의 숏리스트가 추려졌을 것으로 관계자들은 예상하고 있습니다.

판교 크래프톤 타워 / 배틀그라운드

크래프톤은 올해 상반기 주주총회에서 본사를 판교에서 서울로 정관을 개정하면서 사옥이전의 가능성이 높아졌습니다. 현재는 판교 크래프톤 타워, 서초역 옛 펍지 사옥, 대치동 개발 스튜디오 등으로 인력이 분산되어 있으며, 지난해 말 기준 1170명의 임직원이 넘었으며, 확장 이전의 이유로 성수동 부지에 관심을 두었던 것으로 볼 수 있습니다.

성수동 이마트 본사

성수동 이마트 본사는, 2001년 준공한 건물로, 지하 3층 ~ 20층으로 대지면적 1만9359㎡, 연면적 9만 9474㎡으로, 유휴부지까지 약 6 천평 가량이 됩니다. 크래프톤의 공격적인 비딩으로 주변 시세 3.3㎡당 약 1억2000만원대여서 이번 거래로 1억 5000만 원을 넘길 것으로 예상됩니다. 이마트의 매각은 세일앤리스백 형태로, 매각 후 재개발이 끝난 후 공간의 일부를 임차를 할 것으로 예상이 됩니다.

앞으로의 크래프톤의 행보가 궁금합니다. IPO를 앞두고 공모 과정에서 자금 일부를 장기거점 확보에 사용하겠다고 밝힌 바 있지만, 성수동 부지를 어떻게 활용할 것인지 명확하게 밝히지는 않았습니다. 게임의 메카라고 불리는 판교를 완전히 떠날 것인지, 거점 오피스 형태로 판교의 사무실은 그대로 둘 것인지, 곧 밝혀질 것 같습니다.

반포 아리팤 국민평수 45억??? #아크로리버파크 #아파트 #강남 #국평

훈장 이도비 — Sun, 10 Oct 2021 21:59:29 +0900

아리팤 사진 / 조감도

대한민국의 부촌의 대명사 강남(강남구/서초구)을 대표하는 아파트 단지 반포동 아크로리버파크는 국민 평수인 전용면적 84㎡에서 42억 거래건을 넘어 45억 거래건도 있다고 알려지고 있습니다. 불과 작년에는 조합원들에게만 분양된 아크로리버파크의 펜트하우스인 82평형의 호수가 전세로 40억에 거래되면서 이슈가 되었던 적이 있었는데, 이제는 국민 평수인 32평 형의 매매가가 40억을 훌쩍 넘기는 <강남불패>의 현상으로 주목을 받고 있습니다.

아리팤 스카이라운지 카페

아크로리버파크는 올림픽대로를 앞에 두며, 뻥 뚫린 한강뷰를 자랑합니다. 반포 한강공원이 도보 5분 거리에 있으며, 아리팤과 내년에 완공되는 래미안 원베일리 사이로 계명초, 신반포중을 둘러싸고 있습니다. 또한, 단지 남쪽으로는 9호선인 신반포역 또한 도보 5분 내로 접근이 가능하며, 반포 종합운동장과 반포천도 도보 10분 거리에 있습니다.

또한, 고속터미널역, 가톨릭대학교 성모병원, 삼호가든 사거리쪽 학원가도 자가/대중교통으로 10분 내 접근 가능하며, 그야말로 자급자족의 모습을 보여주며 대한민국의 최고의 도시라고 평가받기에 모든 조건이 합당해 보입니다. 다만, 아리팤의 국민 평수가 타도시의 대지면적 100평형에 준하는 꼬마 빌딩값에 근접한 모습을 보여주면서, 과연 가격적으로 합당한 지에 대해서는 의문점을 가지게 됩니다.

토지거래허가제 풍선효과??

일각에서는 이와같은 현상을 토리 거래허가제의 부작용으로 평가하고 있습니다. 2020년 6월 17일 대책으로, 잠실동, 청담동, 대치동과 삼성동은 토지거래허가제에 묶였고, 거래량이 급감했습니다. 토지거래허가제 내 구역의 주택을 구매하려면, 거주했던 아파트를 팔고 와야 하며, 거주 목적을 따져서 구청 직원의 허락하에 허가를 받습니다. 이와 같이 주요 지역의 공급이 묶여버리면서, 강남 지역의 매물이 귀해진 이유로 전문가들은 풍선효과가 본격화되고 있다고 평가를 내리고 있습니다.

추석 이후로 전체적으로 전국 집값이 상승세를 맞고 있지만, 특히 강남의 절대적인 상승가는 엄청난 것 같습니다. 앞으로도 어디까지 오를지 궁금하기도 하면서.. 두렵습니다.

천화동인 1호 소유 판교 타운하우스 어디? #화천대유 #산운 아펠바움 #운중동

훈장 이도비 — Mon, 4 Oct 2021 14:27:52 +0900

화천대유자산관리의 자회사인 천화동인 1호가 판교에 소유한 부동산은 최고급 타운하우스인 판교 운중동에 위치한 산운 아펠바움이라고 알려졌습니다. 산운 아펠바움은 1만 9146㎡의 부지에 전용면적 176~310㎡형으로 총 34가구로 구성된 프라이버시를 강조한 단독주택으로 게이티드 타운하우스 컨셉으로 지어졌습니다. 세대별 대지면적이 330~596㎡에 달하며, 2011년 당시 분양가만 30억대 후반에서 80억대를 구성했습니다. 발코니 확장 공사 등 부대공사 비용은 별도로 책정되어 있는 순수 분양가 기준입니다. 당시 압구정 현대 1,2차 아파트 50평형대가 22~23억이었던걸 가정했을 때 어마어마한 가격이라고 볼 수 있습니다.

산운 아펠바움은 재일동포 이타미 준이 설계했으며, "빛과 바람의 길을 여는 단지"라는 자연주의 컨셉으로 설계되었습니다.

단지 내부로 가는 길은 철저하게 보안되어 있으며, 자가용을 이용하지 않는 거주민들을 위한 카트(buggy)도 준비되어 있습니다. 가구당 자동차 4대를 주차할 수 있으며, 단지 내 생태연못과 생태습지가 조성되어 마치 해외 휴양지 리조트 같은 면모를 뿜고 있습니다. 남서울 cc가 자동차로 5~10분 거리이며, 골프장 접근성이 매우 좋습니다.

대법원 등기부등본에 따르면, 천화동인 1호는 연면적 433.59㎡의 판교 산운아펠바움 1채를 2019년 10월 개인으로부터 62억 원에 매입했으며, 어떤 용도로 구매했는지와 실제 거주자 및 소유주는 누군지는 밝혀진 바 없습니다. 현재의 매매가는 연면적 416㎡가 88억원으로 매물로 나와있음에 따라, 천화동인 1호 소유 판교 부동산은 88억 원을 상회할 것이라고 추측됩니다.

천화동인 1호의 서류상 대표는 이화영 전 열린우리당 의원의 보좌관 출신 이한성입니다. 다만, 실소유주는 따로 있을 것이라고 추측되고 있습니다. 매매계약 체결 시점이 대장지구 개발사업의 배당급이 지급되기 시작한 2018년 이후라서 천화동인 1호 배당금의 일부가 매입대금에 포함되어 있는 가능성이 있으며, 자금 출처에 대한 수사가 이뤄질 것 같습니다.

서현 라포르테 블랑 분양 임박! #Laporte Blanc #도심형 고급 오피스텔

훈장 이도비 — Sun, 3 Oct 2021 11:14:11 +0900

라포르테 블랑 서현

SUMMARY

분당의 전통적인 중심이라고 볼 수 있는 서현동 275번지 일대에 주거용 고급 오피스텔인 라포르테 블랑 서현이 분양에 임박했습니다. 이 단지는 지하 2층 ~ 지상 8층으로, 단층형, 복층형 전용면적 42~84㎡로 총 95실이 분양됩니다. 대지면적은 1435.94평, 건폐율 75.17%, 용적률 575.86%로 지어집니다. 지상 1층은 상업시설이 들어서며 서현동 일대의 거리를 더욱 고급스럽게 밝힐 예정입니다. 라포르테 블랑 서현은 외관 입면 특화설계를 통해 차별화할 예정이며, 명품 주방가구 불탑(bulthaup)과 고급 마감재를 통해 고급 인테리어를 적용할 예정입니다. 또한 시공은 건영건설이 맡으며, 트랜드에 맞게 전기차 충전 시설도 만들어 도심 라이프에 특화된 설계를 끌어낼 예정입니다.

라포르테 블랑 서현은 주거용 오피스로 청약통장이 필요 없으며, 재당첨 제한도 없습니다. 또한, 분양권 상태일 때는 주택수로 산입 되지 않으며, 대출 규제도 아파트에 비해 많이 자유로운 편입니다. 100세대 미만이 공급되기에 전매제한이 없으며, 전매도 1회 가능한 이점이 있습니다.

교통으로 입지를 따져보면, 서현역에서 도보로 5분 정도 거리에 있으며, 주변에 시내 버스 정류장 및 광역버스까지 이용하기 편합니다. 오피스텔은 주변 시설이 아쉬울 수 있지만, 서현 라포르테 블랑은 도보로 1~2분 거리에 탄천이 위치하여, 산책하기에 매우 좋은 입지입니다. 또한 서현역에 있는 AK플라자, 도보로 다닐 수 있는 분당제생병원, 분당구청, CGV, 학원, 음식점, 카페 등으로 도심 라이프를 즐기는 20-30대들은 물론 노인분들에게도 필요한 시설이 잘 갖춰졌다고 볼 수 있습니다.

또한 주변에 IT의 대명사 판교 테크노밸리, 정자동 네이버, 두산 본사, 현대중공업 R&D, 그리고 개발 예정인 백현 마이스 등이 대중교통으로 10~20분 내로 접근이 가능해 입지가 매우 우수합니다.

라포르테 블랑 사업내역

라포르테 블랑은 건영건설의 하이앤드 브랜드로 최근에는 여의도 중심지에 분양한 라포르테 블랑 여의도, 그리고 전체 전용 84㎡로 7~8억대로 분양한 도시형 생활 주택인 라포르테 블랑 세종을 시행한 경험이 있습니다. 하지만, 아직까지는 많은 이력이 없어서 아파트용 하이앤드 브랜드인 디에이치, 아크로, 써밋, 르엘이나 혹은 어퍼하우스, 리츠빌, 카일룸, 아펠바움 등처럼 하이앤드 브랜드로서 자리매김은 못하지 않았나 생각은 듭니다.

라포르테 세종

라포르테 여의도

경기도 상위 12%에도 재난지원금 지원 시작 #서울은? #얼마?

훈장 이도비 — Fri, 1 Oct 2021 20:15:40 +0900

경기도 제3차 재난지원금

경기도 제3차 재난지원금 신청은 금일 10월 1일(금)부터 시작하여 10월 29일(금)까지 가능합니다. 기존 하위 88%만(?) 수령 가능했던 재난지원금을 경기도에서는 모두 차별 없이 지급하겠다고 선언을 하였고, 결국 남은 253만 7000명 경기도민은 모두 혜택을 받게 되었습니다.

인당 25만원을 지원받으며, 온라인 또는 오프라인으로 신청을 할 수 있습니다. 지급 형태로는 신용·체크카드 혹은 경기지역화폐 카드로도 수령을 할 수 있습니다. 10월 1일 오늘부터 출생연도 끝자리 기준으로 나뉘어서 신청이 가능합니다.

온라인신청은 다음의 재난소득 홈페이지에서 가능합니다:

https://basicincome.gg.go.kr/

경기도 외 다른 지역은?

천안시를 포함한 충청남도 역시 모두에게 지급키로 결정했습니다. 하지만 유일하게 당진시에서는 반대를 하고 있는 상황입니다. 또한, 강원도 역시 철원은 1인 20만 원, 삼척·정선·화천·양구·인제는 인당 25만원으로 지급을 결정했습니다. 전라북도 정읍시도 인당 25만 원, 광양시는 지역상품권으로 25만 원 지급합니다. 이에 따라 서울시 및 인천시는 역차별이라고 주장하고 있는 상황입니다. 개인 가치관에 따라서 이러한 정책에 대해서 의견이 분분할 것 같습니다.

경기도 재난지원금 지급 규모 전국에서 제일 커

행안부 조사

행정안전부와 한병도 의원실에서 조사한 바에 따르면 경기도가 올해 1조 3911억 규모의 지원으로 지원금이 제일 컸습니다. 경기도보다 인구가 약 400만 명이 적은 서울시는 3148억대의 지원 규모로 경기도의 1/4 수준입니다 (나머지 광역자치단체를 모두 합해도 경기도보다 적음).

지역별 인구 및 재정 상황에 따라서 지급 규모가 현실적으로 다를 수 밖에 없지만, 국민들의 시선은 당연히 숫자적으로만 따질 수 없을 것 같습니다. 따라서, 정책적으로 이러한 격차를 완화할 필요성이 있어 보입니다.

중국 헝다그룹 위기.. 제 2의 리만 사태? #Evergrande #중국 #부채

훈장 이도비 — Mon, 20 Sep 2021 15:17:19 +0900

헝다그룹

1996년 창립 후 중국의 2대 부동산 개발사라고 불려 왔던 헝다그룹(evergrande)은 현재 위기를 맞고 있습니다. 헝다그룹은 2021년 포츈지에는 세계에서 122위의 랭킹을 부여받으며 상당한 규모의 회사입니다. 부동산 개발로 승승장구를 달려오던 헝다그룹은 헬스케어, 여행, 전기차, 금융 등 과도하게 확장하다가 중국 정부의 부동산 규정과 긴축 정책 등으로 인해 유동성이 많아진 것이 현재 위기의 원인이 되었습니다.

헝다그룹 빌딩

헝다그룹의 부채는 $300B가 넘으며, 자산 $200B의 1.5배를 상회하는 금액입니다. 리만 브라더스가 파산할 때의 총 자산 규모는 $600B로 현 상황과 비슷하다고 볼 수 있습니다. 헝다그룹의 채권 가격도 폭락함에 따라 주가도 올 초 15HKD 에서 현재 2.54 HKD로 폭락했습니다.

CNBC 헝다그룹 주가

부동산 개발회사(Evergrande) = 은행(Lehman Brothers)?

물론 리만사태와 동일 시 할 수 없는 상황입니다. 헝다그룹 같은 경우에는 부채 규모에 비해서는 이자가 크지 않는 상황이며, 중국의 기존 긴축경영으로 인해 구제 정책을 기대해 볼 수도 있는 상황입니다.

또한, 블룸버그 이코노미스트 중 한 분은 중국의 중앙집권의 power로 인해 중국 버블은 쉽게 터지지 않는다고 말하며 디폴트 가능성은 매우 낮다고 점치고 있습니다.

하지만, 테일 리스크는 (tail risk)는 항상 경계해야 합니다. 만약 헝다그룹의 디폴트가 현실화된다면, 부동산으로 시작해 금융시스템 붕괴까지 갈 수 있는 상황이기 때문입니다. 신용평가사 pitch는 헝다그룹이 23일까지 납부해야 할 8350만 달러의 불이행 가능성이 높다고 점치며, 신용등급을 CC로 하향 조정했습니다.

헝다그룹은 올해 말 까지 6억 1000만 달러의 채권을 납입해야 하며, 이는 헝다그룹의 1차 고비 관문이라고 평가되고 있습니다. 디폴트가 선언되면 금융자산 시장의 변동이 아주 클 것이라고 예상되며, 헝다그룹의 움직임과 중국 정부의 디레버리징, 공동부유 등 정책에 관심을 두어야 한다고 생각합니다.

가상 인플루언서... 연예인 위기?? #로지 #에스파 #릴 미켈라 #메타버스

훈장 이도비 — Sun, 19 Sep 2021 20:36:57 +0900

인스타 페이스북 틱톡 등 각종 SNS, 그리고 TV 속 광고와 유튜브 광고 등 각종 매체들을 섭렵하고 있는 가상 인플루언서 (virtual influencer)들이 현재 엄청난 이슈입니다.

로지

특히 국내에서는 신한라이프 광고에서 많이 접하는 "로지"라는 가상 인플루언서가 대세입니다. AI 기술을 사용해 픽셀로 만들어진 로지는 너무 정교하게 만들어져 보통 사람들은 실존 인물이라고 생각할 정도로 잘 만들어졌습니다.

신한라일프 로지

왜 가상 인플루언서들은 대부분 여성일까?

사이버가수 아담

한때는 사이버가수 '아담'이 유명했던 적이 있었습니다. 아담은 가상 인물로 현재의 가상 인플루언서와 다른 점은 일단 쉽게 실존 인물이 아니라는 걸 쉽게 구분할 수 있는 것입니다. 그 시절 178cm의 키, 68kg의 몸무게를 가진 사이버 가수 아담은 많은 인기를 누렸지만, 투입 자금 대비 리턴 (ROI)가 낮았고, 그렇게 자연스레 사라지게 되었습니다. 하지만, 아담은 현재의 가상 인플루언서들의 시초 격으로 가상 인물의 발전의 가능성을 보여주는 계기가 되었습니다.

본론으로 돌아와서, 현재는 여성 인플루언서들이 더 '핫'한 이유는 패션/음식/뷰티/생활품 등 산업의 특성상 여성들이 소구력이 높은 경우가 많기 때문입니다. 따라서, 여성 인플루언서 활용도가 더 높을 수밖에 없습니다.

또한, Z세대의 타깃으로는 여성 캐릭터가 주는 독특함, 상큼함 등 'Attractivity'측면에서 아주 잘 맞기 때문입니다. 이와 같은 Z세대 사람들이 좋아하는 외모와 페르소나를 분석해 가상 인플루언서에게 주입시켜서 현재의 이상에 가까운 가상 인플루언서들이 탄생되었습니다.

연예인보다 가상 인플루언서가 낫다?

사람들이 좋아하는 가수, 배우, 인플루언서 등은 주관적인 취향과 견해가 많이 들어가 있습니다. 개개인이 서로간 다른 경험을 했고, 중요하게 생각하는 포인트도 다르기 때문에 각자 좋아하는 취향이 있습니다. 하지만, 가상 인플루언서는 완벽하지 않은 '사람'과 달리 사생활 스캔들 리스크가 없고, 또한 활동 시간도 무제한적이라서 엄청난 수익을 창출할 수 있는 포텐셜을 가지고 있습니다. 또한, 사람과 다르게 늙지 않으며, 젊은 얼굴, 완벽한 몸매를 그대로 평생 동안 유지할 수 있습니다.

Influencer Marketing Growth Expectation

인사이더 인텔리전스에 따르면, 2022년 인플루언서 마켓은 150억달러 규모까지 커질 거라고 예상하고 있습니다.

릴 미켈라

가상 인플루언서 중 가장 핫한 Lil Miquela(릴 미켈라)는 인스타 팔로워 수만 300만 명을 거닐고 있으며, 지난해만 해도 1170만 달러의 수익을 벌어들였습니다.

에스파

앞으로 가상 인플루언서 마켓은 더욱더 커질 것이라고 예상합니다. 국내 탑 엔터테인먼트 SM의 인기 신인 아이돌 에스파(Aespa) 역시 가상 인물 마케팅을 사용하며, SM을 비롯한 JYP, Big Hit 역시 메타버스 개발에 적극적으로 나서며 국내에서도 가상 인플루언서에 대한 많은 기대가 나타나고 있습니다. 이와 연계해서 메타버스와 관련해서도 새로운 business opportunity들이 많이 생겨날 것이라고 생각합니다. 앞으로 연예인보다 더 완벽한 가상의 model들이 들어오면서 경쟁은 더욱 치열해질 것이라고 예상이 됩니다. 어떻게 세상이 변할지, 예의 주시해야겠습니다.

판교 대장지구 SK VIEW 테라스 #HOT! 하태하태!

훈장 이도비 — Thu, 16 Sep 2021 22:06:05 +0900

SK VIEW TERRACE

판교 대장지구 B1 블록에 들어서는 판교 SK VIEW TERRACE가 성황리에 분양을 마쳤습니다. 청약 접수일은 2021년 9월 16일 오늘로, 청약자격은 성년이면 누구나 가능입니다. 이미 주택을 보유 중이라도 청약이 가능하며 거주지역도 무관하고 청약 당첨 이력이 있거나 청약 통장이 없어도 청약 가능한 파격적인 조건을 보여주었습니다.

분양가는 10억대부터 13억대까지 평수/층별로 다양합니다. 중도금 대출은 9억 이하로는 40% 까지, 9억 초과분은 20% 대출이 가능합니다. 현재 대장지구 판교 풍경채 어바니티 전용면적 84형이 19억을 호가하고 있으며, 판교 엘포레 전용 128형이 25억을 호가하고 있는 모습을 보면, 판교 SK VIEW TERRACE는 현재 시가로 약 6~9억대 차익까지 기대해 볼 수 있는 상황입니다.

SK VIEW TERRACE 분양가

이러한 좋은 청약조건과 파격적인(?) 가격으로 인해 청약 접수건수가 엄청납니다. 하루만에 경쟁률이 2311.58:1까지 기록하고 있네요. 엄청난 경쟁률입니다!

판교 SK VIEW 경쟁률

SK VIEW 내부

판교 대장지구는 아직까지는 다소 외진 입지에도 불가하고 계속해서 인기를 높여가고 있습니다. 현재는 대중교통이 많이 불편하지만, 3호선 연장과 성남 2호선 트램의 수혜를 받을 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 학교, 도서관과 같은 교육시설, 카페, 식당 등 항아리 상권이 확충되면서 미니 판교 같은 모습을 그려가고 있습니다. 최근 들어선 고급화 신축 아파트들과, 주변 공원도 조성되면서 분위기가 점점 좋아지는 대장동입니다.

대장지구 엘포레

애플카 이번에는 도요타?? #루머

훈장 이도비 — Sat, 4 Sep 2021 07:49:34 +0900

애플카 랜더

도요타 미래차

대만 매체 디지타임스에 따르면 애플은 프로젝트명 "프로젝트 타이탄"으로 비밀스러운 자동차 프로젝트를 진행 중이라고 보고했습니다. 최근에도 애플은 배터리 확보를 위해 대한민국의 LG 그룹과 SK 그룹 등을 만났으며, 완성차 양산을 위해서 일본의 도요타 임원들과 회동을 할 거라고 여러 매체들이 보고했습니다.

애플은 최소 2014년 부터 전기차 양산 계획을 가지고 시작했지만, 흐지부지하면서 한 발 물러서 자동차용 소프트웨어 쪽에만 집중할 것처럼 보였지만, 최근에는 완성차에 대해 적극적인 움직임을 보이고 있습니다. 완성차를 양산하기 위해서는 전체적으로 새로운 서플라이 체인을 구성해야 됩니다. 따라서, 애플은 EV 배터리는 미국에서 만들고 싶어 하지만, 완성차 서플라이 체인을 만들기 위해서 완성차 기업들과의 회동은 불가피해 보입니다.

애플이 이처럼 많은 완성차 기업 및 배터리 기업들을 만나고 다닌 것을 보며 유추해보면 'big'한 이벤트가 준비되고 있다고 생각할 수 있습니다. 어느 업체들과 협력할지는 모르겠지만, 애플의 미래차 관련 발표는 'any time soon'에 될 것이라고 보입니다.

애플이 완성차를 건드린다면 자동차 value 마켓은 또다시 변동이 많을 것 같습니다. 기존 내연기관 시스템 자동차에서 EV형 전기차로 넘어가는 패러다임에서 trend-setter 애플이 개입한다면 예상보다 빠른 transition을 맞닥뜨릴 것으로 보입니다. 앞으로 10년 안에 전기차 시스템이 지배적인 모델이 될지, 어떤 automaker가 전기차 시장에서 독보적인 브랜드가 될지, 정말 궁금하네요.

FOMC 파월... 금리인상 없다?? #주가 #비트코인

훈장 이도비 — Sun, 29 Aug 2021 08:53:41 +0900

FOMC 요악 (21/8/27)

미국 중앙은행 FED(연방준비제도)를 이끄는 제롬 파월 의장은 미국 날짜로 27일에 테이퍼링을 시사했습니다. 하지만, 테이퍼링 시작이 꼭 금리 인상으로 바로 이어진다는 보장은 없고 갈길이 '멀다'라고 못 박았습니다.

제롬 파월

테이퍼링 찬성론이 우세했던 7월 FOMC 정례회의를 언급하며 경제가 기대만큼 빠르게 발전한다면, 올해 안에 자산매입 속도를 조정하는 게 맞다고 생각한다고 말했지만, 델타 변의의 확산으로 향후 경제 지표를 면밀히 따져보며 리스크 관리를 해야 한다고 말했습니다.

Economic Confidence Index (Gallup) affected by COVID19

연방준비제도가 monthly 1200억 달러 규모의 미 국채와 주택저당증권(MBS)을 줄여나가는 테이퍼링을 시작한다고 해서 금리 인상으로 보면 안 된다고 강조하며, 금리 인상에는 더욱 엄격한 기준을 세워 착수한다고 말했습니다. 장기적인 물가상승률 2%대와, 최대 고용에 도달하기까지는 아직 많은 시간이 남았고, 그때가 오기까지는 제로 금리를 유지하겠다고 의사를 표명했습니다.

FOMC 발표 이후 주가 행보는?

FOMC 발표 이전 주춤했던 기술주 위주인 S&P 지수와 나스닥 지수는 장중 사상 최고치를 달성했고, 다우존스 30 산업평균지수 역시 상승했습니다. 바이낸스 기준 FOMC 발표 전날 $46000대 까지 빠졌던 비트코인의 시세도 현재는 48800대까지 회복했습니다. 앞으로의 횡보도 예측이 매우 어렵지만, 파월의 발언으로 불확실성이 어느 정도 해소되며 금리를 유지하겠다는 확신이 투자자들에게 충분히 쌓이게 되었다면, 주가는 우상향 할 것 같습니다.

How BTC is affected by FOMC Conference by Interdax

Apple Car? 애플카... 세계 1위 IT 회사의 전기차 진출?

훈장 이도비 — Fri, 27 Aug 2021 21:54:06 +0900

애플카 랜더 by 인더스트리 리더스

APPLE 자동차 시장에 진출?

리튬 배터리의 개척자라고 알려진 2019년 일본의 노벨상 수상자인 아키라 요시노는 애플이 2021년에 전기차 개발의 시작을 알릴 수도 있다고 말했습니다.

Akira Yoshino

미래에 전기차 개발은 자동차 회사에 국한된 것이 아니라, 이제는 IT 회사까지 진출을 예고하는 상황입니다. 아키라 요시노는 애플이 2025년까지 전기차 시장에 출범할 것이라고 추측하고 있으며, 이 같은 예측에 기반해 올해인 2021년까지 애플은 전기차에 대한 계획을 발표할 것이라고 예상하고 있습니다.

애플 with 현대

사실 이같은 애플의 계획은 터무니없는 소리라고 볼 수 없습니다. 올초만 하더라도, 애플은 현대자동차그룹에 접근해 애플카 출시를 위해 협력을 제안하고 협상을 진행 중이기도 했습니다. 물론 그 후에 무산되었지만, 애플이 전기차 시장에 욕심이 있다는 것은 쉽게 유추할 수 있습니다.

MAGNA LG

APPLE & LG?

작년 LG전자와 캐나다의 자동차 부품업체 기업 마그나 (Magna)는 'LG마그나 이파워트레인'으로 전기차 파워트레인 합작법인을 설립했습니다. 신설법인 LG마그나는 LG전자가 51%, 마그나가 49%의 지분율을 가지고 있습니다. 이러한 이유로 LG가 파워트레인 시장에 뛰어들었다는 이야기로 유추할 수 있는 것은 애플과 협력할 수 있다는 가능성이 점쳐집니다. 이미 LG는 LG화학과 LG에너지솔루션을 통해 전기차용 배터리를 생산하고 있고, LG전자와 LG디스플레이를 통해 차량 인포테인먼트 시장도 진출했습니다. 애플 역시 차량 관련 특허를 내는 둥, 자동차 시장 진출의 initiative가 보입니다.

애플 차량 내부 조명 시스템 특허

애플은 특성상 협력 비밀계약 조건이 매우 까다로우며, 협력사들과 아주 긴밀한 네트워킹을 구성합니다. 따라서, 확신하기는 어렵지만, 아무래도 LG와 애플은 전기차 개발을 위한 조용하지만 매서로운 움직임이 있는 것 같습니다. 세계 1위 기업이자 IT 1위 기업인 애플이 전기차 시장에 뛰어든다면, 자동차 시장 생태계는 어떻게 변할까요? 현재 독보적으로 앞서가는 테슬라도 타격을 많이 입을 것이라고 보입니다. 앞으로는 소프트웨어 경쟁 시대입니다. 기존 방식으로 파워트레인, 모터 엔진 등을 설계해서 완성차를 만든다면, 경쟁력이 많이 떨어지고 트렌드에 뒤쳐질 것입니다.

미래의 자동차 업계 키워드는, 인포테인먼트, 자율주행, ADAS (advanced driver assistance system) 등으로 볼 수 있습니다. 자동차 업계의 싸움은 더욱 더 치열해지고, 순위의 변동도 클 것이라고 예상합니다.

서울아파트 평균 11억 돌파... #강남 서초 용산 #과천 #부동산원 조사

훈장 이도비 — Sat, 21 Aug 2021 22:01:07 +0900

서울 아파트 11억 돌파

서울 아파트 평균 매매가가 근 한 달만에 6월 9억 2813만 원 대비 1억 8천만 원 이상 상승하여 11억 930만 원을 도달하였습니다. 이 같은 이유에서는 아파트 가격의 상승 때문도 있지만, 조사 표본을 1만 7천여 가구에서 2배가 되는 3만 5천 가구로 늘려서 정확성이 높아진 것도 있습니다.

타워팰리스 / 아크로리버파크

래미안 챌리투스 / 과천 써밋

잠실 레이크팰리스 / 아크로 서울 포레스트

판교 월든힐스

수도권 아파트 순위로는

1. 강남구 : 21억 9667만원

2. 서초구 : 19억 8371만원

3. 용산구 : 16억 9167만원

4. 과천시 : 16억 2644만원

5. 송파구 : 16억 654만원

6. 성동구 : 13억 4405만원

7. 분당구 : 13억 1652만원

강남은 20억을 훌쩍 상회하며 평균 22억을 바라보고 있습니다. 저번 조사에서는 서초구가 위였는데 표본이 많아지면서 강남 아파트 평균 가격이 서초구를 훨씬 상회하였습니다. 서초구도 역시 평균 20억 내외로 아파트 가격이 매우 높습니다, 앞으로 신반포 단지들, 반포주공, 방배 재개발/재건축되어 래미안 원베일리, 잠원 르엘, 디에이치방배 등으로 재탄생되면 평균 가격은 더욱 높아질 것이라고 예상됩니다.

한남 3구역 디에이치 로얄 한남

3위는 강남 3구 송파구가 아닌 용산이었습니다. 한강을 끼고 강남을 바로 앞으로 바라보는 전통 부촌 용산은 아파트보다 한남동, 이태원동 단독주택으로 더욱 유명한데요, 앞으로 한남 구역들 재개발로 평균 아파트 값은 더 올라갈 것으로 예상됩니다. 그리고 용산 국제도시 개발로도 더욱 핫해질 것 같습니다.

과천 센트럴파크 푸르지오 써밋 / 위버필드

4위 역시 송파구 아닌 경기도 전통 부촌 과천이었는데요, 최근 재건축 아파트와 과천 지식 정보타운 등 도시 대거 개발로 매우 핫한 지역입니다. 위버필드 전용 84㎡ 는 20억을 넘어 21억 9천까지 실거래 등록되었습니다. 뛰어난 자연경관, 유해시설 없는 도시로 앞으로도 더욱 각광받을 도시 과천입니다.

잠실 롯데타워 / 잠실주공 5단지

5위로는 잠실이 있는 송파구입니다. 잠실주공 5단지는 재건축을 앞둔 단지로 전용 84㎡ 로 25억 넘게 실거래 등록되어있으며, 호가는 27억 내외입니다. 잠실은 올해 6월 삼성 청담 대치와 함께 토지거래허가구역으로 지정되었으며 이는 1년간 발효됩니다. 토지거래허가구역으로 지정되지 않았다면 가격은 더 올랐을 거라고 봅니다. 송파구가 5위에 랭크된 이유로는 송파 내 잠실과 남은 지역들 간에 괴리가 상당히 크다고 볼 수 있습니다. 14년 차 잠실 엘리트 아파트가 가락동의 매머드 신축단지인 헬리오시티보다 비싼 것이 이를 증명해줍니다. 하지만, 송파도 주변 방이동 문정동 가락동 일대에 리모델링 바람이 불면서 앞으로 신축이 들어오면 아파트 가격이 많이 뛸 거라고 예상됩니다.

갤러리아포레 트리마제 아크로서울포레스트

6위로는 신흥부촌 성수동이 있는 성동구입니다. 대한민국의 뉴욕 센트럴파크인 서울숲을 낀 성수동 주복 3총사로는 갤러리아포레, 트리마제, 아크로 서울 포레스트가 있으며, 국내 탑 연예인들이 많이 거주합니다. 성수동 주상복합에서는 서울숲과 한강 조망이 보이며, 이는 시장에서 매우 높은 가치를 받고 있습니다. 또한, 성수동 1가 2가 한강 인접한 구역은 성수 전략정비구역으로 지정돼 한강변 50층 아파트촌으로 탈바꿈될 기대감을 얻고 있어 재개발 블루칩으로 꼽히고 있습니다.

그래비티 서울 판교 / 분당 정자동

7위로는 1기 신도시 대장 분당과 2기 신도시 대장 판교가 있는 성남시 분당구입니다. 현재 분당구 아파트는 30년 차 내외로 몰려있으며 이제 재건축 연한에 도래하였습니다. 분당 정자동에는 네이버 제2사옥, 현대중공업 R&D가 들어서며, 두산 건물도 완공되었습니다. 또한 백현 마이스도 개발 예정이며, 판교 제2,3 테크노밸리 개발로 양질의 일자리가 최고로 많이 들어서는 도시로 볼 수 있습니다. 이 때문에 판교/분당 일대 아파트들은 급등하고 있는 상황이며, 앞으로 재건축/리모델링 이슈가 생기면 더욱 가속화될 것 같습니다. 일례로, 분당 정자동의 느티마을 아파트는 리모델링 이슈로 27평이 현재 14억 5천만 원에 실거래가 등재되어 있습니다. 판교 아파트 또한 연식이 13년 내외로 몰려있으며, 리모델링 이슈가 점차 커질 것 같습니다.

앞으로 아파트 가격은 어디까지 오를까요? COVID19로 인해 M2 통화량의 급증과 단기 유동자금 비율도 점차 상향이 되어서 현물의 가치가 많이 떨어진 것 같습니다. 급등하는 아파트를 보면 이제는 무섭기까지 하네요.

증권맨 고연봉보다 워라벨.. #여의도에서 판교로

훈장 이도비 — Sat, 21 Aug 2021 00:03:57 +0900

판교 제2테크노밸리 E8-1,2

사모펀드? 전통 금융계 보다 스타트업 전성시대

1티어 스타트업

2티어 VC&PE

3티어 IB

4티어 컨설팅

더 이상 PE(사모펀드) IB(투자은행) Consulting(컨설팅) 회사들이 최고급 인재들의 '당연한' 옵션이 아니게 되었습니다. 연봉과 더불어 워라벨을 중요시하는 이들의 발걸음은 이제 판교를 향하고 있습니다. 기존 증권사들의 보수적인 문화를 탈피하고 생동감과 도전이 넘치는 판교의 스타트업과 인터넷 뱅크/증권 회사들의 인기가 갈수록 커지는 이유입니다.

카카오뱅크 / 크래프톤

이미 국내 유니콘 기업의 요직을 살펴보면 IB 출신들의 인사들이 눈에 띕니다. 최근 상장해 핫한 크래프톤의 CFO(최고재무책임자)는 JP모건 IB본부장 출신 배동근이며, 카카오뱅크의 CFO는 한투 출신 김광옥 부대표입니다. 이뿐만 아니라 10년 차 경력직들의 판교행 움직임은 더욱 빈번합니다.

이같이 판교로 이직하는 사람들은 대부분 '성장'하는 비지니스를 경험하고 싶어 하였고, 빠르게 변화하는 세상에 맞춰서 금융 업계 1위의 기존 증권에서도 판교 스타트업으로 이직하였습니다. 또한 몇몇은 예전에는 잘 안될 것 같다고 생각하는 3자들이 많았지만, 지금은 실체를 키워나간다는 점을 꼽았습니다.

기존의 증권 회사들은 업계 1위라는 타이틀이 이제는 무색할만큼 카카오뱅크의 상장 후 시총은 이제 현대차마저 넘어 9위에 위치하고 있습니다.

코스피 시총 2021/8/20일자

8월 13일 기준, 떠오르는 핀테크 기업인 카카오뱅크, 카카오페이, 비바리퍼블리카(토스), 두나무는 전통 금융 기업인 KB금융, 신한지주, 삼성생명, 한국금융지주를 넘어서면서 강하게 위협하고 있습니다.

핀테크 시가총액 / 한국거래소, 에프앤가이드, 증권플러스 비상장, 증권업계 자료

억 소리 나는 스톡옵션

시중은행에 다니다 카카오뱅크로 이직한 30대 후반 A는 1만 2000주가량 스톡옵션을 받았으며, 카카오뱅크가 상장하면서 현재 평가이익은 20억을 상회합니다. 다른 게임회사에서 크래프톤으로 이직한 B는 차익으로 13억을 보고 있습니다.

최근 많은 테크 성공사례로 인해 기업공개(IPO)로 수십-수백억 대의 스톡옵션을 받은 영리치들이 많이 생겨나고 있으며, 능력 있는 인재들이 지향하는 롤 사례가 되었습니다.

개인적으로, 너무나도 당연한 수순으로 보입니다.당장 미국 사례로만 봐도, MBA를 마친 후 구글 페이스북 애플과 같은 빅테크 기업으로의 취직을 대다수가 선호합니다. 연봉도 높고 워라벨도 좋아서 일하는 시간대비 버는 돈은 더욱 큽니다. 또한, 유망한 스타트업이 상장했을 시 IPO전 받은 우리사주의 가치는 많이 오를 수 있으며 상당한 차익을 기대할 수 있기 때문입니다. 앞으로는 이러한 트렌드는 더욱 눈에 선명하게 보일 것 같습니다.

2000년대 아파트 리모델링 시대, 용인 수지! #광교 상현마을 현대아파트 (2001년 준공) #포스코

훈장 이도비 — Mon, 16 Aug 2021 11:06:55 +0900

광교상현마을 현대아파트 리모델링 조감도

광교상현마을 현대아파트(2001년식) 리모델링

2000년대 초반 아파트들도 리모델링의 움직임을 보이고 있습니다. 위치는 상현동 853으로, 용인 수지에 위치한 광교상현마을 현대아파트는 2001년 12월 준공으로, 올해 4월에 335세대로 전체 소유자 2/3 이상, 각 동별 1/2 이상 동의를 구해 리모델링 조합을 설립에 성공했습니다.

광교상현마을 현대아파트는 도보로 10분 거리에 신분당선 상현역이 위치해 있으며, 또한 용인-서울고속도로 접근성도 좋아 광교, 판교, 강남 등 주요 업무지 접근성이 매우 좋습니다. 새빛초, 상현중, 상현고 등 학교 접근성이 매우 훌륭하며, 사립학교, 영어유치원 학원이 들어서면서 학부모들이 선호하는 환경이 만들어졌습니다. 또한, 신분당선이 들어오고 상현역 주변이 개발되면서 주변 편의시설 상가 등이 확충되었습니다.

상현마을 현대 / 상현역 주변

상현마을 현대 리모델링 조감도 (포스코)

포스코건설이 상현마을 현대 리모델링 시공사로 선정되었습니다. 현재 상현마을 현대아파트는 7개동, 498가구로 구성되어 있으며, 리모델링 후 수평증축 및 1개의 별동 증축해 총 8개 동과 572 가구 (리모델링 15% 상한선)로 재탄생됩니다. 공사비는 약 1927억 원으로 책정되었습니다.

용인 수지동부아파트(1995년식) 리모델링

포스코건설이 시공사로 결정된 광교상현마을 현대아파트뿐만 아니라, 용인 수지 동부아파트도 시공사를 포스코건설로 리모델링 추진 중입니다. 기존 6개 동 612가구를 수평 증축해 687가구로 조성되고, 공사비는 약 1778억원으로 책정되었습니다. 용인 수지는 분당 판교 강남 등으로 접근성이 우수해 리모델링 사업이 활발히 일어나는 지역 중 하나입니다.

용인 수지 동부아파트 리모델링 (포스코)

누추 말씀드렸듯이 앞으로 리모델링은 더욱 활발한 트렌드가 될 것입니다. 1기 신도시를 예로, 재건축보다 리모델링이 유리한 단지들이 많기도 하며, 신도시 내 모든 단지들이 30년 차를 훌쩍 넘어가는 시나리오를 피해야 되기 때문입니다.

특히 2000년대 아파트인 광교 상현마을 현대아파트의 경우는 이러한 트렌드를 가속화 시킵니다. 사람들은 구축 아파트가 리모델링으로도 멋진 신축 아파트로 변모하는 모습을 보고 경험하게 되면, 가만히 있을 수는 없을 것입니다. 일반 아파트와 고급화 아파트 사이에 껴 상품성이 매우 애매했던 2000년대 아파트들도 앞으로 주목할 필요가 있어 보입니다. 앞으로 입지 vs 신축 아파트의 가치 평가의 싸움은 어떻게 될지 개인적으로도 매우 궁금합니다!

신세계 강남점 세계 1위 백화점 등극?? #2020년 국내 백화점 순위 #COVID19

훈장 이도비 — Sun, 15 Aug 2021 18:30:26 +0900

강남 드디어 전 세계 제패?

신세계 강남점이 세계 1위 일본의 전통 강자인 이세탄 신주쿠점의 매출을 따라잡고 있습니다. 미츠코시이세탄 그룹은 2020년 연결기준 매출이 8조 2685억 원으로 전년대비 24.4% 감소했습니다. 영업손실도 2117억 원으로 상황이 많이 좋지 않습니다. 이세탄 신주쿠점의 이력으로는 2006년 이후로 매출 기준 전 세계에서 한 번도 1위를 놓치지 않았습니다.

이세탄 신주쿠점

하지만, 코로나19로 타격을 받지 않을 수 없었으며, 신주쿠점의 매출은 한화 기준으로 2조 975억 원을 기록했습니다. 신세계 강남점의 경우 2020년에 2조 394억을 기록했으며, 차이는 500억 원대로 줄어든 모습입니다. 2019년 기준으로는 두 백화점의 매출 차이는 5000억 내외였습니다.

신세계 강남점

이세탄 신주쿠점의 주요 하락 원인은 작년 5월에 일본이 비상사태를 선언하면서 1개월간 백화점이 영업이 중지된 점으로 꼽고 있습니다. 하지만, 신세계 강남점 포함 대한민국의 백화점 역시도 휴점을 하기도 했지만, 명품 소비 증가로 비교적 안정적인 매출을 올렸습니다.

국내 백화점 순위도 출렁!

2020년 백화점 순위 / 어패럴뉴스

1 신세계 강남 2 롯데 본점

3 롯데 잠실 4 신세계 센텀시티

5 현대 판교 6 롯데 부산 본점

7 현대 무역 8 현대 본점

9 갤러리아 명품관 10 신세계 대구

1-10위 까지는 강남권 (강남, 잠실, 판교) 6개점, 부산 2개점, 강북 도심 1개점, 대구 1개점입니다. 코로나인데도 강남권에서 판교점은 신장률이 9.4%나 되는 것이 놀랍습니다. 대체로 강남권에 있는 백화점들이 안정적이며 잘 버틴 것으로 보입니다. 서울/수도권에서는 강남권/경기남부는 내수시장이 비교적 안정적이고, 동네 주민들이 소비력이 상당한 것으로 보입니다. 강북/도심권은 외국인 관광객 부재로 타격이 비교적 크다고 보입니다.

2000년 대에는 현대 목동점이 10위권에 있었지만 현재 순위는 많이 떨어졌습니다. 서울 서남권 같은 경우에는 여의도 더현대 서울 백화점이 생기면서 그 근방 백화점 매출 순위도 어떻게 변할지 궁금합니다.

지방에서는 부산 백화점 매출이 독보적이고, 그다음 대구광역시의 백화점 매출이 돋보입니다. 추후에 카이스트 옆에 생기는 신세계 대전점이 들어서고도 순위가 어떻게 변할지 궁금합니다.

분당 느티마을 리모델링??? 분당에 고급화 새아파트 #분당 더샵 하이스트 #분당의 미래얼굴

훈장 이도비 — Sat, 14 Aug 2021 14:52:02 +0900

분당신도시 배경

분당신도시는 대한민국 1기 신도시의 대표 격으로 강남 아파트 수요를 대체하기 위해서 조성되었습니다. 하지만, 분당신도시는 91년 서현 시범아파트를 시작으로 수내동 이매동 정자동 야탑동 구미동 등 조성되었으며, 이제는 '신도시'라는 명칭이 어색할 정도로 지금은 낡은 26-30년 차 아파트들이 되었습니다 (정자1동 주상복합 제외).

분당 느티마을 리모델링

분당신도시는 강남, 서초, 잠실, 목동, 과천, 둔촌 등과 다르게 저층 주공으로 짓지 않았고, 중고층 아파트로 조성이 되었습니다. 따라서, 재건축을 추진하기에는 위와 같은 동네의 70-80년대 아파트들에 비해서 개발이익이 상대적으로는 많이 떨어지는 것이 사실입니다. 기회비용이 큰 재건축 대신 리모델링을 선택하는 단지들도 숱하게 생기고 있습니다. 분당에서는 대표적으로 정자동에 위치한 느티마을 3,4 단지가 대표적인 케이스라고 볼 수 있습니다.

사업성 및 시설

느티마을 리모델링 계획

분당 느티마을 3,4단지는 1994년에 입주하였으며, 각 12개동 770가구와 16개 동 1006가구로, 총 28 개동 1776가구로 구성되어있습니다. 정자역 분당선과 신분당선 5-10분 거리에 위치해 있으며, 탄천을 바로 앞에 마주하고 있어 입지가 매우 우수합니다. 또한, 정자동에는 대한민국 대표 IT 회사인 네이버가 있으며, 정자동에서 신분당선으로 역 하나 거리로는 판교 테크노밸리가 있습니다. 또한, 백현 MICE 시설도 정자동 위로 조성되고 있습니다.

리모델링은 시공사로 포스코가 맡았으며, 수평·별동 형식으로 계획되어 있습니다(21년 7월 건축심의 통과). 리모델링 후에는 3단지 873가구 4단지 1149가구로 총 2022가구의 대단지로, <분당 더샵 하이스트>로 재탄생됩니다.

분당 역세권에 고급화 새아파트라니 분당 리모델링 추진 단지를 시작으로 다시 '신'도시가 될 준비를 하고 있는 것 같습니다. 조감도처럼 완공이 된다면, 앞으로는 높은 용적률과 낮은 대지지분으로 사업성이 떨어지는 재건축보다 시간이 조금 더 세이브되는 리모델링으로 관심이 많이 쏠리지 않을까 예상합니다. 15년-20년 차 구축들이 매우 유리해진다고 볼 수 있다고 생각됩니다. 개인적으로 '몸테크'라는 단어가 사라지지 않을까 예상해봅니다. 신축 아파트 생활을 누리다가 15년차가 지나면서 노후화되면 필요시 주민들끼리 조합을 설립해 리모델링을 노리게 되는 트렌드가 올 것 같습니다.

분당 신축 파이팅입니다~~!

이낙연 서울공항 이전 시나리오? 주변 부동산은 어떤 효과? #자곡동 #판교 #분당 #위례 #성남 #3호선 연장?

훈장 이도비 — Sun, 8 Aug 2021 17:00:21 +0900

서울공항

서울공항의 용도?

제15특수임무비행단 내 국가원수 및 국빈 전용 공항

서울공항은 우리가 흔히 알고 있는 인천공항과 김포공항과는 기능적인 면에서 차이가 있습니다. 지리적으로는 성남시에 위치하고 있으며, 강남과 판교 정중앙에 있습니다. 또한, 제15특수임무비행단인 공군기지 내에 위치하여 특수성을 가진 공항입니다. 문재인 대통령이 제3차 남북정상회담을 위해 평양행을 준비할 때 서울공항을 이용하였습니다. 이처럼, 국가원수나 국빈의 영접과, 미군 비행대대 주둔 및 경호를 위한 목적으로 사용되기도 합니다.

이낙연 "서울공항 이전"?

이낙연(좌) vs 이재명(우)

더불어민주당 대선 경선 1.2위 주자인 이낙연 전 대표와 이재명 경기지사가 부동산 공급 대책을 두고 설전을 벌이고 있습니다. 이재명 지사가 임기 내 기본주택 100만 호 이상을 포함해 250만 호 주택을 공급하겠다는 정책에 맞서 이낙연 대표는 서울공항 이전과 함께 강남-송파-판교의 업무중심 벨트와 위례-성남 구도심을 연결하는 10만 명의 인구·3만 가구의 스마트 신도시를 만들겠다고 발표하였습니다.

50년 모기지(mortgage)와 20-30년 장기전세의 다양한 공급 방식을 설계하며, 청년·신혼부부뿐만 아니라, 자녀를 키우는 40대의 무주택자도 입주 가능한 중대형 평수의 아파트 공급 계획을 목표하고 있습니다.

서울에는 공급주택이 많이 부족하며, 집값 안정을 위해서 공급정책은 당연히 필수입니다.

만약 서울공항 위치 (강남과 판교 사이)에 또 하나의 신도시가 들어온다면, 3기 신도시 후보군과는 겨룰 수 없을 정도의 최고의 입지를 자랑하게 됩니다. 또한, 서울 수서와 - 경기남부축을 잇는 3호선 연장 사업과 수서차량기지 이전 이슈도 더욱 대두될 것으로 보입니다.

박진 국회의원 - 용인·성남·수원 3호선 연장

또한, 장기적으로는 서울공항으로 고도제한을 받고 있는 주변 송파, 강남 (자곡/세곡), 판교/분당 등은 재건축에 있어서는 용적률 제한이 완화되며, 사업성이 매우 유리하게 될거라고 봅니다. 하지만, 단기적으로는 주택 공급이 매우 높아지며 주변 집값에 영향이 있을 것으로 봅니다. 90년대 분당 사례와 2000년대 후반의 판교 사례를 본다면 집값은 어느 정도 안정은 될 것이라고 생각됩니다 (물론 단기적으로만..). 장기적으로는 강남과 판교 송파 성남 위례 분당 등은 더욱 끈끈이 연결되게 되며, 주변 일대의 부동산에 긍정적인 영향을 줄 것이라고 보입니다.

강남//송파 탄천

자곡동 아파트 전경

스마트시티가 들어온다면, 주택만 공급하지 않을 것 같습니다. 자족이 가능한 스마트시티를 만들기 위해서는 업무지역 또한 들어 올 것이라고 예상되며, 기존의 판교 테크노밸리를 더해 판교 제2·3 테크노밸리까지 연계되는 스타트업·벤처 스마트시티가 탄생하지 않을까 조심스레 예상합니다 (제4의 판교 테크노밸리?)

판교 제2의 테크노밸리

이전 가능성/현 준비단계?

이낙연 후보의 정책 발표 후 군과 협의의 관한 질문의 답변으로는 대통령이 된다면 쉽게 풀 수 있을 문제라고 답하였고, 아직은 합의가 없는 것으로 보입니다. 아무래도 군이 얽혀있는 문제이기 때문에 쉽사리 될 수는 없을 것이라고 보입니다.

2021 취준생 대학생들이 가장 선호하는 기업은?? #대학생 최애픽! #네이버 #삼성 #카카오

훈장 이도비 — Thu, 5 Aug 2021 21:34:58 +0900

대학생이 제일 가고 싶어하는 기업은 어딜까요? 삼성전자? 네이버? 비바리퍼블리카?

2021년 취준생들이 가장 가고 싶어 하는 기업은 카카오(kakao)였습니다.

2021년 대학생 취업 선호 기업 / 잡코리아

잡코리아에서 시행한 조사이며, 대학생 1106명을 대상으로 조사한 결과 카카오가 삼성전자를 6.3%차로 누르며 15.3%의 압도적인 지지를 받아 1위를 2년째 차지했습니다.

삼성전자는 압도적인 영업이익과 올해 연봉인상에 힘입어 작년 4위에서 9%의 지지율로 2위로 조사가 되었습니다. 그 뒤로는 작년에 2위를 차지했던 네이버(6.5%)가 3위를, 그리고 아모레퍼시픽(6.4%), 넷마블(6.3%), 대한항공(5.3%), 기업은행(4.0%), 엔씨소프트(4.0%), LG이노텍(3.9%), 삼성물산(3.9%) 순으로 top10의 순위가 집계되었습니다.

매년 동향을 보면, IT 및 게임 기업들이 순위가 올라오고 있는것을 볼 수 있습니다. 최근 몇년 들어서 IT기업들은 고소득 직장으로 인식되는 경향을 보이며, 좋은 복지와 스마트한 오피스와 수평적인 기업문화까지 아우러져 취준생들의 마음을 사로잡고 있습니다. 또한, IT 기업들은 샤이닝 보너스와 인센티브, 스톡옵션과 같은 인재 유치 경쟁을 펼치게 되면서 마케팅이 잘 된것도 한 몫 했을거라 생각합니다.

하지만, 이공계와 문과계열로 나눠서 분석해보면, 이공계열은 삼성전자에 취업을 희망하는 응답자가 10.4%로 1위를 차지하였고 카카오 8.8%와 넷마블 6.6%순으로 나타났습니다.

하지만, 경상계열은 16.9%, 인문사회계열은 18.1%, 예체능 전공자는 20.0%로 문과계열 응답자들은 압도적인 숫자로 카카오 취업을 희망하였습니다. 해당 기업을 선택한 이유는 복지제도와 근무환경, 장기근속과 높은 연봉 순으로 나타났습니다.

베리타스룩스미아

앞으로도 IT계열의 회사들 (네카라쿠배토) 등의 순위가 지속적으로 올라갈 것 같습니다. 서울대 컴퓨터공학부는 실제로 이공계 21년 입결에서도 메이저 의대와 나란히 하면서 앞으로의 소프트웨어 엔지니어 및 아키텍트의 강세를 예고하고 있습니다. 대한민국뿐만 아니라 세계의 트랜드이며, 이미 애플 세일즈포스 마이크로소프트 페이스북 등의 탑 IT 기업들은 미국 내에서도 최고의 일자리로 꼽히고 있습니다.

인뱅 vs 시중은행 전쟁의 서막 #인터넷뱅크 #MZ세대 #핀테크

훈장 이도비 — Mon, 2 Aug 2021 21:39:32 +0900

카카오뱅크 vs 시중은행

금융업계의 판이 크게 흔들리고 있습니다. 토스뱅크 출범과, 카카오뱅크 상장 이슈가 대두되는 만큼, 인뱅(인터넷뱅크와) 기존 시중은행의 경쟁이 더욱 거세지고 있습니다. 특히, 다음 달 상장 예정인 카카오뱅크는, 상장 후 예상 시가총액은 18조 6289억 원으로 KB금융, 신한지주에 이어 금융주 3위에 오르게 됩니다. 이는 하나금융지주(13조1506억원)과 우리금융지주(8조172억원)을 40% 이상 앞서는 수치입니다.

플랫폼 경쟁을 넘어선 금융 경쟁

750조원(상반기 기준) 대의 주담대 시장을 잡기 위한 경쟁이 이어질 전망이다. 은행업계를 위협하고 있는 인뱅을 겨냥해 신한은행은 8월 말 전후로 은행 비대면 주담대 론칭 계획이다. 또한, 하나은행은 상반기에 '하나원큐아파트론'을 서비스하며 모바일 시장 마케팅에 힘쓰고 있으며, 우리은행은 주담대 신청을 모바일 앱에서 시행할 수 있는 '우리WON주택대출'을 기획하였습니다. KB국민은행 같은 경우에는 주담대를 포함한 모든 종류의 대출을 비대면화하는 '가계대출 올인원(all-in-one)' 프로젝트를 진행하고 있습니다.

이처럼 주담대 시장에 공격적으로 진입하는 이유는 신용대출(277조원)의 3배에 가까운 수준이기 때문입니다. 시중은행의 비대면 상품이 차지하는 비중은 주담대의 경우 5%이고, 4대 은행(국민, 신한, 하나, 우리)의 신용대출의 경우 60%에 육박하는 수준의 점유율을 가지고 있다.

이에 카카오뱅크와 9월에 출범하는 토스뱅크, 그리고 그 외의 인뱅 업계는 비대면 주택담보대출 상품을 주력으로 삼는 계획을 하고 있습니다. 기존 은행의 틀을 깨는 카카오뱅크와 토스뱅크, 굴러온 돌이 디지털 플랫폼을 통한 온라인 서비스 경쟁을 고도화시키며, 이는 인뱅 vs 시중은행의 재미있는 관전 포인트가 될 것 같다.

비바리퍼블리카

토스 운영사 비바리퍼블리카는 토스뱅크를 시작으로 토스페이먼츠, 토스증권 등은 전 직장 연봉 대비 1.5배 인상, 스톡옵션 및 샤이닝 보너스 등 파격적인 조건으로 하이앤드 인력을 끌어모으고 있습니다. 토스뱅크는 임직원 상대로 베타 서비스를 오픈했으며, 1차 점검이 끝나면 토스 전체 계열사 대상으로 테스트가 확대됩니다.

토스 전계열사가 불장입니다. 토스페이먼츠는 2015년 이후 매년 약 20% 성장으로 PG사업이 확장되고 있으며, 엔지니어링, 데이터 등 21개의 분야에서 공개채용을 실시하고 있습니다. 토스증권 또한 연말까지 2 자릿수 대규모 인력을 채용 중이며 사업 확장을 예고하고 있습니다.

이 같은 성장세에 비바리퍼블리카는 6월 4600억 투자를 추가로 받았으며, 기업가치는 약 8조 2천억 원으로 인정받고 있습니다. (작년 매출 3900억원, 올해 1조원 예상!)

앞으로의 인뱅 성장은 더욱 기대됩니다!

네이버제트 제페토 vs SKT ifland 메타버스 최강자는? #대한민국 최강자들 대격돌! #metaverse

훈장 이도비 — Sun, 1 Aug 2021 22:26:13 +0900

대한민국의 메타버스 리딩 기업 네이버의 자회사 네이버제트의 제페토에 이어서 SKT에서도 메타버스 플랫폼을 개발하고 있습니다.

온라인의 시대의 성숙함을 목격한 M세대와 인터넷을 태생부터 달고 살아온 Z세대들의 놀이터(playground)인 MZ세대를 위한 메타버스는 대세가 되지 않을 수가 없을 것 같습니다. 벌써부터 국내 최대 it 기업 네이버와 SKT의 엄청난 기싸움이 보이는데요.

아무래도 대한민국에서는 원조격인 네이버제트의 제페토를 SKT에서 벤치마킹을 하지 않았을 수가 없을 것 같습니다. 얼핏 보기에는 각자 메타버스 내의 캐릭터들이 비슷해 보입니다.

제페토(왼) ifland(오)

이프랜드는 현재는 안드로이드 OS 기반으로 선출시되어 플레이스토어 또는 원스토어에서 이용할 수 있습니다. 반면 제페토는 iOS, 안드로이드 OS 둘 다 호환 가능합니다.

제페토 GEM VS ifland 편의성

제페토는 게임 내 재화인 GEM(젬)의 순기능이 큽니다. '젬'을 얻으려면 실제 통화로도 교환이 가능하고, 인게임 로그인/광고 시청/퀘스트 보상, 또는 아이템 제작 및 거래가 있습니다. 반대로, 젬을 현금으로도 교환 가능한 바입니다 (환금성). 반면, SKT의 이프랜드는 현재 단계에서는 편의성에 더 중점을 두는 것 같습니다. 다른 사용자들이 있는 룸(공간) 또는 개설 예정인 룸들을 볼 수 있으며, 룸에 접속한 사람들을 확인할 수 있습니다. 따라서, SNS보다 더 고차원적인 social networking을 할 수 있습니다.

제페토 얼굴인식 아바타 vs ifland 제공 아바타

제페토는 자신의 얼굴을 촬영하거나, 마음에 드는 본인의 사진으로 캐릭터를 생성할 수 있습니다. 따라서, 본인의 모습이 반영된 AI기술로 아바타가 만들어집니다. 또한, 이 후로도 얼굴 표정, 패션 스타일, 얼굴 수정 등 세부적으로 리터칭도 가능합니다. 반면에 이프랜드는 800여 종의 미리 만들어진 아바타 데이터를 불러와서 개인 아바타 꾸미기가 가능합니다. 헤어스타일, 키와 체형 등을 조절할 수 있습니다.

메타버스 공간

하나카드-제페토(왼), 삼성증권-이프랜드(오)

제페토의 가상공간인 '제페토 월드'에서는 놀이공원, 비치타운, 학교, 한강공원, 감옥 등 다양한 공간속에서 다양한 사람들과 소통이 가능합니다. 예로, 놀이공원에서 데이트를 할 수도 있으며, 한강공원 푸드트럭에서 라면을 먹을 수도 있습니다. 또한, 제페토 월드에서의 추억을 영상 또는 사진으로 남겨 공유를 하는 기능도 있습니다. 반면, 이프랜드는 18개의 테마의 공간들이 마련되어 있으며, 사용자들은 취향에 따라 선택해 접속할 수 있습니다. 특히, 이프랜드는 mp4 영상 또는 pdf 자료 공유를 가능케 해 추후 비즈니스 회의, 미팅 활용성의 용이성을 예고하고 있습니다.

Metaverse + Entertainment + Luxury Brands

네이버제트의 제페토가 아무래도 이 부문에서는 앞서고 있습니다. 국내 대표 엔터테인먼트 빅히트, JYP, SM, YG 4사 모두와 협약을 맺었으며, 방탄소년단(BTS), 블랙핑크 등의 아티스트들의 아바타가 만들어졌습니다.

앞으로 공연, 팬미팅 등으로 전 세계 다국가 팬들이 하나의 메타버스 세계에서 본인의 bias 아티스트를 관람하기 위해 모이기가 가능합니다. 예컨대, 블랙핑크는 Ice Cream이라는 곡을 제페토에서 처음 선보였으며, 한 달만에 7200만 뷰를 기록했습니다.

또한, 제페토는 구찌(Gucci)와 디올(Dior)같은 명품 브랜드와도 협약을 맺었으며, 한정판으로 출시된 명품 굿즈들은 출시와 함께 모두 소진된 것으로 보입니다. 이처럼, 패션업계에서도 가상세계로 진출이 더욱 많아질 것으로 보입니다.

가상현실 산업 시장규모

가상현실 산업 시장규모는 지속적으로 커질것이라고 스태티스타에서 발표했으며, 앞으로 예상치를 훨씬 웃돌만큼 크게 발전할 것 같습니다.

대한민국에서 서로 선의의 경쟁을 통하여 세계에서도 더욱 경쟁력 있는 가상 세계관이 만들어지길 바라봅니다. 세계 최대 SNS 기업 페이스북에서도 메타버스를 염두에 두고 있습니다.

마크 저커버그는 이처럼 말했습니다.

In the coming years, I expect people will transition from seeing us primarily as a social media company to seeing us as a metaverse company … In many ways the metaverse is the ultimate expression of social technology.

따라서, 우리 국내기업이 빠르게 선점해서 유리한 경쟁을 펼쳐야 뒤따라 출시하는 거대 IT 기업들의 독주를 막을 수 있을 것 같습니다.

왕의 귀환. 삼성물산 리모델링 참전 신호탄? #고덕 아남 #고덕 라클레프 # La Clef # 3475억원

훈장 이도비 — Thu, 29 Jul 2021 22:21:51 +0900

삼성물산이 서울특별시 <강동구 고덕동 486>에 있는 고덕 아파트의 리모델링을 수주하기로 결정되었습니다. 고덕아남 리모델링 조합은 이번 달 26일 개최한 시공사 선정 비대면 총회에서 최종으로 삼성물산으로 결정하게 되었습니다. 사업비(공사비)는 3475억 원으로 책정하고 있습니다.

밑에 보시는 조감도로 알 수 있듯이 리모델링도 멋있는 고급화로 진행이 되는군요.

고덕 아남 리모델링

고덕 아남 아파트 현재모습

고덕 아남 아파트는 18평~31평 (전용 50~85m2)으로 총 8개동과 807세대로 구성되어 있습니다. 리모델링을 통해 지하 6층까지 뚫리며, 지상으로는 23층까지로 계획되어 있습니다. 또한, 한 동이 새로 증축돼 9개 동이 되며, 80가구가 추가로 들어서 총 887세대로 탈바꿈됩니다. 현재 리모델링 기대감으로 15억까지 호가하고 있는 상황이며, 바로 옆 신축인 고덕 래미안 힐스테이트의 가격에 거의 근접하고 있습니다.

리모델링의 진행 과정은, 기본계획->조합설립인가->시공사 선정-> 안전진단 1차-> 건축심의-> 사업계획-> 이주-> 안전진단 2차-> 착공-> 준공 및 입주로 나눌 수 있습니다.

단지명으로는 Raemian La Clef (래미안 라클레프)로, 주요 요충지를 뜻합니다. 조감도에서 볼 수 있듯이, 특화된 외관, 스카이라운지, 고급화 커뮤니티와 평면으로 고급스러운 이미지를 풍기고 있습니다. 주변에도 래미안 솔베뉴와 래미안 고덕 힐스테이트로 강동구 래미안 타운 구축을 예기하고 있습니다.

올 초 고덕아남 한경임 조합장의 인터뷰 내용에 따르면, 3~4년 뒤에 이주할 계획을 세우고 있다고 합니다 (약 2024~5년). 또한, 현재 용적률이 298%인걸 감안해서 재건축의 사업성이 불투명하자 리모델링으로 진행하게 되었다고 합니다. 특별동에서는 한강이 보이는 특화 조명 설계, 그리고 멋스러운 외관으로 고덕의 랜드마크를 꿈꾸는 만큼, 조합장과 조합의 의지가 느껴지며, 꼭 잘 되었으면 좋겠습니다. 리모델링이 앞으로 더욱 흔해지는 트렌드로 자리 잡을 거라고 강한 느낌이 옵니다.

2021 대기업 연봉순위? 갓성 # 삼성전자 # 평균 1억 연봉

훈장 이도비 — Tue, 27 Jul 2021 21:53:05 +0900

2021년 대기업 순위 사람인 조사 2021

2021년 대기업 평균 연봉 순위 1위는 역시 대한민국을 대표하는 글로벌 기업 삼성전자입니다!

그 뒤로 10위까지는 SK에너지, SK텔레콤, SK종합화학, SK인천석유화학, S-Oil, E1, 여천NCC, GS칼텍스, LG상사입니다. 대부분 석유회사 (aka 기름집)으로 최상위권을 차지하고 있군요.

그 뒤 15위 까지는 국민 플랫폼 네이버, 그리고 포스코인터내셔널, 한화토탈, 금호석유화학, 그리고 삼성물산으로 석유회사, 종합상사와 IT 기업이 있습니다. 특히 네이버의 오름폭이 눈에 띄는데요, 올 연초 it 기업의 대거 초봉 인상 사태(?)를 보면서 앞으로의 성장이 더 기대됩니다. 코로나로 트레이딩 사업이 타격을 많이 봤을 법한데요, 종합상사들의 선전도 꽤나 놀랍네요.

2020년 순위랑 비교하자면..

2020년 대기업 순위 / 사람인

역시나 8계단 오른 삼성전자와, 26 계단을 오른 네이버와 포스코인터내셔널을 제외하면, 순위 변동이 크게는 없어 보입니다. 앞으로도 순위가 어떻게 요동칠지 궁금한데요, 제 예상으로는 IT 기업들의 순위가 더 오를 것 같습니다.

2021년 주요 IT기업 연봉

반도체 배터리 백신 세액공제 확대, 스타트업 지원 확대 # ESG 시대 # 세법개정안

훈장 이도비 — Mon, 26 Jul 2021 21:28:51 +0900

2021년 7월 26일 오늘, 정부는 2021년 세법개정안을 발표했습니다.

1. 반도체 배터리 백신

세법개정안에는 대한민국의 차세대 성장산업을 키우고, 미래를 책임지기 위해 반도체 배터리 백신을 3대 핵심분야로 선정했고, 원천기술 대비 3~4% 공제율 혜택을 받을 수 있습니다.

조금 더 자세하게 지원 혜택을 받는 분야를 살펴보자면,

반도체	배터리
15nm 이하 D램	리튬 2차전지 부품/소재/셀 제조
170단 이상 낸드플래시 설계	차세대 2차전지 부품 (고체전해질 리튬)
7nm 이하 SoC 파운드리	고용량 양극재
차량/에너지효율 향상 설계	장수명 음극재

2. 벤처기업 스톡옵션 비과세 확대

벤처, 스타트업의 스톡옵션 비과세 범위를 확대하며 혜택을 줍니다. 또한, 기술 개발에 회사 경영에 필요한 특허권 (지식재산권)의 거래도 키우기 위해 세제 혜택을 예고했습니다. 이를 통해서, 벤처 및 스타트업은 우수인재 유치를 지원받게 되며, 경쟁력을 확보할 수 있을 거라고 예상됩니다. 앞으로 더 공격적인 투자와 기업 세제 혜택으로 국내에 우아한형제들, 쿠팡, 직방 등과 같은 유니콘 기업을 더 많이 키웠으면 좋겠습니다!

이처럼 대한민국도 앞으로 주 수입원이 될 유망 분야들의 투자를 확충해 미국과 독일 그리고 일본같은 선진국들과 경쟁을 할 수 있는 구조를 만드는 것 같습니다. Allied Market Research에 따르면, 2027년에는 전기자동차 시장이 $807 bil까지 성장하게 되며, 앞으로의 차량 반도체와 2차 전지들은 더욱 중요해질 거라고 생각합니다. 빠르게 경쟁력을 확보해 차세대 유망 기술을 선점해나갔으면 하는 바람입니다.

판교 2밸리